兄弟宅基地能不能分割,详细
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-11 02:40:12 301 人看过

我们国家执行的是“房地一体”的原则,在农村房屋拆迁活动中,如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿,一般不再单独对宅基地使用权进行补偿。也有一些地方在制定征地补偿方案的时候,将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿,这种做法的本质,还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高,面积大,如果按照房地一体原则,对房屋按照公平、合理价格补偿,往往补偿费用比较高,因此,一些地方就给宅基地一定金额补偿,再按照成本价对房屋进行补偿,看起来宅基地、房屋都有补偿,实际上补偿总额并不高,吃亏的还是老百姓,所以,作为被拆迁人,衡量拆迁补偿是否合理,不是看宅基地、房屋是否分开补偿了,而是要看拆迁之后,我的居住条件是否有所改善。

一、宅基地不是自己的,但房子是自己的吗

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:

1、宅基地补偿;

由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

2、房屋补偿。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

二、拆迁宅基地怎么赔偿

宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

《土地管理法》第四十八条第四款规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 01:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多农村宅基地相关文章
  • 范本:兄弟分宅基地的协议
    通常宅基地兄弟协议书范本可以这样写:分为甲乙双方甲方:乙方:甲方就位于房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属,甲方自愿将平方米房屋宅基地使用权分给乙方使用,现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上,一致达成如下协议:1、房屋宅基地坐落、四至界限2、房屋宅基地总面积平方米等等。家里有三兄弟能分户口吗能。分户需满足以下条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。如果满足条件,可以需要带齐身份证老户口本到当地派出所户籍室办理分户。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文
    2023-07-13
    223人看过
  • 兄弟二人怎么平分老宅基地
    一、兄弟二人怎么平分老宅基地在兄弟二人平分老宅基地的问题上,首先需要明确的是宅基地的所有权归属农村集体经济组织,而非个人。1.兄弟二人不能直接分割宅基地本身,只能就宅基地上的房屋进行分割。这一分割过程应当基于双方自愿、平等协商的原则进行。2.兄弟二人可以通过协商确定房屋的归属,包括房屋的使用权、维修责任以及可能涉及的拆迁补偿等问题。(1)如果协商达成一致,可以签订书面协议并报经集体经济组织同意后进行分割。(2)如果协商不成,或者出现纠纷,可以寻求人民政府的调解或者通过法律途径解决。3.在分割过程中:(1)宅基地的分割不得违反国家土地管理法律法规和相关政策规定,不得损害集体经济组织和其他村民的合法权益。(2)也要充分考虑房屋的实际使用情况、价值以及双方的经济条件等因素,确保分割结果公平合理。二、宅基地分割的法律依据宅基地分割的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》等的相关规定。1.根据《
    2024-07-21
    374人看过
  • 弟兄俩分家如何申请宅基地
    一、弟兄俩分家如何申请宅基地农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况
    2023-06-08
    381人看过
  • 兄弟争夺一个宅基地
    哥俩一个宅基不能分。一块宅基地不能分成两份,分别办两个土地证。只能办理一个。土地证是不能分割的。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,当地的乡、镇人民政府会责令停止建设、限期改正,在规定时间内不改正的,将面临拆除。在农村哥俩的土地确权证能分开吗哥俩的土地确权证能分开。应该由承包方对承包地分割达成一致意见后,准备好相关土地的承包经营权证,向发包方提出申请,由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后,分别与分立后的农户重新签订承包合同,县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记,并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务
    2023-07-05
    412人看过
  • 兄弟土地确权证能不能分开
