停车位是小区最关键的配套设施,一般来说停车位是只提供给业主使用,但是,实践中有些小区因为没有那么多车,或是设计的面积较大,除了提供小区业主使用之后还有很多空位,为了最大限度利用剩余较多的停车位,有些人就觉得可以承包给其他人,这样既不会浪费空余的车位,业主们也可以拿取一份承包钱,使用价值增大。但毕竟是将车位承包给第三人,有些业主就担心不能这么做。
其实,小区停车位属于业主们的共同财产,小区停车位优先满足业主需要后,经授权可以承包给第三人。
事实上,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。同时在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,如果小区规划或现有的停车位已优先满足业主需要,那么在得到业主大会或业主委员会的许可后,可由第三人承包小区的停车位。而因此产生的收益,应归全体业主所有,可由全体业主或业主委员会决定如何使用。
实际中,业主委员会的权利还是相当大的,但是具体能做的就是如下几件事:
1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
2、拟订选聘物业管理企业方案,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案;
4、拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案;
5、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案;
6、拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案;
7、拟订专项维修资金使用、续筹方案;
8、对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,督促其限期交纳物业服务费用;
9、监督业主公约的实施,对违反《业主公约》的行为进行处理;
10、法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。
最后,实际中有些业主为了利用停车位赚钱,在不确定有没有满足其他业主的停车需求的情况下就将车位承包给第三人,给业主们造成损失,若是较为严重,对方经过提醒还不肯停止的,建议停车位被占用而受损失的业主们可以收集足够的证据向法院起诉,如果起诉有困难的,还建议可以找个专业的律师处理。
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小区停车位可以出售吗宁夏在线咨询 2023-01-16首先,停车位的所有权属于全体业主时,开发公司和业主均无权出售停车位,即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意,收益用于小区停车位的维护、管理基金。 其次,停车位的所有权属于开发公司时,开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾,开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位,作为所有权人便有权对外出售多余停车位。
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小区可以买卖停车位吗?江西在线咨询 2023-01-27小区停车位能出租或买卖。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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小区里的停车位都由谁来承担台湾在线咨询 2022-05-08地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,无效合同没有法律保障,对买方来说风险很大。
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小区可以买地下停车位吗辽宁在线咨询 2021-11-30住宅区地下停车位能否买卖,一般有三种类型的住宅区停车位,包括产权停车位、人防停车位和无产权停车位。第一个最简单,产权是谁的名字。第二种是最常见的,产权属于政府。利用人防工程改造的车库收入归全体业主所有。三是最复杂,要看规划,要看开发商的建安成本。总而言之,小区地下停车位只有有产权的才能买卖。
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业主在小区里没有停车位可以停车吗海南在线咨询 2022-10-03根据我国新出台的《》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在