房价下跌找开发商讨差价债务纠纷案-法师兄

房价下跌找开发商讨差价债务纠纷案

来源：互联网时间： 2023-06-05 11:13:59 202 人看过

房价下跌找开发商讨差价

近日，在深圳一信息网上，一则业主召集业主之间形成同盟，向某降价楼盘的开发商讨要差价的帖子很热门。发帖者称，在短短一年时间里，同一楼盘三期单位较前两期单位，价格下跌幅度太大，导致自己损失数十万元。

几天前购买该楼盘的付先生表示，他买房时的价格是11000元/平方米，房子是精装修，而该价格在去年只能买到毛坯房。付先生告诉记者：实际上降了2000元/平方米左右，所以有业主损失几十万元，我认为完全有可能。

金地置业的马先生称，该楼盘的价格确实跌得比较狠，去年6、7月份时，该楼盘77平方米的两房售价在100万元左右，而现在同类房子只需要60万-70万元。

该楼盘开发商表示，楼市降价是不得已而为之的做法，深圳从去年下半年以来房地产进入冬天，楼市价格调整也是根据市场的变化作出的。广东广和律师事务所何律师表示，如果业主与开发商之间在购房时没有签订房价调整返还差价的协议，在房价下跌之时，业主要求开发商返还房子差价，在法律上是很难得到支持的。商品房也是商品，开发商决定房价下降也是企业的自主行为，法律上对此并没有约束。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

不当得利
价格下跌能否以不当得利要回差价？

日前，甲公司向乙公司购买了一批钢材，但是过了不久，钢材价格急剧下降，甲公司觉得自己亏了，希望能够要回这笔差价，于是他把乙公司告上了法庭，案由是不当得利。甲公司诉称，原被告双方有业务往来，但自己在付款时，多支付给被告人民币2.3万余元，要求顺立公司返还该不当得利款。被告顺立公司辩称，自己确实收到这笔钱，但这是原告购买钢板支付的货款。原告在支付货款后,钢材价格下跌,便不来提货。请求法院驳回原告的诉讼请求。法律、行政法规并未规定钢板买卖必须采用书面形式。至于双方之间是否存在口头买卖合同关系，首先，综合证人证言、提货单上所反映的打印时间、规格、材质、数量、单价、总价等综合分析，乙公司在收到甲公司支付的货款后开出提货单;其次，根据双方认可的计算价格的公式，结合提货单上的数量、单价，欣欣公司转账支付的金额与顺立公司开出的提货单上的合计金额完全吻合;再次，双方均无异议的一次钢板交易，亦没有签订书面合同，

2023-04-26

87人看过
首套房
房屋租赁量价齐跌房价下跌可能性加大

二手房一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着房产税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需

2023-04-22

350人看过
首套房
商品房销售价跌量增开发商降价促销是大势所趋

国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，全国房价2月仍保持回落趋势，京沪深等一线城市房价全面下跌，但济南等四个城市房价微涨，而1月份的数据则为全面停涨。近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖，但是业内人士分析，由于庞大的商品房存量，以及新开工的回暖，供给增加使房价面临很大压力，未来更大的可能是量升价稳。《大众证券报》持续跟踪的15个一二线城市商品房销量显示，上周(3月10日至16日)北京、上海、广州、深圳四大一线城市周成交量同比、环比均继续上升。其中，广州上周成交1922套，环比增长42.3%，同比增长107%。总体看，4个一线城市上周成交了6625套，环比增长13.8%，同比增长了43.2%。南京、天津、重庆等11个二线城市上周商品房销量增长更为迅猛。其中环比增幅最大的是济南，上周成交了909套，环比增长55.9%。同比增幅最大的是苏州，上周成交2220套，同比增长了495%。总

