验房面积差是指套内面积么-法师兄

验房面积差是指套内面积么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 01:56:40 75 人看过

商品房的面积误差是依据建筑面积与套内面积进行核算的，商品房的销售面积则等同于套内建筑面积加上应分摊的公共建筑面积。若面积误差在3％以内，那么将依照实际情况进行房价款的结算。然而，如果面积误差超过了3％，买受人选择退房的话，卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；而如果买受人不愿退房，那么就需要由买受人或者卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来补充或双倍返还差价。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办

1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。一、商品

2023-03-19

136人看过
法律综合知识
房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算

一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费

2023-09-04

228人看过
法律综合知识
房产套内面积有误差如何应对

众所周知，买房过程中经常会碰到的问题之一便是房产面积缩水现象。在这种情况下，我们应以房地产管理部门进行的精确测量面积作为依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，对于面积缩水问题，有以下明确规定：首先，如果误差率在3％以内，那么当事人无权请求解除合同；然而，对于缩水的那部分购房款项，开发商应当予以退还。其次，若误差率超出3％，买受人有权选择请求解除合同，或者维持原状但要求开发商承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对

2024-08-11

63人看过
法律综合知识
什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？

房屋建筑面积系指房屋外墙?柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上?含2.20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜?不吊柜、户内楼梯?按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙?包括山墙。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计入套内建筑面积。

2023-04-26

334人看过

房地产开发
按套内建筑面积计价的，商品房面积有误差怎么处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律师补充：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和

2023-05-06

239人看过
法律综合知识
什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：《建筑面积计算规则》套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2023-06-10

294人看过
共有
套内面积与公摊面积包括什么？

套内面积：全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。PS:套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公摊面积：公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利

2023-06-10

247人看过
法律综合知识
验房面积有误差要补差价吗

关于商品房面积补差价之相关规定如下所述：若实际测量结果表明住房面积高于购房合同中所订立之约定面积，且误差比例控制在3％以内者，其误差范围内房价款需由购买方按照原先协议中明确的价格予以补充支付。如若面积误差比例超出3％，则超出部分的房价款应由出售方承担，并将所有权移交给购买方。反之，若实际测量结果显示住房面积低于购房合同中所订立之约定面积，且误差比例在3％以内者，其误差范围内的房价款及其相应利息均需由出售方退还给购买方。而对于面积误差比例超过3％的情况，出售方需向购买方双倍返还该部分的房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之

2024-08-10

57人看过

违约金
新商品房的房屋面积补差按套内吗

商品房的房屋面积补差是否按套内由双方自行约定，具体如下：《商品房销售管理办法》中第20条规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人

2023-03-17

71人看过
法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过
购房合同
套内面积小了公摊面积大了

张先生在签购房合同时，与开发商约定该商品房建筑面积共120平方米，其中，套内建筑面积，公共部分与公用房屋分摊建筑面积均未作约定，双方同时约定实际面积以房产部门测量为准。张先生还特别注意约定了3％的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到入住时，开发商向他提供的面积测量却显示，他家的公摊建筑面积多了3平方米，需要再交3平方米的房款，但房内减少了2平方米，这样近万元的钱都补在了公共面积上，自家面积还减少了。张先生感到很气愤。????律师认为：目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”????因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑

2023-04-26

71人看过
共有
什么是套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。目前深圳市的执行规定如下：（1）建筑物外墙（含山墙）的墙体面积全部计入与其相邻的套内建筑面积或外墙内侧的公用建筑面积中；（2）分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积（电梯井除外）之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长；（3）电梯井（不含其周围的其他公用面积）与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长；（4）套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。本处所指的“其他公用面积”包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、

2023-06-10

331人看过

法律综合知识
开发商套内面积误差在多少

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房购买面积与实际测量面积之间的误差不得超过以下限额：即其绝对值应在百分之三（3％）范围内，在此情况下，开发商需严格按照买卖双方签署的合法合同中的约定价格进行结算，若误差值超过了百分之三（3％），则买方有权选择解除合同，但如果选择继续履行合同，而房屋实际面积又超过了合同约定面积，那么在百分之三（3％）以内的部分，买方需要自行补足差价；而对于超过百分之三（3％）的部分，则由开发商负责承担相应责任；反之，如果实际测量面积小于合同约定面积，且误差率在负百分之三（－3％）以内，那么在这种情况下，开发商需要将多收的房价款连同利息一并退还给买方；然而，如果误差率超过了负百分之三（－3％），那么开发商就必须向买方支付双倍的房价款作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证

2024-08-14

161人看过
法律综合知识
公寓套内面积误差多少合适

根据中华人民共和国最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人向买受人提供的房屋套内建筑面积或建筑面积若与商品房买卖合同中约定的面积出现偏差，无论合同是否对此有所明文规定，均应按如下原则进行处理：（一）如果面积误差比绝对值介于百分之三以内（包含百分之三），则应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买受人提出解除合同的请求，将不会得到法院的支持；（二）若面积误差比绝对值超出了百分之三，那么买受人有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。然而，如果买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内（包含百分之三）部分的房价款应由买受人按照合同约定的价格予以补充，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款，则应由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积

2024-07-27

59人看过