购房合同违约如何处理？-法师兄

购房合同违约如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-21 22:05:16 410 人看过

购房过程中卖房违约的，应当承担赔偿损失的违约责任。当购房合同签订时买方支付定金时，应当双方返还定金。合同约定的违约金的，应当支付违约金。买方有权要求卖方双倍返还定金或支付违约金。

一、一房多卖如何处理?

一房多卖，未取得房屋所有权的买方，可以要求卖双倍返还已付的定金或者承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、开发商退定金有什么结果

开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。

三、签完房屋买卖合同不想出售了怎么办

签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。

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