有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖-法师兄

有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖

来源：互联网时间： 2023-05-04 13:40:10 53 人看过

一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗

国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因此，小产权房是不能进行买卖的。

二、小产权房的购房合同认定情况

1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。

3、城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋的，认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护)。

4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？

房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体所有,除非是属于国家所有,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实

2023-04-19

490人看过
法律综合知识
土地是集体使用证的房子可以买吗

一、土地是集体使用证的房子可以买吗关于土地是集体使用证的房子是否可以买的问题，需要明确的是，这类房子在交易上存在一定的限制。根1．农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，其交易受到法律的严格限制。村民对土地只享有使用权，而不能将其自由买卖。2．非本集体成员的第三人无法直接购买这类房屋，也就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。3．只有户口为同村或同集体的人才有资格购买这类房屋。这样的规定旨在保护农村宅基地的集体所有制，防止土地资源的流失和滥用。因此，在购买集体土地使用证的房子时，需要谨慎考虑。首先要确认自己的身份是否符合购买条件，其次要了解房屋的产权状况和相关法律规定，以免陷入不必要的法律风险。二、集体土地房屋谁可购买1．集体土地上的房屋购买权受到严格限制，主要允许同一集体内部的成员进行交易。农村宅基地等集体土地上的房屋不得向非本集体成员的第三人转让或出售。2．即使在同一集体内部，购

2024-07-22

438人看过
优先购买权
土地集体所有房屋买卖合同

如宅基地上房屋为自建房，且买受人为房屋所在地的农村集体经济组织成员，该买卖协议有效，即是合法的。如果集体土地上房屋不是自建房或者买受人不是房屋所在地的农村集体经济组织成员，该买卖协议违反法律强制性规定，即是不合法的。集体土地房屋买卖合同无效的期间都有哪些（一）、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。（二）、未登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。（三）、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）、侵犯优先购买权，合同无效。（五）、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业

2023-07-04

182人看过
房地产开发
农村集体房屋土地使用证是否能更改？

农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农村房屋土地使用证丢了可以补办吗（一）应先提供相关土地的书面申请；（二）所有者带着相关材料和有效证件到当地的土地局，对相关登记信息进行查询；（三）到相关部门，申请办理土地证丢失证明；（四）准备好相关材料，到所在单位重新办理土地证，并上报公告；（五）当公告一个月后，无存在争议，原有土地证将会被注销，重新补发过。不过每个地方所出台的规定是不一样的，在审批过程中，自然会存在一些出入。因此在申请土地证补办的时候，最好提前到相关管理部门进行流程的咨询，将所需的材料准备好，这样补办起来比较顺利。其中如果是个人持有的

2023-08-15

384人看过

集体土地
农村集体土地使用证房屋的权属传承

根据我国《土地管理法》的规定,集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。农村和城市郊区的土地属于谁？农村和城市郊区的土地属于谁？在我国，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有；依法属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体

2023-09-11

417人看过
土地使用权
房屋集体土地使用权的相关规定

法律禁止城镇居民在农村购买住宅，目的是最大限度地保障农民利益不受侵害。由于法律禁止城镇居民在农村购买住宅，“城中村”在没有改变农村集体土地所有权性质的情况下，如果无限制地开放进入房地产交易市场，农村集体经济组织土地补偿费和劳动力安置费将会流失，农民利益将受到侵害且无法追偿；而完全禁止农村集体经济组织成员之间的房产转让，是不符合法律规定的。按照有关法律规定，农村宅基地禁止抵押，可以实行有限制的流通，允许本经济组织成员之间的转让，受让人只有一份农村宅基地、一次性付款的可以办理不动产转移登记、因合法继承房屋的可以办理不动产转移登记。现权利人可以采取短期或较长期出租给城市居民，这样既保证了农民的收益，又保证了消费者的权益，待补交土地补偿费和劳动力安置费、土地出让金，履行土地征收出让手续后再允许转让给城市居民。对于如何调整村民、集体经济组织、城镇居民、国家的利益分配关系，需要国家进一步出台相关法律来

2023-08-17

488人看过
土地使用权
土地使用权是否会随房屋买卖而转移？

土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房屋土地一体的规定，有利于保障民事主体合法的土地权益。土地使用权是否可以转让土地使用权是可以转让的，但是必须要按照法律当中的规定来进行转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民

2023-07-01

257人看过
集体土地
集体土地使用证房屋如何过户

一、什么是集体土地使用证？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。二、集体土地使用证房屋如何过户？1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关

2023-02-10

188人看过

土地证
有房产证无土地证房子是否可以进行房屋买卖

购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。一、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。什么是房产证?房产证购房者通过交

2023-05-04

402人看过
土地使用权
土地使用权在房屋买卖中的可转移性

房屋买卖时土地使用权随之转移。在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。也就是说，房屋买卖之后，其所占范围土地使用权是相应发生转移的。房屋买卖合同风险怎么转移两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：1、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方（即买家）。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则

2023-07-03

373人看过
土地使用权
土地使用权是否可以在房屋买卖过程中进行更改？

根据法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续；之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记；土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。农村房屋买卖合同有含土地使用权吗农村房屋买卖合同含土地使用权。农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。坚持地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房

2023-07-06

385人看过
集体土地
强拆后仍有使用限制的集体土地使用证房屋

农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积区位价格合法房屋建筑面积房屋重置价格。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。农村集体土地使用证的变更农村集体土地使用证变更流程是：1、向集体土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；2、提交变更登记的相关材料；3、土地行政主管部门审核相关材料；4、审核通过后，登记造册，核发新的集体土地使用权证书。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补

2023-07-07

89人看过

土地证
没有土地证，是否可以购买房屋的房产证？

这段内容讲述了有房产证没有土地证的房子能否买卖以及这种房子的法律风险。虽然这种房子可以买卖，但房主没有土地使用权,也可能会面临法律纠纷。此外,这种房子属于违规建筑,不受法律保护,因此买卖交易被认为是非法的。有房产证没有土地证的房屋是能够被买卖的，但是这种房没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。且有房产证没有土地证的房屋属于违规建筑，一般这种房子是不受法律保护的，所以有房产证没有土地证的房屋买卖交易是非法的交易，不能得到法律认可。政府买房子有房产证吗房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产

2023-06-30

476人看过
法律综合知识
集体土地的安置房可不可以办房屋所有权证呢

律师解答：不可以。不可以。安置房通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-06

393人看过