吕振霖代表：产权房可能是农民“第一桶金”-法师兄

吕振霖代表：产权房可能是农民“第一桶金”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:52:27 300 人看过

这两天，吕*霖代表在各个不同场合表达对城乡一体化的观点，笔记本上也写得密密麻麻。这位资深农水专家说，现在到了一个历史节点。要从根本上实现城乡一体化发展，一定要有政策突破。

吕*霖代表分析了城乡差距仍然很大的三个原因。其一是农产品价格比较低，不易吸引到社会投资，集聚不到生产要素，农业规模化和现代化的步伐慢。二是农村的经济要素，包括劳动力资源、土地资源大量流入城市。而这些资源流入城市，加快了城市发展，制约了农村发展，加快和制约，形成反差。第三，目前的土地政策也不利于农村经济社会发展。农村的集体土地，以很低的价格变为国有，进入城市，变成经营用地，马上身价百倍。这种巨额收益，绝大部分用于城市发展，基本不返还农村和农民。

小城镇发展，是解决城乡差距、实现城乡协调发展的根本出路。吕*霖代表说，首先，只有发展小城镇，才能合理规划农村的基础设施和社会事业。要实现农村城市化，不是把农村建成城市。其次，通过小城镇来聚合农村的各种经济要素和资源要素，统筹农村工业、服务业和现代农业的有序发展。在小集镇的要素组合之后，我们就可以实现农业的规模发展，可以实现工业园区化、商业规模化，可以有效实现农村劳动力就地转移，把农民变成城镇居民。

吕*霖代表认为，除了现有惠农政策继续加大力度以外，要有三个方面的政策突破。一是稳步提高农产品价格，使种田农民能够得到社会平均利润。二是调整土地政策，让农民集体土地转化为经营性用地的巨额收益更多地用于补偿农民和农村基础设施建设。三是要解决农民住房财产权的问题。如果农民的房子有财产权，可以抵押，农民创业就有了“第一桶金”，就可以撬动金融资本。(王*映)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

法律综合知识
抚慰人大代表的无力感只能靠制度振奋

自从进入两会，国策民生大小事宜被热烈讨论。而在纵深的思考中，人大代表制度本身也成了议题。广州市人大常委会主任朱小丹前日表示，广州今年将把人大如何行使重大事项的决定权作为重点领域改革中的一项内容。与此相呼应的是，有广州市人大代表坦言无奈，自己的不少议案建议被政府部门搪塞了事，深感愧对代表职责。还有代表举例说，在广州建BRT试验线过程中，由于社会存在不同意见，自2005年始论证了3年多，并且作为重大事项提交到政协和人大来审议，在程序上是很慎重的，不过有关政府部门人员却极不乐意接受监督，表示修BRT是为了老百姓出行方便，为什么要提这么多意见。若将两种表态结合起来解读，颇见社会政治生态。人大代表代表民众行使权力，他们以代表议案作为监督和指导，是以人民的名义要求行政机关尽心尽责。然而，这种权力逻辑一旦进入实操即刻面临困扰。人大常委会的工作报告提到：代表对于建议的办理情况表示满意的占56.6%，基本满

2023-04-24

61人看过
房产证
投资“合作建房”赚得一桶金

6月份以来，黄先生正在昆山市区考察某项目。该项目所在地块被一个温州老板拿下，准备采用“合作建房”的形式建设一个五金城。黄先生因为尝过合作建房的好处，因此有意投资。2001年，来自福建晋江的黄先生首付6万元，与开发商合作建设位于闵行区银都路的“春申汽车城”，他的名下是3套、总面积278平方米的商业用房。时至今日，黄先生并不想转手，低廉的价位已经大大升值；8年“售后返租”更保证了稳定的投资收益。眼看着产权分割等不确定因素即将消除，黄先生的这项投资就要画上圆满的句号，这使他对各类合作建房都充满了兴趣。分期投入的合作建房模式“春申汽车城”的开发商是上海春申汽车城有限公司。这家公司上至董事长下至招商部，一班人马全都来自温州。这些人曾参与浙江多处商铺的开发，对合作建房有丰富的经验。2000年，该公司拿到闵行区银都路300亩土地，决定再次采用合作建房形式建造春申汽配城。2001年初开始招商，黄先生在朋友

2023-04-22

422人看过
律师事务所
苍振明诉海淀区东升乡人民政府建房证明表、建房确权表案

北京市第一中级人民法院行政判决书（2001）一中行终字第40号上诉人（原审第三人）苍振明，男，35岁，汉族，北京市海淀区蔬菜公司职员，住北京市海淀区西外太平庄3号楼2门9号。委托代理人陈余国，男，31岁，汉族，北京市海斯律师事务所律师；住北京市朝阳区亚运村安慧北里雅园2号楼1926号。被上诉人（原审被告）北京市海淀区东升乡人民政府，住所地北京市海淀区成府路45号。法定代表人杨永安，乡长。委托代理人程洪瑞，男，北京市海淀区东升法律事务所法律工作者。委托代理人朱佐，男，北京市海淀区东升乡人民政府规划建设科科长。被上诉人（原审原告）姬增山，男，33岁，汉族，北京市海淀区大钟寺批发市场职工，住北京市海淀区罗庄西里1号楼5门20号。委托代理人梁炎廷，北京市岳成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人，姬增山之兄）姬增保，34岁，汉族，北京市海淀区大钟寺海鲜批发市场职工，住北京市海淀区八家村太阳园小区丁8

