学区房注意事项如下：

1、需要了解该地区的招生政策和规则。有时候不是买了这里的房子就能上这里的学校。不同地区、不同学校的招生政策不同，有时有特殊的招生条件，如学业成绩、家庭条件等，需要特别注意。当然，一般生活越近，入学的可能性就越大。具体招生政策可通过当地教育网站或学校网站查询；

2、房地产登记应避免变成不完房产。不完全财产是指除夫妻双方外，房产证上还写着其他人的名字，即有两个或两个以上权利主体的财产。如果房产证业主除了孩子的父母还有其他人，这样的房产属于不完整的房产。只有当不完全的房产符合唯一的房产和人户一致的条件时，业主的子女才能入住对口学校；

3、确认房地产学位名额是否被占用。一般学区住房名额占用的两种情况：房主房屋出租，房屋名额占用；占用自己的孩子和户口。

买学区房注意事项

1、下手前先了解当地入学政策

就近入学在具体的执行上还有很多细节，对于购买学区房的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。

3、合同注明，避免买学区房无法读名校

置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。