1、业主购买的房屋烂尾无法交付,业主想停贷的,可以通过以下途径申请:
(1)、和银行协商
房屋烂尾对购房者造成的影响最大,不仅房屋不能交付,并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商,申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉
业主可向法院起诉,请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同,法院判决合同解除后,购房者就可以停贷。
(3)、向政府部门求助
房屋烂尾后,住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题,业主可向住建部门求助。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
2、《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、开发商跑路了还能办理房产证吗
(一)按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
(二)在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(三)根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、如果房子烂尾了政府会管吗
房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的,也高于一般金钱债权人的债权。
如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了的,政府有责任接管该项目,进行重新的招商引资,作为社会监督机构,政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。
此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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烂尾楼业主停贷怎么向银行申请江西在线咨询 2023-12-12房屋烂尾造成无法交付后,购房者向银行申请供完贷的,要向发放房贷的银行提出申请,提交申请书、房屋抵押贷款合同、房屋权属证明等的材料。关于烂尾楼业主停贷怎么向银行申请的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
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烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
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买到烂尾楼想停贷有什么合法合规方式操作吗香港在线咨询 2023-11-11业主购买的房屋烂尾无法交付的,想停止偿还房贷的,可以通过向银行申请停贷;向政府相关部门求助;向人民法院起诉等的途径实施。但不能私自停贷,否则就会违约。关于买到烂尾楼想停贷有什么合法合规方式操作的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
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烂尾楼业主集体申请停供可以吗陕西在线咨询 2023-11-07购买的商品房烂尾无法交付的,购房者可以集体向银行申请停供,但银行是否同意,要依据实际情况而定。如果银行不同意的,业主可集体向政府部门求助,解决房屋交付、房贷支付等的问题。
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烂尾楼可以住业主停贷吗上海在线咨询 2023-03-06根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷,开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同; 与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,因此不会停贷。