商品房交付可以延期吗-法师兄

商品房交付可以延期吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 02:58:47 239 人看过

商品房方面给予了适当延期的空间：尽管商品房尽管可以在交付日期上进行适当延期，但是房产开发商仍必须承担起违反合约所应负的责任，并且需补偿因违约而引发的相应金额的违约金。然而，若开发商由于内部原因导致其无法顺利履行交房义务，购楼方将有权利提前结束当前的合同关系，同时对于由此产生的损失，向开发商提出赔偿请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房延期交付认定书怎么写

本项房屋延期交付合同，其核心内容应当全面而细致地概括以下各个方面：首先，必须严格清晰地界定出合同的各方当事人，即本协议中所指称的甲方与乙方；接着，对签署这份协议的相关具体事项进行详实而深入的描述和说明；进一步来看，我们有必要明确这份协议的主要宗旨及其法律效力；接下来，对于预期中的房产交付日期，我们需要在协议中予以明确规定；同时，乙方在接收房产之后，需要办理哪些必要的证书手续，这也是我们需要在协议中清晰列出的；再者，我们需要在协议中明确规定，如果任何一方违反了合同条款，将承担何种程度的赔偿责任；除此之外，我们还需要在协议中详细制定违约金的支付方式；关于工程施工进度的监控细节，同样应该在协议中得到充分体现；对于可能出现的争议问题，双方需要通过友好协商来确定最终的解决方案；最后，在协议的末尾部分，由甲乙双方的法人代表或者委托代理人签字确认，加盖公司公章，并注明协议正式生效的具体日期。《房屋买卖合

2024-05-10

214人看过
法律综合知识
苏州延期交付的商品房有哪些

若开发商未能如期交付房产，将会带来诸多负面影响和不利结果，具体包括以下几个方面：首先，在购房者未选择行使解除权或者明确表示放弃该权利的前提下，开发商必须依法依约继续履行合同义务，将房产如数交付给购房者，并且按照约定的标准额外支付相应的违约金；其次，倘若购房者选择采取解约措施，或者其在此情况下有权主张解约，开发商则需无条件退还购房者所缴纳的房屋款项及其对应的利息收入，另需按照既定合同条款之约定，向购房者全额支付违约金，同时就违约行为可能引发的其他相关经济损失进行补偿支付。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的

2024-05-09

384人看过
法律综合知识
商品房到期可以不交房吗

如商品房交付超过了双方约定的日期，购买方有权利首先以书面形式提醒开发商及时进行交付；然而，如果经过多次书面催促后，开发商仍未能在合理的时间范围之内按时履行交付房屋的义务，那么购买方将被赋予法律上的权利来要求解除这份合同。在此基础之上，购买方可依照合同所载明的相关条款，向开发商提出索取双倍定金或其他相应的违约赔偿责任等多项要求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

74人看过
不可抗力
迟延交付商品房的定义

迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有

2023-03-20

436人看过

法律综合知识
商品房延期交付赔偿款怎么计算

关于商品房延期交付所导致的赔偿款项的计算过程，一般而言需考虑以下几个关键因素：首先，需考虑延期交付的具体时长；其次，则需要依据合同中的相关条款来确定违约金的比例或者计算方式。若在合同内已经明确了逾期交房应承担的违约责任及相应的违约金计算方式，那么该赔偿款项通常会遵照合同中所约定的违约责任条款进行计算。然而若是在合同内并未明确规定违约金的比例或者计算方式，此时便可能需要参照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规来确定赔偿款项的计算方式。举例来说，若合同中明确约定了逾期交房的违约金比例为每日万分之几，那么赔偿款项的计算公式通常可以表示为：赔偿款项＝已支付购房款总额×协议约定的违约金比例×延期天数。值得注意的是，具体的赔偿款项计算方法与金额均需根据实际情况以及合同条款进行确定。如有需要更为详尽的计算过程或者法律意见，我们强烈建议您寻求专业的法律机构进行咨询。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

2024-04-26

166人看过
法律综合知识
商品房延期交付停贷后果是什么

由于房屋逾期交付，购房者无法直接申请暂停偿还贷款。购房贷款是购房者参照相关法律法规以及贷款协议，与贷款发放银行所达成的一份合约，其中明确约定了双方各自承担的责任和义务。具体而言，贷款应当由银行在约定日期予以正常发放，而购房者则需按照约定时间进行还款。在购房合同中，已经明确规定了：无论房屋是否存在延期交付或者无法交付的情况，购房者都必须严格遵守还款义务。因此，购房者并无权单独决定停止偿还贷款。然而，房屋逾期交付无疑会对购房者的权益造成严重侵害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-07-25

