(1)买受人未在认购合同约定的期限内签订合同的,属于买受人违约,不予退还;出卖人在约定的期限内将认购房屋转售给第三人的在认购合同或第三人再次签订认购合同时,属于出卖人违约,出卖人应双倍返还定金给买受人。
(2)任何一方在正式签订商品房买卖合同及补充协议时,对认购合同中确认的条件进行修改,致使合同无法签订的,视为被修改方违约。买受人违约的,定金不予退还;出卖人违约的,定金双倍退还。(3)买卖双方在约定期限内正式签订合同的,定金可以作为购房款,也可以在买受人履行合同后返还给买受人。(四)因出卖人不符合房屋买卖(预售)条件,致使认购协议无效的,出卖人应当将定金退还买受人,并承担违约责任。
(5)如果由于卖方向买方提供的证明文件不真实而导致卖方未能签订正式合同,卖方应将定金全额退还买方。
(6)双方不违反前款规定,仅就商品房买卖合同及补充协议难以达成协议,而未签订合同的,出卖人应当将定金全额退还买受人。
-
商品房认购书的法律依据有哪些
231人看过
-
商品房买卖合同无效的法律依据
390人看过
-
商品房买卖合同无效的法律依据
110人看过
-
定金合同的法律依据
180人看过
-
购房定金的法律依据是什么?
206人看过
-
商品房保修期的法律依据
88人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
商品房认购合同定金有什么法律依据云南在线咨询 2022-06-07商品房认购合同定金的法律依据:在因当事人一方违反认购合同约定,导致商品房买卖合同未能订的,按照定金罚则承担责任,即交付定金的当事人一方违约的,丧失取回定金的权利,但是若是卖家违约的,则采取双倍定金罚则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产
-
商品房认购合同定金有哪些法律依据北京在线咨询 2023-04-07因主合同(即正式买卖合同)尚未成立,作为从合同的认购书根本就无效。那么审判实践中一般是怎么处理的呢?司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的,认为只要开发商具备预售的条件,这个条件就是我们前面所说的商品房预售条件,即最起码应当是具有预售许可证。在这种情况下,如果认购书为双方真实意思表示,且内容合法,则认购书具有法律拘束力。
-
订商品房认购合同有什么法律依据河北在线咨询 2022-06-10商品房认购合同定金的法律依据:在因当事人一方违反认购合同约定,导致商品房买卖合同未能订的,按照定金罚则承担责任,即交付定金的当事人一方违约的,丧失取回定金的权利,但是若是卖家违约的,则采取双倍定金罚则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产
-
商品房认购合同定金有什么法律依据,具体需要什么东西湖北在线咨询 2022-08-01因主合同(即正式买卖合同)尚未成立,作为从合同的认购书根本就无效。那么审判实践中一般是怎么处理的呢?司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的,认为只要开发商具备预售的条件,这个条件就是我们前面所说的商品房预售条件,即最起码应当是具有预售许可证。在这种情况下,如果认购书为双方真实意思表示,且内容合法,则认购书具有法律拘束力。
-
如何确定商品房认购合同能否有效的依据广东在线咨询 2022-04-01如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同