商品房预售按揭合同应该注意哪些问题-法师兄

商品房预售按揭合同应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2024-05-14 01:02:16 440 人看过

在签署预售合同时，务必关注以下几个关键环节：

首先，核实开发商是否已经获得国家法定的建设手续之一——“五证”；

其次，仔细审查预售房源的建筑面积、销售价格以及数量等重要信息；

第三，确认所购房屋的实物状况及其与合约条款的契合程度；

最后，明确清晰发生争议时应承担的违约责任及寻求法律救助的途径。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
按揭预售商品房的的流程有哪些?

商品房在进行预售时，相关购房者可以进行预售商品房的按揭。那么，按揭预售商品房的的流程有哪些？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程是什么？个人在按揭预售商品房时需要注意哪些细节？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程：(一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积(预测)审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期服务合同》(二).签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;(三).交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商

2023-06-02

282人看过
银行贷款
贷款按揭注意哪些问题

1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息；4、要选定最适合自己的还款方式；5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。一、房贷还款方式1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收

2023-03-10

378人看过
格式条款
签预售合同前应注意什么问题

一、签预售合同前应注意哪些问题商品房预售合同的内容关系到购房者的切身利益，那么购房者签订商品预售合同时应注意什么问题呢?一般而言，购房者在签商品房预售合同时应注意以下问题：(一)确认开发商是否取得商品房预售许可证。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。(二)认真阅读开发商制定的格式条款。开发商提供的合同中具有格式条款，这些条款往往会给购房者的利益进行限制，因此，购房者在签订商品房预售时应该仔细阅读开发商制定的格式条款，对于不明白的地方可以要求开发商进行详细的解释。(三)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是

2023-04-27

377人看过
转让合同
商品预售房转让需注意的法律问题

商品预售房转让需注意的法律问题如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房；等等。一、网签合同是不是购房合同呢?网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为，网签的合同和购买合同应该要一样的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、商品房预售定义有哪些我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五

2023-06-20

399人看过

房地产开发
要注意商品房按套销售的几个问题

消费者张某，2008年11月底向本市某房地产开发公司订购一套商品房，合同约定：建筑面积为102平方米，按套计价该商品房总价款为28.6万元人民币。今年4月该商品房实际交付时，张某发现《房产证》的面积只有99.25平方米，比合同约定面积少了2.75平方米,误差2.69%。张某向房产公司交涉，得到的回复是：你是按套计价购买的，所以购房总价款不能以面积多退少补。而张某发现，该区域按面积计价购买的相同情况的商品房，其面积少的，房产公司按实际面积给予补差。张某想不通，同样的情况，处理结果怎么不一样。最近，市消保委已经连续受理几起类似的消费者投诉。房地产律师：按国家有关规定，商品房（也包括其它房屋）可以按面积计价销售，也可以按套计价销售。但是，这二种销售方法，在房屋交付面积出现多少时，处理后果是不同的。按面积计价销售的商品房，合同总价款应当按实际交付面积多退少补；而按套计价销售的商品房合同总价款原则上

2023-04-22

134人看过
商品房预售
如何设置商品房预售按揭

如何设定预售商品房抵押权预售房屋抵押权登记是指债权人或第三人（抵押人）与债权人（抵押权人）对企业批准作为固定资产的自有住房或公有住房（房屋所有权证）设定抵押权已发布）。抵押期间，该房屋的所有权和使用权不变。抵押现有房屋时应提交的证明为：1。抵押人为个人的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人及其配偶身份证、结婚证原件两份；担保人身份证明或者营业执照正本2份，每份合同、宣誓书、抵押物价值证明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面积原件和复印件两份；集体土地的，提供乡政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件两份。抵押人为单位的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人、被抵押人营业执照原件两份；抵押人法定代表人身份证明原件2份；抵押人、抵押人、被担保人代

2023-05-08

368人看过
商品房预售
商品房预售合同精装修补充协议注意什么问题

开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因

2023-08-18

470人看过
法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过

法律综合知识
按揭房屋能退吗？办理按揭需注意哪些问题？

案例：王女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》，购买房屋一套，合同签订后，王女士在银行办理了按揭。验收房屋时，王女士发现房屋不符合合同约定的要求，遂提出退房，但是开发商告诉李女士，由于该房屋已经办理按揭手续，房屋不能退。律师帮助律师分析，按揭购房通常的程序是购房者看好房后，与开发商签订购房合同，然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效，这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后，购房者按照与银行的贷款协议，按月偿还银行借款，这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由分别情况，分别对待：在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情

2022-04-27

235人看过
借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过
法律综合知识
如何处理预售商品房按揭合同的纠纷

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系

2022-08-16

331人看过
法律综合知识
按揭二手现房转让应该注意什么问题

按揭二手现房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-11

326人看过

商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过