业主:验房流程不合理
业主李先生:“开发商违约延迟交房,规划变更,道路和下水都不通,根本达不到交房条件,开发商却发出交房公告”、业主周女士:“到了购房合同约定的交房期限,但楼盘现场仍在赶工,工程根本没有验收竣工,开发商负责人竟躲着不见人”。比如南丽湾、温哥华花园的不少业主就担心房屋面积有误差要求集体验房;还有的业主认为交房标准不符合合同的约定和开发商当初的宣传承诺;也有的新建小区公共配套和共用设施不健全,小区绿化令业主大为不满等等。许多购房者认为,房屋是一个大宗消费,无论是购房还是收房,手续比较复杂,而且需要一定的专业知识为依托,而在购房、收房的过程中,业主普遍缺乏相关知识,明显处于弱势地位。很多消费者都是在入住一段时间后才发现问题,错过了维权的最佳时机。
在这些众多的热线电话中,业主反映最为强烈的还是收房中经常出现的“交房流程”不合理现象。家住德阳的林女士说:开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳半年甚至一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方才可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修,这样的“交房流程”对于购房者来说是极不合理的。
家住乐山的冯女士告诉记者,这几年楼市一路飘红,业主见房就收,即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题,购房者一般不会追究提出退房。所以,收房前验房环节?重要。她的亲戚三年前购买了一套房,直到最近才发现实际层高低于合同约定,但因为已经错过了维权的最佳时机而无法讨还。
律师:开发商涉嫌强行交房
中豪律师事务所律师蒲建东认为:在已经支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提,这是开发商单方为业主设置的收房义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
验房师:收房流程该这样
验房专家则认为最佳的收房流程应该是:
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》。
验房专家还提醒业主必须注意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。(BJF04)
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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商品房交房验收流程黑龙江在线咨询 2022-02-021、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
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商品房交房后最长多久开发商要办理好流程?广西在线咨询 2022-11-01一、商品房交房后最长90个工作日开发商要办理好房产证。二、商品房交房后最长多久开发商要办理好房产证这个是要看购房者与开发商签订的《商品房购房合同》里的具体约定的。三、《商品房购房合同》里第十五条规定关于产权登记的约定:出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意
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房屋开发商要怎么验收吉林省在线咨询 2022-10-15房屋验收需要开发商提供以下材料: 1、《建筑工程竣工备案表》(各个分项都有备案); 2、《住宅质量保证书》; 3、《住宅使用说明书》; 4、《建设工程质量认定证书》; 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 6、《实测面积登记表》; 7、《预售商品房的面积测量报告》。 《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
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房地产开发商交付房屋后什么时候开始验收黑龙江在线咨询 2022-01-261、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,