商铺没到期退租多少违约金-法师兄

商铺没到期退租多少违约金

来源：互联网时间： 2024-04-28 11:26:51 270 人看过

请您仔细查阅所签署的购房合同，确认其中是否明确设立了违约金的具体数额或者违约金的结算准则。若买方未能按时支付全部房款，卖方有权依据未付购房款的总金额，参照中华人民共和国央行规定的金融机构向违约方收取逾期贷款应计利息的标准来计算损失补偿金额。若卖方延迟交付出售房屋并供买方使用，其需要赔偿给买方的损失则可参照延迟交付期间与原稿相同位置同等类型房屋按月租赁价格的平均值作为衡量标准进行确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺没按时返租有违约金吗

若不幸发现对方有违合同规定之举，致使贵方承受了相当程度的经济损失，那么敬请您毫不迟疑地搜集充分的证据，然后向当地法院提交正式的民事诉状，追究对方应负之违约责任。在此之外，在签署合同时，务必严格审慎，保证合同中对违约责任作出明确、清晰的界定，以便在面临对方违约时，依照约定规范妥善处理此事。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

67人看过
法律综合知识
租商铺违约的话押金全没吗

在签订租房合同出现违约情况时，若责任方为房东，那么毫无疑问的，其所支付的押金理应予以返还。但若因租客使用不当导致租赁房屋或屋内设备遭受损害，且数额达到一定标准，经评估后可在退还押金前扣除相应的赔偿费用。反之，若责任方归属租客，那么依据相关规定，房东有权不退还押金作为违约金的补偿。在此种情况下，若房屋押金金额超过违约金，则在扣除违约金之后，剩余部分仍需归还给租客。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

353人看过
法律综合知识
商铺返租拿不到租金能退商铺吗

关于商铺的售后返租问题，首先值得注意的是，此类商铺确实存在着可能被退回的风险。这是由于“商铺售后返租”这种商业模式，实际上是由房地产开发商在特定的时间段内，负责租赁或代租购房者所选购的该企业商品房，以此作为商品房销售的一种手段。从另一个角度来看，我们也可以将售后返租视为房地产开发商先将其所生产的商品房出售给投资者，然后与其签署租借协议，并利用在租借期内获取的租金来冲抵部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言，房地产业的售后返租主要目的在于回收运营资金，并不涉及违法集资的行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需依据现行法律法规的相关规定进行具体的分析。在大多数情况下，若已签订相关合同，则选择放弃购买将导致违约，从而需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受

2024-05-19

482人看过
法律综合知识
租商铺没有到期是不是不能退押金

一、租商铺没有到期是不是不能退押金在探讨租商铺没有到期是否能退还押金的问题时，我们首先需要明确租赁合同的条款。通常情况下，租赁合同中会明确规定租期、租金以及押金的相关事宜。1．如果合同中明确了在租期内提前解约不退还押金的条款，那么租商铺没有到期时，租户是不能要求退还押金的。2．如果合同中没有此类规定，或者存在其他特殊情况（如出租方违约等），租户则有可能在租期未满时要求退还押金。因此，在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。二、租商铺的相关规定租商铺的相关规定主要包括租赁合同的内容、签订方式以及双方的权利义务等方面。1．租赁合同应明确约定租期、租金、押金、房屋用途、维修责任等基本条款。2．租赁合同的签订应遵守相关法律法规，如《房屋租赁管理办法》等。（1）在租赁期间，出租方和承租方应履行各自的义务，如出租方应保证房屋符合约定的用途和质量标准，承租方应按时支付租金并合理

2024-07-14

368人看过

法律综合知识
商铺房东中途不租了赔多少违约金

关于提前终止租约时所需支付的违约金问题，通常情况下可以参考以三个月租金为基准进行衡量，然而具体数额还应根据租赁协议中的明确规定予以遵循。然而需要注意的是，该约定的违约金不得超出过大，因为若过于严重，法律将对其进行相应调整，即最高不能超过违约行为给您自身带来的实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符

2024-05-09

157人看过
违约金
商铺出租违约金收取比例多少合适

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。实践中，违约金通常是按照3个月租金收取。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。一、店面出租人的违约责任是什么1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0．5％的滞纳金。3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承

