一、二手房买卖中的注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
二、买卖二手房有哪些技巧
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长,如果签了一份代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖,其中有更多需要当事人注意的地方。作为购房者不能一味的追求价格,还需要综合考虑二手房的实际情况,比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。交易过程中,不仅要与卖方斗智斗勇,也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
-
在二手房买卖中的注意事项有哪些
149人看过
-
在二手房买卖中的注意事项有哪些
448人看过
-
二手房买卖中的注意事项有哪些?
386人看过
-
二手房买卖中的注意事项有哪些
420人看过
-
云浮二手房买卖中的注意事项有哪些
229人看过
-
在买卖二手房过户中要注意哪些事项?
118人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房买卖中的注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-05-291.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
-
二手房买卖中的注意事项有哪些湖北在线咨询 2023-05-26二手房买卖中,有以下注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。根据《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条规定,登记机构应当履行下
-
二手房买卖协议的注意事项有哪些, 二手房买卖有哪些注意事项海南在线咨询 2022-03-14二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:
-
二手房买卖中有哪些注意事项山西在线咨询 2022-08-27在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤
-
二手房买卖合同注意事项有哪些二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2021-03-061、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3