2023-06-10

68人看过
住房公积金
农民住房公积金是否只能有一个？

没有。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。所以农民不是正式职工是没有办法交住房公积金的。住房公积金一年只能提取一次吗＆Q4＆住房公积金一年可以提取几次，需要根据以下情况而定：1、公积金因为购房并且使用房贷而要提取，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；2、若是购房，但是没有使用房贷，一次性付清的情况，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次；3、若是因为购买拆迁安置房，只能提取一次。提取公积金需要满足的条件，具体如下：1、用户要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、

2023-08-08

114人看过

保全
农民代表提议与建议

通过入户征求意见活动，要着眼于群众得实惠，在征求意见中尽力帮助群众解决在就业、上学、看病、行路、饮水等生产生活方面存。在的实际困难。开展走访慰问活动，把党和政府的关怀与温暖送到千家万户。重点对老党员和困难群众进行慰问和扶贫济困。进一步完善结对帮扶工作，采取有效方式帮助困难群众、低收入家庭改善生产生活条件，理清发展思路，制定发展规划，增强自我发展能力。力争为群众办1－2件看得见、摸得着的实事。相关对策建议1、严格条件审查。法院要加大对财产保全申请的审查力度，按照《民事诉讼法》第一百一十一条、第一百一十二条之规定要求债权人提供初步证明材料，对债务人确有转移、隐匿、毁损其所有财产可能的，方可采取保全措施；否则，应驳回债权人的保全申请。要建立集体讨论制度，把好财产保全关口，有效避免财产保全权利的滥用。2、改进保全方法。坚持债权人与债务人利益兼顾、原则性与灵活性相结合的原则，按照不动产、动产、银行存

2023-07-17

356人看过
代理
法定代表人丧失代理权，可能构成表见代理

公司辞去法定代表人时应该发表公开声明，以免其在离职后仍被人误认为公司代表。如果因为公司的过失使法定代表人利用原来的职权损害他人的利益，则会构成表见代理，公司需要对代表的行为负责。但如果代表实施了诸如伪造印章或提供假合同这类公司无法避免的行为，公司就不应当承担责任，受害者只能向无权代理的法定代表人求偿。一、公司无财产可执行法人担责么此处的法人一般是指法人代表或法定代表人，“法人代表”一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。“法定代表人”是一个确定的法律概念，它是指依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。公司无财产可执行法人不需担责，公司以其全部资产对公司债务承担全部责任，股东以其所认缴的出资额(认购的股份)对公司承担有限责任。由于股东认缴的出资额或者认购的股份，实际上是转化为公

2023-03-10

351人看过
股份有限公司
1954年9月第一次人民代表大会的公告

通过了《中华人民共和国宪法》。全国人民代表大会；省、自治区、直辖市的人民代表大会；设区的市、自治州的人民代表大会；县、自治县、不设区的市、市辖区的人民代表大会；乡、民族乡、镇的人民代表大会。全国人民代表大会是最高国家权力机关，地方各级人民代表大会是地方国家权力机关。国嘉第一次临时股东大会的公告上海国嘉实业股份有限公司大股东USIIIHOLDINGSLIMITED提请召开2006年度第一次临时股东大会的公告因上海国嘉实业股份有限公司（以下简称公司）现任董事会、监事会至今未召开公司2004年度、2005年度股东大会，为维护投资者合法权益，根据《公司法》第一百零二条规定，USIIIHOLDINGSLTD．作为公司第一大股东（占公司股权比例28．61％）决定于2006年6月24日上午10点在北京召开并主持公司2006年度第一次临时股东大会。现将有关事项公告如下：一、会议时间、地点时间：2006年6

2023-07-22

437人看过
农民工
李肇星否认农民工代表“有职无权”

针对有记者问“有人大代表对劳动合同法的实施情况表示不理解、不赞同、不满意”的问题，李肇星表示，劳动合同法实施两年以来，总体情况是好的。劳动合同签订率明显上升，多数省、自治区、直辖市规模以上企业劳动合同的签订率大约在90%以上，大型国有企业达到100%.新签劳动合同平均期限延长，劳动合同质量有所提高，各地新签劳动合同的条款比较完备，对双方权利、义务的规定比较明确，能够适应形势需要及时补充合同内容。李肇星指出，劳动合同法的实施扩大了社会保险覆盖范围，2009年全国参加基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险的人数分别比上年有较大的增加。各级劳动保障机构和工会加强了日常巡查、专项检查和举报专查，保障劳动者的合法权益，重视加大对农民工权益的保护，企业用工秩序进一步得到规范。李肇星评价说：“在应对国际金融危机的影响方面，劳动合同法的积极作用尤其明显。”他说，中小企业人员的裁减应该说基本稳定，部分失业

