个人直接买卖期房是否要求有预售许可证-法师兄

个人直接买卖期房是否要求有预售许可证

来源：互联网时间： 2023-02-22 09:32:44 105 人看过

个人直接买卖期房要求有预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。如果开发商未取得商品房预售许可证预售商品房，销售1套且收取定金或房价款未超过50万元，没收违法所得，并处以已收取预付款百分之零点五的罚款。

一、房屋预售合同和买卖合同是一样的吗？

房屋预售合同和房屋买卖合同是不一样的。房屋买卖合同是指房地产开发企业向社会出售已完成的房屋，并将房屋所有权转让给买卖人，买卖人支付价款的合同。房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设的商品房出售给承购人，承购人支付定金或房价的合同。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收的商品房出售给买受人，由买受人支付房价的行为。所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设的商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。

二、开发商预售商品房的条件是什么

开发商预售商品房的条件如下：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有规划许可证；

3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门，按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

借款
买房时是否一定要注意预售许可证和合同

首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向合肥

2023-06-13

340人看过
房地产开发
(3) 楼盘预售许可证与房产预售许可证

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。什么是商品房预售许可证房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展

2023-07-07

406人看过
购房合同
购房合同是否没有预售许可证的

开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。一、买房没签合同交了定金能退吗买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果

2023-02-04

264人看过
商品房预售许可证
商品房买卖如何审看商品房预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的行为。

2023-04-22

78人看过

律师事务所
拿到预售许可证前卖房是否属违法行为？

问：今年年初，我与一家房产公司签订了预售合同，付了定金3万元以及首笔房款19万元。合同签订一个多月后，房产公司却一直都没有把预售合同拿去房管局登记。后来，我在和售楼小姐交涉时得知，那个楼盘还没有办出预售许可证。我怕房子以后有问题，当即要求解除预售合同退回房款，可售楼小姐说，急什么，反正房子到时候按约交给你就行了。来信请问，我现在不想买那套房子了，我该怎么办？首付款怎么才能要回来？解答：根据国家及本市相关房地产法律法规的规定，房产开发商在预售商品房之前应当取得《预售许可证》；没有取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为；开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。就你的情况而言，去年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经做出明确规定：出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定

2023-04-22

244人看过
商品房买卖合同
没有预售许可证能不能签商品房买卖合同

没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。商品房预售需要符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；法律其他规定。一、什么时候可以签商品房预售合同商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、预售方必须取得商品房预售

2023-03-22

493人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房