离婚有房贷的房子怎么办？-法师兄

离婚有房贷的房子怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:43:07 384 人看过

有房贷的房子离婚的分割：

1、夫妻之间有关于房产的约定的，从其约定，按照双方约定进行分割；

2、夫妻之间没有约定的，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；

3、双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。

一、房产增值部分，离婚财产如何分割？

1、确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

4、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

二、离婚财产分割开庭能判吗？

符合以下情况，可能会出现分开审理。

1、双方都愿意分开处理，起诉时只诉离婚，不要求法院介入财产分割，都同意离婚后另案起诉。法院不会强制介入。

2、审理离婚诉讼时有的财产还无法分割，比如房产未取得产权，双方又无法协商一致，法院暂无法处理，如判决离婚，无法分割房产，会判决双方将来另行起诉解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷没还完离婚怎么分房子

一、房贷没还完离婚怎么分房子房贷没还完离婚，房子分割如果为婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，产权登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，由房屋登记方偿还；婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，由取得房屋所有权一方偿还。二、离婚后房产分割纠纷的诉讼时效是多少年离婚后房产分割纠纷的诉讼时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、离婚房贷没还完,如何变更

2023-06-05

459人看过
离婚协议
离婚后房子归谁, 贷款的债务怎么办

离婚房子归一方，贷款的债务由当事人协商确定，一般是由获得房子的一方承担；如果当事人之间协商不成的，可以依法向法院起诉，由人民法院依法作出判决。一、夫妻房产离婚怎么分夫妻房产，在离婚时，应当这样分：1、房子是属于夫妻共同财产的，在离婚时，应当由双方达成分割协议，双方当事人可以自由协商的，协商不成的，只能向人民法院提起诉讼，再由人民法院根据双方当事人的情况进行判决；2、房子是属于夫妻一方个人财产的，在离婚时，不用分割该房产，直接由一方所有。二、离婚时分割拆迁补偿款如何处理离婚时分割拆迁补偿款应当是由双方当事人协商来进行处理，如果双方当事人协商不成，由人民法院根据财产情况判决。法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。1、婚前财产归各自所有。2、夫妻共同财产依法平均分割，如果夫妻双方有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产

2023-03-28

418人看过
婚房
离婚房子怎么判离婚房子怎么判离

离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。一、婚前买的房子离婚后怎样分配最合适?根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协

2023-06-19

449人看过
房贷
有房贷的情况下离婚该怎么办

一、离婚有房贷怎么办一般情况下，房屋是属于夫妻的共同财产，因此按《民法典》（2021年1月1日起实施）中，共同财产是由离婚双方协商处理的，房贷是属于双方的共同的债务，也是应该由双方先自行协商好是其中的一方偿还还是离婚后也是继续双方一起还，并且要在离婚协议书上写明，如果双方不能自己解决的，由法院判决后，决定了房屋的归属权后，由那个获得房屋归属的继续还贷，并且要给另一方的在房屋中，给出的首付或是婚后还贷的部分。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道

2023-03-19

422人看过

夫妻共同财产
房子有公积金贷款离婚过户怎么办理

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《民法典》（2021.1.1生效）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。一、离婚房子分割办法有哪些婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2023-03-27

499人看过
离婚手续
没有房子怎么办离婚手续

离婚后去当地派出所户籍填写户口迁移证，带着户口迁移证去要落户的地方派出所户籍处落户。离婚后没房子的，户口可以迁回娘家。一、离婚户主怎么变女方手续1、带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给填一张户口迁移证，然后把你的户口从这个地方的户籍档案里注销。2、带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。二、户口迁移过期没办理怎么办1、你的户口迁移证一般是迁到工作所在地或者签回原籍，如果因为没有及时落户而导致过期，那么你需要咨询当地派出所户籍部门，一般情况下，过期时间不长的话派出所也会给你办理落户手续的，如果过期时间比较长，可能就需要返回户口迁移开出派出所重新改签。2、如果你的户口迁移证原先是迁到工作所在地，然后由于某些原因未能落户，现在需要签回原籍，那么你需要先到当地派出所开具一份未落户证明。3、拿着过期的户口迁移证及未落户证明、身份证返回

