深圳二手房交易涉及到哪些税费-法师兄

深圳二手房交易涉及到哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:51:27 134 人看过

1、买方

(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%

(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

一、如何规避二手房交易的风险？

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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1．营业税（税率5．6％，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果

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