关于农村集体土地上的房屋拆迁补偿标准的规定：

1、应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则对村民的房屋进行补偿；

2、可采取安排宅基地创新建房、提供安置房或货币补偿等方式进行补偿；

3、应对征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

农村集体土地出租的方式

1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移；

2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利；

农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移；

3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设；

4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权转移；

5、不同地块进行重新配置，有在同用途土地之间置换的，也有在不同用途土地之间进行置换的；

6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。

依据《农村土地承包法》的规定，农村土地租赁合同不属于承租人的财产，所以农村土地承包合同是不具有继承权的，承租人死亡后，由继承人继续承租土地。

但承租人租赁土地产生的收益可以由继承人继承。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。