商品房买受合同纠纷怎么办-法师兄

商品房买受合同纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 15:00:57 124 人看过

一、周口延期交房怎么维权

若开发商未能依约交付房屋，则视为构成违约行为，购买者有权宣布违约，并要求对方承担相应的法律后果。

如经书面通知后的三个月内仍未交付房屋且无正当理由解释，那么购买者有权解除购房合同，同时所有因此产生的损失均应由违约方（开发商）予以承担。

然而，如果经书面通知后的三个月内，开发商成功将房屋交付于买方，则购买者无法再行使解除合同的权利；但购买者仍然有权利向开发商提出索赔申请，请求其对逾期交付时间所造成的经济损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房怎么维权

遇到延期交房，应仔细查看签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行，一般情况下，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任；如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者可以退房。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“周口延期交房怎么维权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房买卖纠纷仲裁纠纷怎么处理

一、商品房买卖纠纷仲裁纠纷怎么处理有关房屋产权争执处理途径主要包括以下五种：第一，协商解决；第二，仲裁解决；以及，第三，通过法律诉讼途径解决。在协商解决过程中，应当遵循互相尊重和平等互惠的原则，同时保证双方都能自主表达意愿并寻求共识。在涉及到房屋合同纠纷时，仲裁往往作为最常用的解决方案被广泛采用。假如此前两种途径皆未能达成满意的协议，那么当事人可以选择向当地人民法院提起诉讼以寻求最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商品房买卖中面积纠纷怎么处理

2024-07-09

339人看过
商品房买卖合同
打官司应对商品房买卖合同纠纷

本文介绍了解决商品房买卖合同纠纷的流程,包括向法院提起诉讼、立案、分到具体的承办法官、被告答辩状、准备证据、法院审理等步骤。其中,法院审理实行“谁主张、谁举证”的原则,被告不到庭或未经法庭许可中途退庭将承担败诉或审判结果与己不利的后果。按照以下流程解决商品房买卖合同纠纷：1、向房屋所在地人民法院提起诉讼。在起诉之前，原告也可以申请诉前财产保全；2、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由书记员负责将起诉状送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状；3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以依申请，依职权取证；4、法院确定的开庭时间和地点。原告不到庭或未经法庭许可中途

2023-09-08

84人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷都有哪些发生纠纷该怎么办

一、商品房买卖纠纷都有哪些1、认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退？各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。2、面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。3、变更设计规划很无奈一些小区将

2023-02-22

265人看过
买受人
因买受人及居间人违约导致了商品房买卖合同纠纷

一案情简述吴某在甲房地产信息咨询有限公司（以下简称甲公司）的举荐促成下，于2010年4月17日与李某签订了《房屋买卖合同》，所涉商品房产一份。同时，二人就此和甲公司签订了居间合同和交易服务合同，合同中明确约定了三方的权利义务及违约责任。双方约定于2010年5月20日前准备齐全首付款及办理按揭购房的材料，并办理银行按揭贷款签约手续。在履行合同过程中，出卖方吴某按时备足所需交付的证件，买受人李某却未按期履约，经甲公司协调，并于2010年6月1日发出履约通知书，买受人李某仍未能继续履约。买受人李某的拒绝履约合同行为导致合同约定的交易程序无法进行，使得出卖方吴某的合同目的无法实现，为此，出卖方吴某将买受人李某推上被告席。而在此过程中，甲公司一直隐瞒其与买受人李某曾有的工作关系，且未足额收取买受人李某的履约保证金人民币70000元，出卖方吴某亦将其列为被告，要求甲公司和买受人李某承担共同赔偿责任。律

2023-06-14

218人看过

法律综合知识
联合开发商品房买卖纠纷怎么解决

针对商品房买卖合同所引发的争议，可通过友好协商、调解等方式予以妥善处理。但若相关人员不愿意选择上述方式进行解决，或者即使采用了这些方法也未能达成满意结果的情况下，他们亦有权依据该买卖合同纠纷的具体内容申请仲裁机构进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，当事人必须尊重且信守于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解协议书的规定与要求，如有任何不服，应可依法向人民法院提出申诉并努力争取胜诉。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-29

415人看过
法律综合知识
购买商品房的纠纷怎么处理

在商品房买卖纠纷案件中，当事人首先应尝试通过友好协商来寻求解决方案，若协商无果，根据相关规定，他们可依据商品房买卖合同中的条款，选择提交仲裁或发起民事诉讼程序进行维权。一旦法院作出的判决书正式生效，当事人便不可再就同一争议事项向人民法院提出新的诉讼请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

2024-05-12

113人看过
商品房买卖
商品房买卖有什么纠纷

(一)违约责任显失公平。购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。(二)约定房屋有面积误差不退不补。购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院

2023-03-20

167人看过
买受人
买受人怎样解除商品房买卖合同

买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议；解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：(1)拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。(2)该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合

2023-03-22

451人看过

法律综合知识
买房合同纠纷怎么处理纠纷

一、买房合同纠纷怎么处理纠纷关于购房合同纠纷问题的处理途径，主要包括以下四大类：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商：即合同主体各方在保持友好关系的前提下，通过交流磋商来化解纷争，这种模式被视为理想的解决办法。其次是调解：若是各方无法在协商过程中达成共识，便可以邀请相关机构介入调解。例如，若一方或双方均为国有企业性质单位，可求助于上级主管部门进行调解；而在上属机关的公正审判下，调解过程将基于平等原则对过错进行分辨，避免出现行政干涉现象。此外，当事人亦有权请求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭参与调解活动。再者是仲裁：如果合同各方经过磋商仍未能达成一致，又不愿意接受调解，则可依据合同约定的仲裁条款或者纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。最后是诉讼：假如合同中并无订立仲裁条款，且事后未签订任何仲裁协议，那么合同的当事人就有权利将房产买卖合同纠纷案件提交至法院，以合法手段维护自身权益。《民

2024-03-17

360人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗

法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；那么，哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢？《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢？政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造

2023-02-04

417人看过
商品房买卖合同
民事起诉状之商品房买卖合同纠纷

民事起诉状原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx被告：河北xxx房地产开发有限公司，地址：xx市xx路xx号，法定代表人：张xx，电话：xxxxx诉讼请求1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;2、判决被告返还原告剩余房款339500元整;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由原告于2007年9月10日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于xx县xxx的一套面积为181.65平方米的商品房，该房屋为听枫苑T11号，交房日期为2008年5月1日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付总房款389500元。但是，被告却迟迟没有建造该房屋，超过交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。双方在合同第九条中约定：出卖人逾期超过45日未能交房的，买受人有权解除合同。出

2023-06-10

477人看过

银行贷款
怎么预防及处理商品房合同纠纷

预防及处理方式如下：1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。一、房屋延期交付业主可以获赔偿吗房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。二、买房交的定金是否还能退买房交的定金可以退的情形：1.开发商不具备商品房销售资格的。2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。3.因不能归责于当事人双方

2023-06-24

351人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷的类型有哪些？

商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型：1、逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。2、故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁

2024-01-29

394人看过