房东延迟几天交付房屋的
来源:互联网 时间: 2024-04-29 12:24:55 89 人看过

不可抗力因素所引发之延期情形以外,若已超出双方约定交付房屋之期限,则应自该时点起计,按照违约责任予以衡量。经过合理催告程序且逾享三个月期限,出卖方仍未能履行其义务,则购买方享有法定权利解除此项合约。如未经催告,解除权应于解除权产生之日起一年内行使;若逾期未行使用,则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月06日 23:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 迟延交付房屋的损失有哪些
    逾期交付房屋所导致的经济损失,应根据购房者已然支付的全部房款总额,按等同于同期银行贷款利率的标准进行计算,同时还要加上预期的延期交付期间。在开发商未能按时交房的情况下,如购房者与开发商事先签署的房屋买卖协议内已明确规定了相应的延期交付违约金额,那么购房者便有权依照合同中约定的金额,向开发商追讨因延迟交付而产生的违约赔偿金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可
    2024-05-17
    479人看过
  • 结算房屋交房,迟延付房款怎么办
    根据我国法律规定,房屋交付延期或者延迟支付房款的的,属于合同违约行为,可以要求其承担违约责任。一、买房子不按时交房怎么办?房子不按时交房,且在催告后的三个月内仍然未交房,作为买方可以解除购房合同,并要求开发商承担违约责任。如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来三个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后三个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。二
    2023-02-07
    441人看过
  • 房屋延迟交付官司怎么打
    房产纠纷乃普通民众生活中常见之民事诉讼案类型,通常情况下,此类案件可依法向房屋所在地区域高等法院提交诉讼申请。法院在接收到起诉状之日起的七日之内,将会对其进行审查核验,并作出相应的立案或驳回决定。若经简化审判程序审理的案件,应在三个月内予以结清;而适用普通审理程序的案件,则须于六个月内完成审理工作。关于房产纠纷的起诉流程,具体步骤如下:首先,需明确诉讼对象为自然人还是法人组织。若为自然人,可前往其户籍所在地公安机关打印户籍证明文件;若为法人组织,则需前往工商行政管理部门获取该企业的工商信息资料。其次,撰写民事诉讼状,详细陈述诉讼请求及相关事实与理由。第三步,将诉讼状及相关证据材料提交至人民法院立案庭,正式启动诉讼程序。法院在接到诉讼申请后,会向原告方发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》等法律文书,同时告知原告缴纳诉讼费用的时间节点。如逾期未能按时缴纳诉讼费用,法院有权裁定撤销案件。第四
    2024-05-03
    385人看过
  • 如何处理房屋交房延迟的赔付事宜
    一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜延迟交房应该怎么样赔,需要根据具体情况进行决定:1.开发商延迟交付房屋的,应当支付违约金进行赔偿;2.如果双方当事人没有约定的,可以按照延期交付使用房屋期间,同地段同类房屋租金标准进行赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商延期交房怎样认定关于房产开发商的逾期交房,基本可从以下几个方面判定:1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4.出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5.在交付房屋时,房屋没有达到《商品
    2023-11-26
    424人看过
  • 延迟交付房屋的罚款计算方式
    房屋延期交付违约金有以下两种计算方式:1、房屋买卖合同规定违约金额违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额,以同地段同类房屋租金标准违约天数法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房子延迟交付开发商赔了两笔违约金商品房如果逾期交付,一般都会在购买合同中对逾期作出相关约定,赔付违约金。在这个案例中,开发商由于逾期,赔了两笔违约金,这是怎么回事案例:交付延迟,办证延迟获赔两笔违约金2011年1月27日,张某购买了一套位于杭州城南的公寓,总价款3
    2023-07-07
    491人看过
  • 房屋交付日期延迟的违约问题
    算。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形,属于当事人约定优先原则适用,应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约,但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点:1、留足找房时间。想租到合适的房子,可能会花费较长的时间,若等到上一个房子快到期了才开始找房,很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此,建议至少提前两周找房;2、注意合租对象。选择合租时,最好跟同学或者熟人合租,不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租;3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等,如果通过中介租房,需要查看中介
    2023-07-13
    253人看过
  • 租客延迟交租几天房东有权解除合同
    一、租客延迟交租几天房东有权解除合同租客延迟交租30天左右房东有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在租赁合同中,交付房租是承租人应对出租人承担的主要义务,承租人应当按约交付租金。如果承租人无正当理由而不交或者延迟交付租金,就构成违约。但出租人也不能就此要求解除租赁合同。承租人无正当理由到期未交付租金的,出租人应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后,承租人仍不予交付,此时出租人便可以解除合同。二、不交租金可以停水停电吗不交租金一般不可以停水停电。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。业主或是
    2022-10-01
    286人看过
  • 房屋延迟交付仲裁费用谁出
    1.通常情况下,仲裁费用原则上是由败诉方承担。但裁决结果是否能够真正满足申请人和被申请人的需求,责任归属问题以及其他诸多因素也需纳入考量范围内,因此可能会根据实际情况,由当事人共同分摊仲裁费用。2.假如在仲裁庭的调解程序中,无论是在法庭上还是在场外,当事人达成了和解协议,那么仲裁费用就应按照双方当事人所达成的和解协议来进行分配。若在和解协议中,并没有明确规定仲裁费用的具体分配方式,则仲裁庭将会按照当事人各自承担50%的比例进行裁定。3.仲裁庭还有权对已预先支付仲裁费用的一方当事人裁定,要求另一方当事人对其垫付的费用进行部分或者全额补偿。《仲裁法》第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。当事人协议不愿写明争议事实和裁决理由的,可以不写。裁决书由仲裁员签名,加盖仲裁委员会印章。对裁决持不同意见的仲裁员,可以签名,也可以不签名。
    2024-05-11
    279人看过
  • 房屋延迟交付应该怎样处理?
