一、房子延期交付不赔违约金怎么办

关于开发商逾期交付房屋且不支付违约费用的问题，建议采取以下有效措施进行处理：首先，可寻求本地房地产管理机关或消费者权益保护协会的协助，积极与开发商展开协商谈判，争取合理的赔偿标准；

在开发商完成交房手续后，业主可以选择暂时拒绝缴纳物业管理费、采暖费等相关费用，待开发商妥善解决逾期交房问题后，再行补缴相应款项；最后，若上述协商无果，业主有权依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，通过法律途径维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

具体而言，根据该法典第五百八十五条之规定，当事人双方可以在合同中约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以明确因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构会根据当事人的请求予以适当降低。

对于那些约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。

根据第一百八十八条的规定，向人民法院主张保护民事权利的诉讼时效期限为三年。

但如法律另有特别规定，则应按照其规定执行。

诉讼时效期间从权利人知晓或应当知晓其权利受侵害及义务人之日开始计算。

但如权利人自权利受侵害之日起已超过二十年，人民法院将不再提供保护，除非存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。

二、二手房违约金赔偿标准是什么

关于二手房屋合同中逾期违约金的相关法条规定如下：首先，逾期违约金是在合同主体发生违约行为之后所采取的补救措施，属于单独于履行行为之外的给付责任。

对于二手房屋合同中的逾期违约金的具体数目，需由双方当事人通过协商方式确定。

虽然在出现严重损害后果的情况下，逾期违约金可以适当上调，然而其上限不应超过实际损失的30％。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十四条之规定，当合同一方未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担相应的损失赔偿责任，该损失赔偿金额应相当于因违约行为而导致的实际损失，其中还应包含合同履行完毕后可预期获得的利益。

损失赔偿金额亦不得超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见的因违约行为可能引发的损失。

最后，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人可以在合同中约定一旦违约，违约方应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约行为所产生的损失赔偿金额的计算方法。

若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构亦有权对其进行适当降低。