2023-06-08

102人看过

定金
缴纳定金是否代表一定可以退货？

定金付了可以退。定金满足一定条件的可以返还。具体如下：1、收取定金一方违约，需要两倍返还定金第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金；2、当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用；3、定金与预付款不同，定金具有担保作用不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。旅游团付了定金但没签合同可以退吗依据我国旅游法的规定，旅客交纳定金后未签订旅游合同的，如果非因旅客原因造成不能签订合同

2023-08-09

431人看过
全国人民代表大会
中国人民代表大会权限职能

一、中国人民代表大会权限职能全国人民代表大会行使下列职权(一)修改宪法;(二)监督宪法的实施;(三)制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的国家基本法律;(四)选举中华人民共和国主席、副主席;(五)根据中华人民共和国主席的提名，决定中华人民共和国国务院总理的人选;根据国务院总理的提名，决定国务院副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长的人选;(六)选举中央军事委员会主席;根据中央军事委员会主席的提名，决定中央军事委员会其他组成人员的人选;(七)选举最高人民法院院长;(八)选举最高人民检察院检察长;(九)审查和批准国民经济和社会发展计划和计划执行情况的报告;(十)审查和批准国家的预算和预算执行情况的报告;(十一)改变或者撤销全国人民代表大会常务委员会不适当的决定;(十二)批准省、自治区和直辖市的建置;(十三)决定特别行政区的设立及其制度;(十四)决定战争和和平的问题;(十五)

2023-05-28

86人看过
农村房屋拆迁
在农村房屋拆迁中，村委会能否代表村民签字

在农村房屋拆迁中，村委会能否代表村民签字？土地管理法实施条例第二十六条规定，土地补偿费属于集体经济组织；地上附着物、苗木的补偿费属于地上附着物、苗木的所有人；地上附着物和苗木的补偿费属于地上附着物和苗木的所有者；安置补助是失地农民的保障，必须专款专用。如果不需要统一安置，需要直接支付给失地农民。村委会能否代表征收方与村民签订补偿安置协议？根据《土地管理法》及其实施条例和《土地征收公告办法》的有关规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门在征地补偿安置方案批准后，在征地范围内实施。根据上述规定，市、县人民政府土地行政主管部门或其委托的部门为主体，与被征收人签订补偿安置协议。那么在实践中，村委会能否代表征收方与村民签订协议呢？这需要根据情况进行分析：1。村委会接受征收方的委托，并有书面委托书。合法征收程序生效后，在无其他违法原因的情况下签订的补偿协议。对本协议的履行发生争议的，可以立即追究委托方

2023-05-31

309人看过
第三者
第三人代位求偿权代表着什么

借贷纠纷律师收集整理了关于第三人代位求偿权代表着什么的相关法律知识，给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。一、第三人代位求偿权代表着什么？第三代位求偿权代表着行使代位权的是债权人,次债务人即债务人的债务人是诉讼中的被告,第三人是债务人。当债务人怠于行使其对于第三人享有的权利而有害于债权人的债权时，债权人为保全自己的债权,可以以自己的名义代位行使债务人的权利。二、代位求偿权所需材料“代位求偿”案件索赔申请书(责任对方为机动车方)、机动车辆索赔权转让书、责任对方的有效身份证明、责任对方驾驶员《机动车辆驾驶证》、责任对方车辆《机动车辆行驶证》、责任对方的保险单、事故证明(报案时没有提供的)、损失确认书、车辆修理结算单据、“代位求偿”案件索赔申请书(责任对方为非机动车方)、机动车辆索赔权转让书、责任对方的有效身份证明、事故证明(报案时没有提供的)等。三、代位求偿的实现应具备以下条件(1

2023-06-16

207人看过

小产权房
民法典农民的小产权房是否可以买卖

一、民法典农民的小产权房是否可以买卖农村小产权房可以买卖，但只能签订房屋买卖合同，不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小

2023-06-19

64人看过
国家主席
人大代表代表人民行使的职权有

人大代表代表人民行使的职权如下：1、修改宪法、监督宪法的实施。宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，只有全国人民代表大会才有修改宪法的权力，无论是对宪法的全面修改，还是个别条文的修订，都必须经过全国人民代表大会全体代表的三分之二以上的多数通过，其他任何国家机关和政党、组织都没有这项权力；2、制定和修改国家的基本法律。宪法规定，全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构和其他的基本法律；3、选举、决定、罢免国家机构组成人员。根据宪法和法律规定，全国人大选举和罢免全国人大常委会委员长、副委员长、秘书长和委员；选举和罢免国家主席、副主席；根据国家主席提名，决定国务院总理人选；根据国务院总理提名，决定国务院副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长和秘书长人选，并有权罢免上述人员；选举中央军事委员会主席；根据中央军事委员会主席的提名，决定中央军事委员会其他组成人员，并有权罢免上述人员

2023-08-11

55人看过