2023-03-08

335人看过
房贷
有两个孩子有房贷离婚怎么判

孩子要看年龄，年龄小的原则上跟随母亲生活，因为母亲能更好的照顾孩子，孩子对母亲的依赖性也更大，但是父亲要给抚养费。如果女方收入有限，可以协商一方一个，也可以都归男方抚养。孩子已经有行为意识，可以由孩子自己选择跟谁生活。孩子的抚养方面，法院一般是夫妻双方协商为主，协商不行的话，法院进行调解，万不得已才判决。房贷:要看房子归谁所有，一般以抚养孩子一方所有，但是养孩子还要还房贷，压力太大，可能房子归不抚养孩子的一方，得到房子的一方要给没有房子的一方适当的补偿。一、离婚两个孩子应该如何判离婚两个孩子：双方协商孩子的监护权，一般是基于有利于孩子成长的原则。如果孩子小，很有可能和母亲在一起。假如是两个孩子，一般父母各抚养一个，孩子八岁以上，随父或随母生活应考虑孩子的意见。不抚养孩子的一方有探视权，需要支付抚养费，一般限于实际收入的20％－30％。可要求一次性支付。承担两个孩子抚养费的比例可以适当提高，

2023-03-01

484人看过
房贷
离婚把房子过户给未成年孩子房贷怎么办

一、离婚把房子过户给未成年孩子房贷怎么办处于按揭期的房屋是无法过户的，房屋需要归孩子所有，但要房贷还是要由贷款人清偿的，如果夫妻是房屋贷款人的，由夫妻共同清偿。离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的,一方反悔可以撤销吗离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。(1)离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。(2)男女双方协议离婚后

2023-03-27

230人看过

婚房
离婚房子还贷中怎么分配，离婚房子归孩子不过户有效吗

离婚还贷中的房子分配情况有两种，婚前贷款按揭的由产权登记方继续偿还，共同还贷部分由产权登记方支付，婚后共同贷款的方式可以让其中一方偿还。离婚房子归孩子不过户有效，只要夫妻双方统一意见即可。一、离婚房子还贷中怎么分配离婚房子还贷中分配主要分为以下两种情形：1.房产是一方婚前按揭付首付购买，婚后双方共同偿还房贷的，则尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务；2.房产是婚后双方共同按揭购买的，或者一方用共同财产按揭买的，则房产属于双方的共同财产，债务也属于双方的共同债务。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。二、离婚房子归孩子不过户有效吗离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议当事人拿着协议去办过户，对外公示会更具有法律效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具

2023-06-05

227人看过
房贷
有房贷的房子离婚可以分割吗

有贷款的房子分割根据以下情形处理：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。一、婚后房产证可以加名字吗婚前以个人名义向银行贷款购房，婚后房产证上可加名字，但房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理。按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，

2023-03-15

143人看过
房贷
离婚后房贷怎么办房贷离婚后如何还贷

房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。一、婚前房产如何分割房子归谁1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的根据《民法典》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方婚前全额出资购房，

2023-03-10

304人看过
房贷
房子有房贷,离婚后归一方所有,怎么过户

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方必须先付清银行贷款。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。一、夫妻协议离婚房贷未还清怎样办理按揭在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分

2023-03-12

409人看过

房产证
婚后买房离婚房子还没办房产证房子怎么分？

婚后买房离婚房子还没办房产证房子怎么分婚后买房由于房子没有产权证离婚时法院不会在离婚诉讼中处理，需要等拿到产权证后另行起诉，也可自行协商。我国《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割，也有法院会根据案件的具体情况驳回离婚双方

2023-04-19

375人看过
房贷
有房贷的房子离婚怎么过户到另一方名下

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户一、有贷款的房产离婚后怎么变更名字贷款方更名的三种解决方法：1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。二、二手房产证抵押怎么过户抵押中的房产若办理过户的四种方法：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才

2023-03-24

292人看过