    因重大规划、设计变更影响了按时交付的,如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更,如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题,如地质条件的突变等,必须对设计进行变更的,此类情况虽不能归入不可抗力范畴,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平,也可根据实际情况认定开发商免责。房屋纠纷要怎么处理房屋纠纷要先进行商议。在商议的时候应该注意分清责任的是非、态度端正、坚持原则以及及时进行解决。若是当事人的双方在商议的过程当中出现了僵局,双方争议迟迟无法得到解决的时候,则不应当继续坚持协商解决的方法,否则会让合同的纠纷进一步扩大,尤其是一方的当事人有故意的不法侵害行为的时候,更应该及时地采取其它的方法解决。《中华人民共和国民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行
    2023-07-03
    428人看过
  • 延迟交付房屋是否构成违约?
    算。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形,属于当事人约定优先原则适用,应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约,但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点:1、留足找房时间。想租到合适的房子,可能会花费较长的时间,若等到上一个房子快到期了才开始找房,很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此,建议至少提前两周找房;2、注意合租对象。选择合租时,最好跟同学或者熟人合租,不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租;3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等,如果通过中介租房,需要查看中介
    2023-07-13
    434人看过
  • 房屋延迟交付判决如何执行
    在房屋逾期交付纠纷案中获得胜诉的购房者有权根据生效判决向被告主张相应的法律责任,具体包括要求支付因逾期交房而产生的违约金。倘若在法院作出裁决后,被告方仍然未能履行责任,那么原告可以启动强制执行程序,请求法院向房产管理机构发出执行协助通知以确保判决得到圆满执行。《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
    2024-07-27
    499人看过
  • 房屋交付迟延的起诉费用是多少
    1.在单次交易金额不跨越人民币10,000元的前提条件下,每次的成交业务须承担固定金额50元的费用。2.若买卖业务的结算总额跨过了人民币10,000元但尚未达到人民币100,000元的范围,那么所需要支付的税费应当依照2.5%的比例进行精确计算并予以支付。3.如果交易金额超过了人民币100,000元但尚不足人民币200,000元,同样需要按照2%及以上的规定进行税费的精确计算和支付。4.对于交易金额超过人民币200,000元但未达到人民币500,000元的部分,则需要按照1.5%的比例进行税费的精确计算并予以支付。5.相比之下,对于交易金额超过人民币500,000元但未达到人民币1,000,000元的部分,其所需支付的税费将按照1%的比例进行精确计算并予以支付。6.除非有特殊情况发生,否则在人民币1,000,000元至人民币2,000,000元之间的交易,其所需支付的税费均按照0.9%的比
    2024-08-01
    172人看过
  • 延迟交付房屋,物业费是否还要交?
    不需要。根据《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。房屋交付延期还要不要交物业费呀房屋交付延期不需要交物业费。物业费的收取时间是从业主实际收房后,物业公司开始进行物业服务工作开始;已经竣工但是还没有交付买受人的物业,由建设单位进行交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但
    2023-07-06
    389人看过
  • 延迟交付房屋违约金如何追讨
    如房地产开发企业未能按照事先协定的时间节点履行房屋交货义务,同时也没有给予相应的违约金补偿,那么购房者有权向国家司法机关提起诉讼,请求追究该企业的合同违约责任。在我们国家现有的法律体系内,有明确条款规定,各级人民法院对于涉及到公民、法人以及其他社会团体之间因财产权益和人身权益产生的各种类型的民事诉讼案件都拥有法定的审判权限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
    2024-05-07
    335人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋延迟交付怎么办出租房延迟交付流程
      青海在线咨询 2023-09-26
      如果租房合同中对出租人延期交付房屋做了规定,那么按照合同约定进行处理即可。若是没有约定,出租方也应当在合理的时间内交付房屋,若其未按照约定执行,那么便可以追究其违约责任。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 房屋延迟交付的违约责任
      西藏在线咨询 2022-01-26
      房屋买卖合同及附件,对于房屋的标准有明确的约定,另外,开发商房屋交付应该具备相应的条件,除符合合同约定外,还应该有房屋综合验收报告和房屋使用说明等,否则,即不具备交房条件,买受人要仔细验收,不具备条件,可以拒绝交付签字.直至符合约定和法定为止,因为开发商原因导致延迟交放,可以依照合同约定追究违约责任.
    • 延期交付房屋或迟延支付房款怎么办
      新疆在线咨询 2022-03-15
      出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    • 出租房可以延迟交付房屋吗?
      浙江在线咨询 2022-06-01
      如果租房合同中对出租人延期交付房屋做了规定,那么按照合同约定进行处理即可。若是没有约定,出租方也应当在合理的时间内交付房屋,若其未按照约定执行,那么便可以追究其违约责任。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 如何维权迟延交付房屋
      上海在线咨询 2023-07-02
      开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。