许多人常说的“购房证明”，其实即是“首次购房证明”，详细即是指户口所在地的房管部分经查询后出具的无房证明，购房者买房能够凭借此证明享用契税、房贷的优惠。

一、购房合同有效期是多久

购房合同不存在有效期这一说法。如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。

根据《民法典》的相关内容规定，当事人采用合同书形式订立的合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立。

根据《民法典》的相关内容规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、开购房证明需要的资料有哪些

（一）房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。

（二）房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。

（三）无需任何费用。

首套房认定标准在央行、银监会刚刚发布的通知中，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0．7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通的商品住房，银行业金融机构执行了首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的同时，对拥有2套及以上住房并且已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构会根据借款人的偿付的能力、信用状况等因素谨慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平等。下面为大家总结了新的首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房－算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房－算首套。

3、全额付款买过一套房，贷款买房－算首套。

4、全额付款买过一套房，后来卖掉了，单房屋登记系统查不到房产，再贷款买房－算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时－算首套。

6、个人名下有一套房的商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款并且已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房－算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，但另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款－算首套。