农村房屋买卖常见问题-法师兄

农村房屋买卖常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:20:39 213 人看过

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。

农村房屋买卖流程是什么

1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇土地所提出申请；提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证

2、继承房产办理流程：申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。受理，三十日领证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

《土地管理法》等法律、法规规定，宅基地使用权作为农村居民的一种基于身份性质的福利，不得随意转让他人，特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

房产证
房子买卖过户流程？房子买卖过户常见问题

房子买卖过户涉及到买卖双方的利益问题，所以一旦发生纠纷，双方肯定会站在自己的立场上争执不休的，房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意，那么房子买卖过户流程是什么呢，房子买卖过户常见问题有哪些呢?一、房子买卖过户流程1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买

2023-05-20

81人看过
农村宅基地
购买农村房屋的首付问题

购买农村房屋需符合特定条件：购房者需是村集体经济组织的成员，经集体经济组织批准后方可购买；农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用；城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。购买农村房屋的首付必须符合特定条件。首先，购房者需要是村集体经济组织的成员，然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。农村宅基地能否买卖？农村宅基地是农民集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。根据土地管理法第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和

2023-10-07

257人看过
继续履行
房屋买卖合同解除的常见问题和解决方法

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3％；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。房屋买卖合同解除样本＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；房地产开发公司＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方将＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日购买的＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公寓＆nbsp；＆nbs

2023-07-03

187人看过
承诺
以案说法：房产买卖常见纠纷问题

【案例一】冲动买房型——房子没买成反掏三万块经过南京某房产经济公司居间，赵某与陈某签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某购买陈某位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。赵某辩解说：当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房子卖得火得很，好房子留不住，不是看在跟我熟悉的份上，不会把这么好的房子硬给留着。当时我觉得他们很真诚，就头脑发昏，签了合同了，还付了两万块定金事后，赵某越想越后悔，家里人也埋怨他这么大的事也不和家里商量，为此家里人和他之间爆发过多次争吵，后来自己决定不买这套房子，另外再看房子，还是在这家中介看，但是中介根本不同意，说

2023-06-05

89人看过

仲裁机构
房屋交易纠纷常见问题

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1．如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、

2023-05-01

188人看过
商品房买卖
一手商品房买卖常见法律问题（九）

9、哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分?答：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。作为要约的房产广告和宣传资料即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根椐最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。将开发商的广告内容确定为商品房买卖合同的内容需要三个条件：(1)出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施

2023-04-22

72人看过
财产继承
房屋产权常见问题答疑

购房者买房的时候一定会遇到房屋产权相关问题，很多人对此一知半解，下面为大家列举一些常见的房屋产权问题希望可以为大家提供帮助。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。问题一：房产证上会写上年限吗购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。问题二：国有土地使用证和房产证有什么区别要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所

2023-03-01

222人看过
结婚证
农村离婚案中常见的一个问题

在长期的执业生涯中，接到很多这样的咨询---“我们已经分居半年了，是不是自动离婚了?”。这种说法是完全错误的，《婚烟法》第三十一条规定“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”;《婚烟法》第三十二条”男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。”在法律上，只有《婚烟法》第三十一条规定的“协议离婚”，即双方“好聚好散”，到民政局将结婚证换成离婚证，还有《婚烟法》第三十二条规定的“诉讼离婚”，即通过打官司的方式离婚。故自动离婚的说法是完全错误的。那么分居能不能作为离婚的理由呢?《婚烟法》规定“有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的

2023-05-31

264人看过

结婚证
农村离婚起诉的常见问题解答

在农村起诉离婚的程序如下：1、委托律师起草起诉状；2、准备诉讼所需的证据；3、向有管辖权的法院提交起诉状和证据；4、法院决定是否受理诉讼；5、法院受理离婚诉讼案件后，应当在法定时间内向对方发送诉状副本；6、法院安排开庭时间，并向双方发送传票；7、庭审，双方均可委托律师或其他专业人士代理诉讼，一般离婚当事人必须出庭，因特殊原因不能出庭的，必须向法院出具是否离婚的书面意见；8、法院根据原告的主张和双方提交的证据，判决是否准予离婚，如何分割财产，如何解决子女抚养问题。离婚怎么起诉可单方起诉离婚可以直接向人民法院提出离婚诉讼，人民法院审理离婚案件，会优先进行调节，调节无效，会准予离婚。1、写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求；第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名；2、到住所地

2023-07-08

143人看过
保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2023-06-02

409人看过
房屋产权纠纷
农村房屋产权纠纷中常见的法律问题有哪些分析

农村房屋产权纠纷中常见的法律问题有哪些分析。财产分析家庭成员之间发生纠纷，权利人是共有人。原告和被告都是权利的共有人。因此，诉讼是必要的共同诉讼。不参加诉讼的，法院应当按照职权增设并通知其参加诉讼。第二，诉讼类型。在农村房地产财产分割纠纷中，主要有确权和侵权行为。在司法实践中，主要表现为：一是对家庭和财产分割的一般要求，没有具体的分割方向。事实上，应当提供现有房屋的结构、位置和面积，使法官能够从生产、生活、保护妇女儿童利益等方面，合法合理地确认原告应当共有的财产。二是确认股权。这种诉讼是一种典型的确权诉讼。这一主张并没有具体指向某个房间，只是要求法院确认其享有的权利份额。三是侵权诉讼，要求法院判决侵权人搬出部分房屋。（3）房屋价值评估。因为每个家庭成员在房屋总面积中的权利份额与房屋的单室结构面积不一致，房屋的价值在于它作为一个独立的空间存在于整个房屋建设中，所以我们不仅要保持房屋的完整性，

2023-05-08

317人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合法么，买卖农村房屋合法吗

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法

2024-01-17

137人看过

领养
农保缴费问题：常见问题解答

购买农村社会养老保险，在60岁缴费年限不够15年的，可以补缴至15年，享受养老保险待遇。新农保计算公式月领养老金＝（个人缴费总额＋政府补贴总额＋账户利息）139＋基础养老金。养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金组成，现在基础养老金基本是70元每月，地方可以根据自身情况调整这个数额。139叫计发月数，是根据余寿来定的。住院后再补交农保能报吗补交是可以的，但是不能报销。医疗保险断交2个月就不能享受医保报销等相关待遇。且在医保断缴2月内未进行续交医保费的，则再次续交的情况。需根据个人续交公司续交有所区分。个人续缴：在缴纳起始月算起半年后享受相关医疗保险报销等相关待遇。单位续缴：当月即可享受医疗保险待遇。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，

2023-07-04

114人看过
房屋验收
房屋验收的六种常见问题

买房置业是人生的一桩大事。为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻起，烦恼也随之而来。交房程序如何？常见的交房陷阱有哪些？交房时又该注意些什么？为此，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题，教你见招拆招，轻松入住新房。问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。

2023-06-04

99人看过