个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

一、加油站整体租赁后应该缴纳什么税

1、房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公zhi式为:每月应纳房产税税额租dao金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。3、个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。4、免征城镇土地使用税和印花税。

二、房屋继承买卖赠与有哪些区别

1、定义不同。

买卖：正常的房产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。

继承：通常接受死者的财产，前提是原业主必须死亡，继承人依照有关法律法规享有继承权。

赠与：指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。

2、公证要求不同。

买卖的房地产可以直接转让，无需公证。

继承的房地产必须经过公证后方可转让。

除了直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹）外，赠与的财产还需要办理公证手续才能办理过户。

3、处理时间不同。

买卖和赠与的财产可以随时交易，但继承的财产必须在原业主死亡后办理。

4、处理资料不同。

买卖的房地产：身份证原件、户口簿、结婚证／离婚证、纳税凭证、购房合同、房地产证、土地证等。

继承财产：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证明、合法机关出具的合法继承人名单证明。

赠与财产：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。

5、交易税费不同。

买卖房产，买方需缴纳1％－3％的契税，卖方需缴纳增值税和个人所得税。

继承的财产通常是免税的。

赠与的财产有三种情况：

1、遗嘱赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税；

2、赠与直系亲属或赡养人：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税；

3、其他赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋房地产估值20％的个人所得税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税＋5、6％的增值税。