一、民法典宅基地使用权能否买卖
民法典宅基地使用权不能买卖,但可以在同一集体经济内转让。我国土地为公有制,农户不能对宅基地所有权进行买卖但对宅基地使用权可以通过转让协议流转、通过买卖宅基地上的房屋流转、也可以通过继承的方式流转。还需要注意的是宅基地使用权的流转只限于本村村民之间。宅基地使用权的流转方式包括:
1.通过宅基地使用权转让协议流转
为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅,增加农民的财产性收入,实现宅基地有效合理的利用,目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。转让方与受让方可以订立宅基地使用权转让的协议,一次可以实现宅基地使用权的流转。
2.通过转让宅基地上的房屋流转
根据“房地一体”的规则,宅基地使用权可以随着房屋一同转让。住房转让的同时,宅基地使用权便随之转让。
3.通过继承的方式流转
由于宅基地上的房屋是可以继承的,根据我国“房地一体”的规则,宅基地使用权实际上也是可以被继承的。
二、宅基地使用权人的权利和义务
宅基地使用权人对宅基地享有如下权利,并承担一定的义务:
1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。
2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
3.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
4.宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
三、农村宅基地使用权年限为多少年
并没有关于农村宅基地使用权年限的法律规定。一般分到的农村宅基地,只要符合使用宅基地的条件,是没有使用年限的限制。但是,满足可以回收的情形时,宅基地使用权会被回收。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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宅基地的使用权是否能买卖?重庆在线咨询 2022-06-22从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。 根据《民法典》第五十一条,第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让
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宅基地使用权能否随意买卖海南在线咨询 2022-06-30宅基地使用权在不经批准的情况下不能随意买卖,《农村宅基地管理办法》明确规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。