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规定房屋他项权证的法律用途有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 05:10:24 299 人看过

法律规定房屋他项权证的用途是证明权利人对房屋的相关权利，一旦权利人的合法权利被侵犯的，权利人能够通过法律途径用他项权证保护自己的合法权益。

一、二手房交易中存在哪些风险隐患

二手房交易环节中存在以下风险隐患：

1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。

二、房产证中的房屋所有权是什么意思

房屋产权可以理解为权利人对购买房屋所享有的所有权。权利人通过办理相关手续，签订房屋买卖合同后，依法享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。房屋产权包括房屋使用权和土地使用权。权利人对房屋产权的使用期限为永久，而土地使用权根据我国相关法律规定为四十年、五十年、七十年不等。

三、租门面签合同要注意哪些

租门面签合同要注意如下：

1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房性质，土地用途为非住宅性质，否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险；

2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；

3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋，实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。此外，租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。

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