一、法院拍卖的房子能买吗
1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上,其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下,因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗?这答案明显是肯定的。
2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务,因此房子被法院强制回收并进行拍卖,以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的,具备完整产权的房子,当然可以买。
3、法院拍卖的房子价格比较低,一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子,市场价100万的房屋,法院拍卖只有70万元,因此很多朋友都会心动。
4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的,必须要全额付款,因此不少人也只能围观,并没有真正的实力一下子付款。
二、购买法拍房注意事项
1、实地看样
房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、法拍房占用及腾房问题
有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行协商解决。
3、法拍房租赁问题
如果房屋存在有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
4、法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。因为法院明确告知:物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
5、查清房产属性
是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
6、法拍房限购问题
以当地官方声明为准。在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。
7、法拍房解查封问题
法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押,为买受人办理新的不动产权登记证。
8、法拍房贷款问题
个人征信良好,符合贷款条件,贷款细则根据各城市相关政策具体实施。
9、法拍房手续及房本问题
以强制执行拍卖的形式购买的,买受人依据法院出具的相关法律文书,办理后期过户手续,无需被执行人(原房主)出面配合。
三、法拍房产生的原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为法拍房
1、由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2、由民间借贷产生
比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人
由司法没收产生。
比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
4、由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
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听说法院在拍卖房子那么法院拍卖房子能贷款吗湖南在线咨询 2022-08-15我觉得法院拍卖房子能贷款吗这个问题要想知道,先要了解以下内容,就可以了 目前,中国大部分省市的法院拍卖的房产,是要求竞买人全额一次性付清的。现在,已经有一些城市开始试点,比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了,你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款,可咨询负责拍卖的法院,如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。
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准备买拍卖的房子听说法院拍卖房子无法过户重庆在线咨询 2022-06-14法院拍卖房子无法过户可以根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第9条规定,对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请,尚未核准登记的,人民法院可以进行查封,已核准登记的,不得进行查封。这就意味着,即使房屋拍卖成功,在房管部门登记没有做变更的情况下,其他法院仍然可以查封。
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无法偿还欠债法院拍卖房子能拍卖吗?河北在线咨询 2022-07-28被执行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍卖。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
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