购房交了首付后不买了,能退款吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 20:22:31 327 人看过

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。

一、法大大签合同不下款怎么办

涉嫌违约,可以要求其承担违约责任。可以分几种情况:

1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;

2.如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;

3.如果是个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

二、开发商代办房产证迟迟下不来怎么投诉

房产证迟迟办不下来,可以向法院起诉。《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 买房子的首付款交了,协议签了。可以退款吗
    因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。一、购房合同签订的注意事项有哪些购房合同签订注意事项有:1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信
    2023-06-29
    147人看过
  • 首付交了房管局备案了能退吗
    一、首付交了房管局备案了能退吗首付已付已备案可以退房,但是应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的,违约方应当按照约定支付违约金,如果约定的违约金数额过高的,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。二、商品房合同备案后可以退房吗原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:1、首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续,开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换,那必须和开发商签订换房协议,这种协议没有房管局的标准格式,一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备
    2023-03-26
    127人看过
  • 首付款付完了能否退房?
    付完首付款是否可以退房要看具体的情况。若是双方都同意退的情况下可以到房管局进行申请,由房管局给表,双方填写完之后是可以退的。但是如果有一方不同意,这一般是出卖方不同意,那么买方认为自己没有必要再继续该合同的情况下,可以去法院提起诉讼,由法院进行判决,在法院判决之后是可以根据判决书来强制执行的。付了首付签了购房合同可以退房吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。2、如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房:(1)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。(2)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一
    2023-07-01
    391人看过
  • 买房首付付完了房子还到底能不能退
    可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自
    2023-06-15
    342人看过
  • 购房者能否在交了首付后撤回贷款?
    如果说用户在签订购房合同时,约定因为购房者个人信用问题,导致房贷申请被拒,开放商会按照约定全额退回首付款,那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定,开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。一般来说,开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜,而因为开发商的原因无法通过房贷审批,开发商必须承担相关责任,即使没有约定,也应该退回首付款给用户。交了首付没签合同能退房吗根据我国现行法律的相关规定,在商品房买卖中如果交了首付但没签合同的情况下是可以退房的。但是需要注意的是定金在这种情况下是不能退的,最好与开发商协商一下,如果协商成功就不会产生不必要的纠纷,按照协商达成的协议内容退还首付款。在协商不成或者开发商拒绝沟通的情况下再选择到法院诉讼作为最后的救济方式。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中
    2023-07-14
    428人看过
  • 交了首付办不了贷款可不可以退房?
    购房者在交付首付款之前已经明确说明自己的情况,并交待个人证明可能开不下来,而开发商仍然承诺可以办贷款,那就是开发商欺骗在先,应无条件退款;如果完全因为个人原因办不了贷款,事先又没有和开发商说明具体情况,属于购房者违约,只能与开发商协商退房退款。一、网签完的房子能退吗购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。二、交首付后悔了怎么办若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原
    2023-06-24
    286人看过
  • 买房交了首付,未还房贷可否退款?
    买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退。购房者应向售房者发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,解除按揭合同办理退房手续后将购房款退还给购房者,由购房者依据合同约定承担违约赔偿责任。买房子交了首付后交不起房贷怎么办在我们向银行借款的时候,银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款,贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的,银行首先会要求借款人归还全部贷款本息,甚至有可能向法院提出诉讼。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购
    2023-07-06
    443人看过
  • 我付了首付款后还能退房吗?如何计算退房罚款
    首先,我可以退出吗?答案当然是肯定的。如果购房者购买的房子符合退房条件,可以与开发商协商。双方已就退房罚款等事宜达成一致。协议达成后,购房者可以向开发商提交退房申请,等待退房。第二,退房罚款如何计算?违约责任取决于合同和法律规定,以协议为准。因此,合同约定违约责任,约定违约金具体数额的,按约定处理;没有约定的,依法处理,如:支付定金的一方违约,定金不予退还;收取定金的一方违约的,定金双倍返还。双方都有过错的,应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按照对方的损失赔偿;违约金过高的,还可以减少赔偿。
    2023-05-08
    342人看过
  • 卖房付首付款后可以交房了吗