2023-06-10

275人看过
违约金
开发商如何回应房价下跌所带来的补偿问题？

本文介绍了房地产市场价格波动被视为商业风险的事实,以及在价格上涨或下跌时买卖双方如何处理合同问题。如果有一方违约,另一方有权要求赔偿因违约造成的经济损失。损失如何弥补怎么认定呢?文章提出了两种解决方案:可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价,或者可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价。如果无法比较,可以通过专业机构评估确定涨跌损失。房地产市场价格波动被视为商业风险。在价格上涨或下跌时，买卖双方都不得随意解除合同。如果有一方违约，另一方有权要求赔偿因违约造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢？1、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价；2、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价；3、如果无法比较，通过专业机构评估确定涨跌损失。房价下跌如何计算补偿？房价下跌补偿计算方法因国家、地区和合同性质而异,但通常会考虑以下因素:1. 合同中规定的房价下跌幅度的计算方式,通常是

2023-09-03

335人看过

虚假广告
房价未来难以下跌持续上涨并非开发商之过

在这个世界上，是没有哪个开发商能够聪明到通过不停的忽悠，欺骗，虚假广告，隐瞒销售情况，偷工减料等等等等见不得人手段，将房价不断的推高，然后还能一次又一次的让老百姓把自己半辈子甚至一辈子的财富拿出来在这个世界上，是没有哪个开发商能够聪明到通过不停的忽悠，欺骗，虚假广告，隐瞒销售情况，偷工减料等等等等见不得人手段，将房价不断的推高，然后还能一次又一次的让老百姓把自己半辈子甚至一辈子的财富拿出来为这样的房子买单的。把房价上涨归于开发商，是一种高估开发商智慧，或者假设老百姓愚蠢的理论，但无论如何，这是一种非常流行的理论，在中国如此，在国外也如此。所以，每当房价或者房子的租金上涨的时候，千夫所指的总是卖房子或者出租房子的人，相应的政策也会自然而然的针对这些人。在美国，租金控制是一种非常盛行的政策工具，政府通过限制租金的上限来保证房租不会上涨过快。对于这种政策的负面影响有过很多研究，我不准备多说这些研

2023-06-10

268人看过
货币
房价下跌的帷幕也许刚拉开

国新办2009年的首次新闻发布会以房地产为议题，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、央行四部委围绕社会保障性住房建设、房地产信贷风险等议题进行了解读。其中最值得提出的是，调控部门首次明确当下的房价仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期开发商的降价行为。房价问题是房地产市场一切问题的核心。随着全球金融危机的深化，国内经济衰退下滑的风险加剧，近期有关房地产市场的调控政策导向出现了微妙的变化：之前政策立足于严控，而今各项控制性政策几乎都已经被突破：针对第二套住房、非普通商品房政策开始灵活化，而进入2009年后，绝大多数房地产贷款客户都将享受最高七折的利率优惠。此外，各地方政府有关税收补贴、税费减免等鼓励购房措施也是层出不穷。这些现象从表面来看，房地产调控政策导向似乎出现了一百八十度转弯。这样的政策变化或许是开发商所乐见的，却未必符合多数公众的利益。之前长达十年的房价上涨后，开发商已经赚得盆满钵满

2023-06-10

307人看过
法律综合知识
房价下跌如何毁约

律师解答：不能。不能毁约，单方违约需要承担违约责任。买卖合同已经签署，买家违约，卖家当事人可以凭合同要求买家履行合同约定支付购房款，办理过户住房手续，买家如果拒绝，卖家可凭合同，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-14

189人看过
借款
债券价格下跌到期赎回按什么价

债券面值100元，债券价格会随着债券期限和当时的利率状况，以及债券的信用状况发生变化，成交价格都是按照实时的成交价格，只有到期公司回购的价格才是100元。一、债券价格影响因素有哪些1、待偿期。债券的待偿期愈短，债券的价格就愈接近其终值（兑换价格）M（1＋rN），所以债券的待偿期愈长，其价格就愈低。另外，待偿期愈长，发债企业所要遭受的各种风险就可能愈大，所以债券的价格也就愈低。2、票面利率。债券的票面利率也就是债券的名义利息率，债券的名义利率愈高，到期的收益就愈大，所以债券的售价也就愈高。3、投资者的获利预期。债券投资者的获利预期（投资收益率R）是跟随市场利率而发生变化的，若市场利率高调，则投资者的获利预期R也高涨，债券的价格就下跌；若市场的利率调低，则债券的价格就会上涨。这一点表现在债券发行时最为明显。一般是债券印制完毕离发行有一段间隔，若此时市场利率发生变动，即债券的名义利息率就会与市场