    两家土地确权可以分开。应该由承包方对承包地分割达成一致意见后,准备好相关土地的承包经营权证,向发包方提出申请,由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后,分别与分立后的农户重新签订承包合同,县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记,并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书。一、农民承包的土地个人可以岀租或买卖吗农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。承包人只能依照法律的规定对其土地承包经营权进行流转。土地承包合同签订后,土地承包经营人对其承包的土地只有使用权,没有所有权,更不允许任何人非法买卖。我国宪法规定了土地的两种所有方式,一种是国家所有,另一种是集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。全民所有,即国家所有的土地的所有权由国务院代表国家行使。我国农村实行
    2023-03-31
    318人看过
  • 兄弟多没有宅基地能在农耕地建房吗
    一、兄弟多没有宅基地能在农耕地建房吗农民兄弟众多却没有宅基地,是不能在农耕地上建房的。1.根据《土地管理法》的相关规定,农村的一户人家只能拥有一处宅基地。即使家庭人口增加,土地并未重新分配,导致新增人口无宅基地,这并不能成为将耕地转变为住宅用地的理由。2.耕地作为农业用地,其主要功能是种植农作物,为国家的粮食安全和农业发展提供重要保障。将耕地用作宅基地不仅违反了土地用途管制制度,也损害了国家的粮食生产能力和农业生态环境。3.将耕地转变为宅基地还可能导致土地资源浪费和土地退化。由于耕地具有特殊的土壤和生态条件,不适宜作为住宅用地。因此,即使兄弟众多且没有宅基地,也不能在耕地上建房。对于这种情况,建议通过合法途径向相关部门申请宅基地,或者通过协商、调解等方式解决宅基地纠纷问题。二、耕地建房的法律后果占用耕地建房的法律后果是非常严重的。1.根据《土地管理法》的规定,禁止任何单位和个人非法占用耕地
    2024-07-27
    130人看过
  • 一家三兄弟的老宅基地怎么分
    一家三兄弟的老宅基地,一般由兄弟之间协商分配。为了确认三兄弟同时对老房子的继承权,一般可以在家庭内部的会议中达成平分的协议,并去公证处进行公证。具体如下:1、会根据遗产协议的协议,可以到房管部门分别办理领取自己的产权证。不方便自己办理的,也可以在附件之中注明各自所继承的份额;2、未尽赡养义务的子女,可以被剥夺继承权。一、死者的父母遗产继承比例遗产的继承如有遗嘱的从遗嘱,没有遗嘱的按照法定继承,继承权男女平等,按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父
    2023-03-20
    384人看过
  • 一个宅基地拆迁兄弟俩怎么分
    一、一个宅基地拆迁兄弟俩怎么分在农村地区,宅基地不可被分割成两部分并分别获得两本土地证书。事实上,一块宅基地仅可被视为一个单位来申请土地证书。这是因为土地证书本身确实无法被分割。土地证书,作为土地所有者或是使用人主张其土地所有权或使用权的法律依据,具有极其重要的地位和作用。需要特别说明的是,在乡、村庄规划区域内,如果相关个人未能依法获取乡村建设规划许可证,或者未按许可证的规定进行施工建造,那么当地的乡镇人民政府有权予以制止,要求立即停止工程建设,并要求违规者在特定期限内进行改正。如果逾期仍不改正,那么相关建筑设施可能将会面临被强制拆除的命运。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公
    2024-04-06
    71人看过
  • 宅基地兄弟过户多少钱
    农村房屋买卖
    一、宅基地兄弟过户多少钱1、契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%3、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米4、印花税-评估价*0.1%5、房产证工本费-85元6、土地证工本费-85元7、交易评估费-评估价*0.3%二、农村房屋需要的过户手续农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移
    2023-05-06
    497人看过
  • 兄弟俩一处宅基地,分户不动产证是哥哥,以后能否加上弟弟的名字
    可以,如果是两人的共同财产就可以登记在不动产证上,如果不登记,法院会判决宅基地属于哥哥一、按揭房拿不到房产证吗按揭贷款买房,贷款未还清,是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订抵押合同及贷款合同,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、婚前财产加上女方名字有用吗婚前财产加上女方名字是有用的。法律规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据,即婚后房产证加名字之后,该房产就属于夫妻双方共同共有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。在离婚财产分割时,就可以对共同房产进行分割。如果加名时不注明共有份额,则该房产双方各占一半,双方也可以协议处理,协议不成的由法院判决。三、婚
    2023-03-16
    323人看过
  • 宅基地两兄弟怎样继承