    需要看双方合同的约定,按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房,那么由于贷款未全部发放,不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,即使商贷还未下来,也需交房;因此,需要看合同是如何约定的,以合同为准。一、如果货车逾期,说一个月不还会怎样关于车贷逾期未还,专门做了下相关法律查询:车贷逾期3天内没有影响,逾期7天必须要和银行电话沟通,说明情况,并非恶意逾期,不会有严重的后果。一般来说,逾期90天以后就会上银行会上征信。如果很不幸,车贷逾期车被拖走那么你可以选择报警,由警方调解,或是提起民事诉讼,在对方公司所在地法院起诉,请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款,如果合同里面没有约定的话,则不需要缴纳,并且可以要求对方承担车辆被拖走期间的个人损失。如果是汽车金融贷款,车子被拖走了,除了及时还款外,还需支付一定的拖车费。建议尽快还上,以免影响个人征信记录。一般
    2023-04-05
    462人看过
  • 购房协议签了首付未付能退
    一、购房协议签了首付未付能退购房协议签了首付未付不一定能退。当事人可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:1.由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2.如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。二、购房合同不合理条款有哪些1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;5.公摊面积模糊的合同条款。三、购房合同是否需要公证购房合同是否需要公证由当事人自主决定,法律没有强制性要求。公证是对有法律意义的事实、文书等予以
    2023-06-04
    74人看过
  • 交了首付后不想买房了如何处理
    很多人将买房作为自己人生目标之一,每个人都想有个自己的房子,不至于一辈子租房子居住,买房是有很多人需要注意的,特别容易发生一些违约事情,那么交了首付不想买房了怎么办?接下来由的为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!交了首付后不想买房了如何处理交了首付一般不好退房了,可以先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房。如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你首付又交了,所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况,而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好,说动了开发商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你还要弄清楚合同备案没有,如果开发商已经在房管局网上进行了备案,那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外,你既然说是交了首付
    2023-03-16
    127人看过
  • 二手房首付款付了能退嘛
    二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。《民法典》第六章第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第五百八十七条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。一、购买房屋定金的相关规定是什么?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,
    2023-03-01
    168人看过
  • 首付交了银行流水不够能退房吗
    1、如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。2、如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。3、如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。一、什么样的银行流水才有效1、借款人的银行账户每个月都有固定金额的存入。一般来说,贷款机构会要求借款人提供连续6个月的工资流水,目的是为了评估借款人收入的稳定性和还款来源的持续性。但有些人是领取现金工资,那么这类借款人可以选择每
    2023-02-08
    131人看过
  • 如果买房子交了首付可以退房不
    一、如果买房子交了首付可以退房不这个要和开发商商讨,因为通常交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。1、如果开发商同意的话就可以退;2、如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,3、如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。二、买的新房还没交房可以退房吗买的新房还没交房可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房:1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签
    2023-04-17
    304人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 买房付首付,交了首付签了购房协议不退款,怎么办
      湖南在线咨询 2022-07-21
      1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的 2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人. 3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主.但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了. 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》
    • 付了首付款.现在不买了,首付款能退吗?
      福建在线咨询 2022-10-27
      协商解决,具体看你们合同约定,和对方是否手续齐全。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,只能给你做简单的答复,如有不太明白的地方建议你电话咨询。
    • 买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?
      云南在线咨询 2022-03-25
      违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定
    • 买房交了首付付了首付后,退房要交违约金吗
      吉林省在线咨询 2022-05-01
      买房子交款之后选择退房要交违约金吗, 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额
    • 购买房子时交了一部分首付, 后悔了还能退吗?
      上海在线咨询 2022-05-06
      一、这个需要先跟开发商协商,需要征得开发商的同意后才可以退房的,另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