什么是中介二手房买卖合同-法师兄

什么是中介二手房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:07 53 人看过

中介二手房买卖合同是什么

二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二手房合同应包括哪些内容

为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：

(一)当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。

(二)标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款。应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。

(四)履行期限、地点、方式。应写明交房时间，办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。

(五)违约责任。应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。

(六)解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。

(七)合同生效条款。包括生效时间，生效与失效条件、期限，致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。

(八)合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件(如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同)，合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。

(九)合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。

(十)附件。说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同不成立中介怎么赔偿

房屋买卖合同不成立的，买卖合同不具有法律效力，如果中介人收取了租金的，要退还租金，如果是中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害承租人或者出租人利益的，由房屋中介赔偿损失。同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要

2023-02-22

257人看过
二手房买卖
二手房买卖买房中介费的计算公式是什么

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为0万元，那中介费的计算方法为：中介费＝00．5％＝5．5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。二手房买卖中介费一般是什么时候给1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您

2023-08-05

156人看过
合同条款
买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同

一、买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同1、没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。二、二手房交易不通过中介有什么风险1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况：如用于交易的房屋已被

2023-06-12

106人看过
二手房买卖
二手房买卖怎么收取中介费？

二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家

2023-04-22

157人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷可以投诉中介吗

二手房买卖合同纠纷投诉中介的方式如下：正规中介公司在建委市场处都有备案，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。如遇到问题可电话投诉，由辖区建委调查解决，如情况属实，建委将按要求处理，情节严重者将被禁止从事房地产经纪活动。具体的情况根据不同辖区来定。在二手房纠纷当中，毫无疑问的所签订的房产合同往往是相关机构处理的根据以及关键，如果在纠纷当中中介机构只是按照合同当中所约定的进行行动的话那么肯定就不会受到惩罚。现在的房地产中介机构及其工作人员在执业过程中或多或少存在不规范的行为，作为购买二手房的消费者，当遇到被中介欺骗、不合理收费等行为时，可以先向其公司的总部投诉，看他们是什么说法，或者是咨询下其他中介公司的收费，比较一下，再到中介协会，或者是建委，房地局等相关部门投诉。

2023-02-22

325人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中介没有资质有效吗

二手房买卖合同中介没有资质有效。有效的二手房买卖合同要求买卖双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，买卖合同内容合法、买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，其法律效力与中介有无资质无关。建筑企业没有资质施工怎么处理发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包各单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的予以没收。合同无效。建设单位将建设工程发包给不具备相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上一百万元以下的罚款。为取得资质证书承揽工程的予以取缔，对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；有违法所得的予以没收。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反

2023-07-27

138人看过
二手房中介
二手房交易中,二手房中介费是买家出还是卖家出？

二手房买卖中介费多少之两种费用可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。二手房买卖中介费多少之有谁支付通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。二手房买卖

2023-05-02

219人看过
二手房买卖
民法典中二手房买卖中介费包括什么

一、民法典中二手房买卖中介费包括什么1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

2023-06-19

492人看过

二手房中介
什么是二手房中介费？中介买房子怎么收费

一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。二、中介买房子怎么收费中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗

2023-05-20

347人看过
二手房中介
买卖二手房中介收担保费合理吗

申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。并非所有的都要收取担保费用，但是这种费用是否应该收取也没有明文规定．按说是合理的，因为中介公司在贷款办理中，银行要求中介承担阶段性担保责任，否则贷款申请人就要另外寻找担保公司，而担保公司一样要收取相应的担保费用。一、买二手房贷款办理流程：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9

2023-02-16

394人看过
二手房买卖
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节

近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。2009年9月8日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部搞定，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，

2023-06-05

245人看过
二手房中介
二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么

一、二手房中介费是多少？房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。因此，中介费并没有统一的标准，但有最高的限制，具体依各地各机构而异，只要双方协商一致即可。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计

2023-02-22

129人看过

二手房中介
房东欺诈二手房中介买卖怎么办

以隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易的，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门命令期限改正，填写信用文件的房地产经纪人处以1万元罚款的房地产经纪人取消网上合同资格，处以3万元罚款。欺诈都是买卖合同在线主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。主要表现为：订立合同的一方没有提供法人资格证明；合同一方提供的《企业法人营业执照》为副本或复印件，是伪造的证明；合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力；合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。《房地产经纪管理办法》第三十七条规定

2023-08-05

377人看过
二手房买卖
怎么签订二手房买卖中介协议

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖

2023-06-12

166人看过