2023-02-22

275人看过
法律综合知识
租约没到期租金能退吗

一、租约没到期租金能退吗1．在租约未到期的情况下，租客和房东可以根据合同条款进行协商处理租金退还问题。2．租约中会明确规定在一定期限内不能退还租金，如果租客提前退房，可能会面临违约金等责任。3．但如果租约中没有明确规定，租客提前退房并不一定需要承担全部租金和押金的损失。4．根据《民法典》第五百六十二条和第五百七十七条的规定，当事人可以协商解除合同，并承担违约责任。因此，在租约未到期的情况下，是否能够退还租金需要具体分析合同条款和法律规定。二、提前终止租约责任1．在租约未到期的情况下，如果租客或房东需要提前终止租约，应当承担相应的责任。2．根据合同约定和法律规定，提前终止租约可能需要支付违约金、赔偿损失等。3．如果房东在租约未到期的情况下单方面涨房租，也属于违约行为，租客有权拒绝并要求房东承担违约责任。4．需要注意的是，在变更合同时，应当遵循合同性质和内容，经双方协商同意，并且不损害国家利益

2024-04-19

479人看过
法律综合知识
买商铺返租金违约责任多少钱合适

关于商铺终止租赁所涉及的违约金金额问题，违约责任的设定主要依赖于租赁合同的明确约定以及相关法律法规的约束，并且以约定为主导原则。因此，在租赁合同中明确规定了违约责任以及违约金具体支付金额者，则应严格照该约定履行；若未对此作出明确约定，则应依据相关法律法规进行处理。通常状况下，若租赁合同中并未对违约金的比率作出特别规定，那么通常情况下就不应超过30％。若发生双方均存在过错的情形时，应按照各自过失行为的严重程度来合理分摊应承担的违约责任。此外，假如在租赁合同中所约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，适度提高违约金的支付金额；反之，若约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请，适当降低违约金的支付金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2024-05-10

128人看过

法律综合知识
租商铺空窗期多久算违约

关于商铺房东违约时要求终止租房协议的天数，这是需要依据双方在租赁合同中所设定的违约条款来进行判断和决定的，只要达到合同中规定的违约天数，便可被视为构成了违约行为。具体的天数可以参照租赁合同中的具体约定来加以明确。如果租金未能按照合同约定及时支付，那么房东有权力依照合同中的相关规定扣除等额的押金，用以弥补其实际受到的损害。同时，房东还需注意，在通知逾期缴纳租金的情况下，在给予合理的期限内，如果租户仍然未能完成支付，则房东有权依法解除合同，并对租户追究相应的违约责任。然而，关于房屋租赁提前终止合同的违约金赔偿标准，在法律层面并没有统一的规定，而是需要由双方通过友好协商来达成共识。在协商过程中，如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请

2024-05-17

401人看过
法律综合知识
商场租期没到要退铺怎么办

一、商场租期没到要退铺怎么办参考建议如下：首先，针对商铺返租型退房问题，建议您直接与开发商进行友好协商，若得到开发商的同意，问题即可顺利解决并成功退房；其次，若达不成协商共识，可考虑诉诸法律手段，即通过向法院提出诉讼申请，请求依法解除购房合同；最后，如在销售过程中发现开发商存在欺骗行为，应保存好相关证据，您作为受害一方有权要求法院或仲裁机构撤销该合同。《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、一房二卖能撤销合同吗签署房产买卖合同后，卖方如再与他人签约构成一屋二卖，应依法

2024-04-27

230人看过
法律综合知识
买的商铺怎么退一般扣多少违约金

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-03

73人看过
违约金
店面租赁期没有到违约解除的违约金是多少？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。一、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五

2023-06-23

196人看过

违约金
租铺违约金多少合法，租铺合同房东违约怎么处理

一、租铺违约金多少合法租铺合同的违约金合法的范围应不得过分高于违约造成的实际损失。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租铺合同房东违约如何处理租铺合同房东违约，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1.可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；2.可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任；3.如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法

2023-04-11

418人看过
法律综合知识
租商铺商场违约不退意向金怎么办

若遇到商业物业租赁过程中，商城未能按照合同约定的内容退还押金，请先务必仔细审阅租赁合同中与押金有关的条例，以明确了解押金的实质属性及其退返的具体条件。若发现合同中有明确条款规定在特定情况下方可要求商城退回押金，并且商城并未严格遵照执行，那么根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，受侵害方有权主张商城负有违规之责，进而维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

486人看过