    宅基地兄弟继承纠纷的处理方式是不能够作为遗产进行继承。从宅基地使用权的外部关系来看,其是一项特殊的用益物权,是特殊的财产,不应作为遗产继承。在大陆法系物权体系上,宅基地使用权归属用益物权。一般而言,用益物权具有财产的性质,应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项“特殊的财产”,其特殊性表现为:第一,宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得。第二,宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。第三,宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”:基于取得上的无偿性,如允许其继承,将使继承人无
    2023-03-21
    74人看过
  • 宅基地兄弟协议书范本
    甲方:___________身份证号:___________乙方:___________身份证号:___________丙方:xxx村委会(和公章一致)法定代表人:___________(村委会主任)依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定,经甲、乙、丙三方协商就该宅基地分配事宜达成以下协议:一、该宅基地位于___________,该宅基地东西长___米,南北长___米,面积______平方米(四至分别为:东至、西至、南至、北至)。二、经丙方同意,该宅基地分割给甲乙双方。自甲方偏房南边开始向南___米归甲方所有;该宅基地剩余部分归乙方所有。双方如在该地基上建房,房水不准滴于各自所有的宅基地外。三、丙方应协助甲乙双方办理相关宅基地许可文件。四、甲乙双方自行处理各自分割范围他人树木及其他纠纷。五、如因本协议发生争执,由三方协商解决,协商不成,任何一方均可向人民法院提起诉讼。六、本协议一式三
    2023-04-30
    260人看过
  • 兄弟俩怎样申请宅基地
    一、兄弟俩怎样申请宅基地1、根据我国的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。2、申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;外来人口,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。3、此外,我国法律又规定了除外规定,即农村村民不准使用或申请宅基地的情况,概括起来主要有以下几种:年龄未满十八周岁的;原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;出卖或者出租村内住房的。二、申请宅基地需要哪些材料1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况
    2023-05-06
    288人看过
  • 兄弟争宅基地怎么处理?
    一、兄弟争宅基地怎么处理?兄弟二人确权一处宅基地根据《土地管理法》第十六条,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。二、宅基地纠纷的处理原则实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:原
    2024-04-19
    338人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 兄弟共同共有的宅基地能否分割
      浙江在线咨询 2021-12-17
      我们国家执行的是“房地一体”的原则,在农村房屋拆迁活动中,如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿,一般不再单独对宅基地使用权进行补偿。也有一些地方在制定征地补偿方案的时候,将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿,这种做法的本质,还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高,面积大,如果按照房地一体原则,对房屋按照公平、合理价格补偿,往往补偿费用比较高,因此,一些地方就给宅基地一定金额
    • 兄弟宅基地房产能否过户兄关
      安徽在线咨询 2022-06-22
      要是说的是兄弟宅基地房产能否过户兄关, 第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房
    • 兄弟分宅基地怎写协议
      宁夏在线咨询 2021-12-23
      通常宅基地兄弟协议书范本可以这样写:分为甲乙双方甲方:乙方:甲方就位于房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属,甲方自愿将平方米房屋宅基地使用权分给乙方使用,现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上,一致达成如下协议:1、房屋宅基地坐落、四至界限2、房屋宅基地总面积平方米等等。
    • 东莞还能分宅基地不?请详细解读政策
      西藏在线咨询 2022-07-08
      如果确实需要宅基地(原宅基地面积低于规定标准:农村220平方米;郊区:160平方米),可以申请批准使用。自己没有宅基地的,可以请求村委会调解解决;也可以通过土地交换或者货币补偿方式同本村村民协商解决。
    • 宅基地宅基地可以分割吗宅基地能分割吗
      台湾在线咨询 2021-11-30
      农村宅基地属于村集体经济组织,可以向本集体经济组织申请批准或分割宅基地。分割方式:由于农村房地产与特定宅基地使用权相关人员联系,宅基地使用权的取得是以具有村集体经济组织成员身份为前提的,农村房地产和田地只能出售给同村村民,不允许出售给其他村民,更不允许出售给城市居民。这就决定了农村房地产和田地的分割方式一般只有竞价和作价补偿两种,而不是公开拍卖。