二手房抵押会遇到哪些问题-法师兄

二手房抵押会遇到哪些问题

来源：互联网时间： 2023-07-21 16:52:50 248 人看过

二手房抵押会遇到以下问题：

1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；

2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；

3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。

由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，如果存在抵押贷款，买卖合同不能继续履行，双方只能终止合同。在购买二手房之前，建议买方可以查看房地产登记中心是否有房地产登记中心盖的抵押登记章。

办理二手房抵押材料需要哪些？

1．房产证；

2．权利人及配偶的身份证；

3．权利人及配偶的户口本；

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5．收入证明；

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；

同时，卖方为企业的需提供法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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