2023-03-01

94人看过

土地市场
导致房价下跌的因素

中国房地产市场的环境已今非昔比。如今，房地产市场供求基本面已基本平衡。短期来看，房地产市场仍面临去库存的问题。即使取消限购，降息，中国房地产市场“去库存”的基本现实也不会改变。虽然市场的成交量和价格将在“金910银”的表现下，将推动部分城市楼市繁荣，但在这一繁荣背后，是“救市”政策不断刺激楼市需求的透支，这背后的潜在财产危机的繁荣。市场。这场危机可能在2016年初爆发，届时房地产市场将陷入新一轮大萧条周期。具体来说，有以下六个原因（房地产）。原因之一：房地产市场供求基本面基本平衡，今年房地产市场回升向好的“大年”难以为继。研究部门的结果显示，2010年前后，我国城镇家庭平均住房套数已达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭平均住房套数已达到1.0套，这意味着我国房地产市场供需已经基本平衡，房地产市场开始进入下半年。未来房地产市场增量住宅增速将下降，房地产市场将逐步进入存量房时代。对于未来房地产

2023-05-08

138人看过
期房
下半年房价可能跌10%

新财富房地产最佳分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右。楼市供求关系发生改变从目前市场成交情况来看，史上最严厉的三项政策，限购、限贷、限价对楼市的影响非常大，尤其是对40多个限购城市的成交量影响尤甚。今年上半年，40多个限购城市成交金额占全国总成交金额的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，这一比例一度高达64%。除了成交量下降外，鱼某华认为房地产市场供求关系已经发生变化。成交下滑，加上新推盘入市。我们发现，核心城市(核心城市以四个一线城市为代表)新盘批售比数据持续大于1。这一数据表明，市场已经变成了供大于求。房地产成交量减少，直接导致库存持续上升。在鱼某华看来，楼市库存将超过2008年的高峰期。今年二季度以来，核心城市楼房库存开始持续攀升。我们统计了五大核心城市(北京、上海、深圳、武汉和杭州)发现，目前库存量跟2008年12月的历史高位相比，仅仅相

2023-06-10

185人看过
拆迁评估
房价跌了，拆迁价格跌落之痛？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20%以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-04-23

223人看过
退房
开发商降价买房者可以退房或者差价补偿吗

开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通

2023-05-01

281人看过

法律综合知识
开发商违约退房补差价合理吗

一、小产权房一房二卖怎么起诉鉴于小产权房在法律层面被认定为非法建筑物，因此涉及到此类房产引发的纠纷法院通常不予受理。然而，您可尝试与房地产开发企业沟通协调，寻求合理的赔偿方案。据了解，小产权房仅能在其所有者所在的集体成员之间转让或者进行房屋交换，而不得将其卖给非属于该集体的其他成员。《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。二、小产房一房二卖怎么赔偿小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖，但遇到卖方这种行为可报警处理，一房两卖属诈骗罪。遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份

2024-04-04

415人看过
法律综合知识
开发商跑路补差价违法吗

当房地产开发公司宣告破产或消失时，其行为即构成法律意义上的“跑路”行为，这是违反法律法规的。若您不幸遇到了这样的开发商，首先建议您积极与其他受到相同影响的业主进行沟通和协商，共同组成维权团队；其次，您有责任主动寻求各种渠道和途径来试图联络到开发商，以期他们能够采取相应措施，挽救可能已经造成的经济损失；而最终，如果您发现自己无法独立解决上述问题，那么最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权选择解除与开发商签订的房屋购买合同，由于主合同已被解除，因此从属的抵押贷款合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2024-04-30

100人看过