同行＂抢先＂促成房屋交易原中介无权索要违约金-法师兄

同行＂抢先＂促成房屋交易原中介无权索要违约金

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:32:28 422 人看过

上海一房屋中介公司在与买房人杨某签订《看房确认书》并带其两次看房后，发现房屋竟然已成交，遂将杨某告上法庭,索要违约金8.3万元。由于涉案房屋的成交是置业公司促成的，因此，闵行区法院在不支持中介公司诉请的基础上，日前作出杨某支付中介公司必要的居间费用2000元的一审判决。

中介公司、杨某于去年签订《看房确认书》，约定中介公司提供房屋一套，杨某和业主不得私下交易，也不得委托第三方从事相同活动。违反此义务，杨某应支付相当于应交佣金金额的违约金。

经查，2009年7月20日，杨某的丈夫与置业公司签订《看房确认书》，由置业公司带看了涉案房屋。8月2日，杨某与房屋业主经置业公司居间介绍签订了《房地产买卖居间协议》。去年9月29日，杨某夫妻与房主签订《上海市房地产买卖合同》。去年12月9日，杨某夫妻取得了系争房屋的上海市房地产权证，并向置业公司支付了佣金1万元。

法院认为，杨某通过其他中介公司完成了购买系争房屋事宜，而原中介公司并未促成买卖合同成立，故无权收取佣金或相当于佣金的违约金。但其可根据法律规定要求杨某支付必要的居间费用。

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