498人看过
法律综合知识
延期交房赔付按年利率赔付可以吗

关于延期交付房屋的赔偿问题，理论上按照年利率赔付是可行的，然而在实际操作过程中，我们必须要以合同约定及相关法律法规为依据。假如在签订的合同中有明确的关于逾期交付房屋的赔偿条款，并明文规定应按照年利率进行赔偿的话，那么开发商就必须依照该合同约定来履行自己的赔偿义务。反之，若合同中并未对此作出明确规定，但是根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商仍然需要承担相应的违约责任，其中包括对受害方所遭受的损失进行赔偿。在现实生活中，年利率赔偿作为一种常见的违约赔偿方式，其具体的年利率标准与赔偿期限则需由双方当事人通过友好协商达成共识，或由法院根据案件的具体情况进行裁决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

479人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过

法律综合知识
房子交付日期到了延迟可以吗

在通常情况下，房产权所有人享有选择性暂停接受房屋的权力。然而，能否实际行使此类权限取决于购房签约双方在交易初期签署的房屋销售合同中所明确列出的条款规定。一般而言，房产权所有人的确拥有暂停接收房屋的可能性，但需要注意的是，这一延迟行为亦具有一定的期限约束，并且必须经由与房地产开发企业的平等协商及达成共识之后方可执行。倘若存在切实且合理的原因，如房屋主体结构存在瑕疵、施工工程未能按照相关规定进行备案、规划验收未能顺利通过、消防基础设施以及水电系统尚未经过严格的检验验收等状况，房产权所有人则有权考虑暂停接收房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修

2024-04-27

496人看过
法律综合知识
房子延期交付可以申请停贷吗

房子延期交付不可以申请停贷。需要明确的是，购房贷款是购房者与银行所签订的一种合约。合同中明确规定了双方的责任和义务，银行需要按时放款，购房者则需要按时还款。并且为了防止风险，银行已经在购房合同中进行了申明：无论是否延期交房或者无法交房，购房者都需履行还款义务。因此，从法律层面来说，购房者无法单方面停贷。但是，房子延期交付又确实损害了购房者的利益。在此种情况，购房者也可以采取一些措施来维护自身权益，具体如下：1、与开发商协商房子延期交付后，购房者可以通过与开发商协商解决问题。比如，可以要求开发商提供临时住所。又比如，可以要求开发商按照延期天数支付违约费用。此外，如果超过3个月仍未交房，购房者可以要求退房，全部损失由开发商承担。如果不愿意退房，购房者可直接向法院起诉，请求解除房屋买卖合同，并向开发商索要赔偿。2、与银行协商如果发生房子延期交付的情况，购房者可以与银行进行沟通，说明房子延期交付的

2024-02-09

488人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证延期可以办理吗

预售许可证每年更换一次，可以申请延期。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有取得预售证的是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员。预售证由住房管理局负责审查发行。一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买商品房预售许可证怎么查询《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。可按以

2023-08-18

349人看过
法律综合知识
合肥商铺可以延迟交付吗

若是发生在可容忍范围之内的交房延迟情形，作为购买方，阁下完全有权力向房地产开发企业提交申诉，要求他们负担起相应的违约责任，并必须强制性地要求其履行原先所签订的交房契约约定。然而，如果交房的延误会超出了合理的解释范围，且房地产开发企业已经无法再继续履行交付房屋的责任时，阁下就有权利提出解除合约的申请，并向房地产开发企业索取相应的违约金赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情

2024-05-14

293人看过

法律综合知识
房屋交房延期多久可以赔付

延迟交付房产的违约金自租赁期限届满后的次日起算，须在两个月经限内向买方支付完毕，若逾期超过两个月，则买方享有解除租赁关系的权利，且有权主张更高额度的违约金赔偿。对于开发商未能按时交付房产的行为，买方有权要求其承担相应的违约责任，支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在租赁协议中明确规定，遵循“有约依约，无约依法”的原则，按照租赁协议中所约定的比例予以执行；如租赁协议中未作明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，尽管逾期交付房产的违约金尚未形成统一的标准，但租赁协议中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定

2024-08-18

261人看过
法律援助
商品房尾款的支付是否可以拖延？

本文介绍了商品房延期交付时，开发商无法按时交付房款时可以尝试采取的其他途径维护自己的权益。首先，购房合同中若有约定，则应按照约定执行；若没有约定，则可以与对方进行协商，协商不成的可以向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，并给予赔偿。虽然商品房延期交付时，开发商无法按时交付房款，但仍然可以尝试采取其他途径维护自己的权益。开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。【商品房延期交付解决方法】商品房延期交付问题一直是广大购房者关心的问题,尤其近年来更是频繁发生。根据相关法律规定,开发商有义务在约定的时间内将商品房交付给购房者。如果开发商未能按时交付,购房者可以采取以下法律手段维护自己的权益:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期

2023-08-28

79人看过