借用他人名义和身份证购买房屋法律风险提示-法师兄

借用他人名义和身份证购买房屋法律风险提示

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:22:09 493 人看过

一、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋

借名购买经济适用房等政策性房屋，由于违反国家有关法律规定，委托合同无效，名义产权人反悔，将导致出资人无法取得房屋产权。同时，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。

二、借名购买普通房屋，也存在如下风险：

（1）名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多身份证相关文章

实际履行
合同中借用他人名义的具体法律风险

签署他人名义的合同可能触犯合同诈骗罪,会受到法律制裁。因此,在签署任何合同时,务必要确认自己的权利和义务,并确保合同内容真实合法。否则,可能会承担法律风险。签署他人名义的合同会带来何种法律后果？一旦涉及签署他人名义的合同，可能会触犯合同诈骗罪。根据我国法律规定，犯有合同诈骗罪的人通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚款。本罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。签署他人名义合同的法律后果是什么？签署他人名义合同的法律后果取决于合同的具体情况和签署者的意愿。在某些情况下,签署他人名义的合同可能会产生法律效力,而在其他情况下则不会。如果签署者具有代理权,则签署他人名义的合同可能会被视为有效的。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力。在这种情况下,签署者可能会承担被代理人的法

2023-11-17

122人看过
众筹
众筹买房中实际出资人和名义购房人的法律风险

所谓众筹买房是指以投资或投机为目的，多人凑齐房款或首付款，共同签订合同，在合同中约定以其中一名出资人名义购房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成，以降低投资或规避政府限购、贷款政策。在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资格的出资者，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。众筹买房的法律风险一是房屋实际出资人（除名义购房人外）的风险。因实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上仅反映名义购房人为房屋所有权人。而我国房屋所有权的取得以登记为要件，这就造成了房屋实际出资人和名义购房人之间的纠纷。为此，众筹买房交易中，房屋实际出资人（除名义购房人外）主要存在以下风险：若名义购房人未按照先前签订的众筹购房合同约定时间售房，而是私下将房产进行出售，并完成过户交易，实际出资人只能要求名义购房人承担违约责任、损

2023-06-04

464人看过
身份证
身份证被他人冒名购车，如何避免风险？

别人拿当事人的身份证买车的，有风险。根据法律规定，身份证不得随意出借给其他人。如果借给别人买车出现事故的，身份证的本人是需要承担责任的。例如，因为车子登记在当事人的名下，如果别人不按时还款的，会影响当事人的信用。身份证给别人有什么风险将身份证给别人存在的法律风险：他人可能会利用身份证进行违法犯罪行为，危害自己的人身、财产的权利。根据我国《居民身份证法》的规定，身份证属于个人专用证件，不得出租、出借、转让居民身份证。也不得冒用他人身份证，否则要承担相应的法律后果。《居民身份证法》第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣押他人居民身份证的。

2023-07-06

307人看过
遗产继承
购买房屋时采用他人名义购房，公证是否有效？

以他人名义买房存在风险,为了确保权益,务必办理房屋归属的公证,保留出资转账凭证。否则,如果被借名人将房屋出售,买房人可能无法向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失,如果被借名人有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产,如果被借名人死亡,房屋可能被其他人继承。因此,建议在以他人名义买房时办理公证,保留相关凭证,以维护自己的权益。为了确保权益，如果非得以他人名义买房，请务必办理房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。买房人如何维护自己的权益？买房人如何维护自己的权益

2023-09-08

65人看过

假离婚
限购和借名买房潜在的风险

受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。限购政策风险提示：买房须谨慎根据我国的限购政策，购买房产需要满足一定的条件。然而，在享受限购政策的同时，也存在一些风险。首先，有些人可能会通过假离婚来获取购房资格，这违反了限购政策的初衷。其次，有些房地产开发商为了追求高收益，可能会故

2023-09-06

494人看过
商品房买卖合同
新装修房屋的法律风险提示

精装修房交付时需要注意以下法律风险:1. 避免虚假宣传和恶意引导消费者,确保消费者能够得到准确的信息。2. 防止对方提供虚假的销控表,以避免消费者被引导选择指定户型产品,或者趁机提价。3. 警惕房屋装修与合同约定不符的情况,以避免出现材料使用问题或工程质量问题。精装修房交付时需要警惕以下法律风险:1.避免虚假宣传和恶意引导消费者,确保消费者能够得到准确的信息。2.防止对方提供虚假的销控表,以避免消费者被引导选择指定户型产品,或者趁机提价。3.警惕房屋装修与合同约定不符的情况,以避免出现材料使用问题或工程质量问题。防范销控表陷阱，维护自身权益防范销控表陷阱，维护自身权益是金融领域中一个重要的问题。销控表是银行等金融机构在贷款审批过程中填写的一份表格，用于记录贷款申请人的信用情况、资产负债表、收支情况等信息。然而，一些不良分子可能会利用销控表上的信息，采取各种手段来欺骗金融机构，从而达到自己

2023-08-21

108人看过
融资
并购融资的法律风险提示

并购融资风险：股票融资风险目前，股票融资已日益受到企业重视，但如果利用股票融资决策不当的话，就会给企业带来风险，如股票发行量过大或过小，融资成本过高，时机选择欠佳及股利分配政策不当等。股票融资分为普通股融资与优先股融资。对企业来讲，二者各有利弊。1、普通股筹资风险较高。(1)用普通股融资，股利不会像在债务融资中利息可当作费用于税前扣除，而必须在所得税后支付，普通股融资越多，相对于债务融资，企业所缴纳的所得税也相对越多。(2)当增发普通股时，增加新股东，势必会加剧股权分散化，从而降低公司的控制权，老股东权益相对受到损害，另一方面，新股东对公司已积累的盈余具有分享权,这又会降低普通股的每股净收益，从而可能导致普通股市价的下跌。(3)公司发行新的普通股，可被投资者视为消极的信号，从而导致股票价格的下跌。2、优先股融资风险。优先股要去支付固定股利，但又不能在税前扣除，若发行数额过大或当盈利下降时，

2023-04-23

114人看过
管制
容留他人吸毒罪的法律风险提示：

对于容留他人吸毒的，有两种情况，首先，尚不构成犯罪的，公安机关处十日以上十五日以下拘留，可以并处三千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。其次，对于构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。因走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品罪被判过刑，又犯此罪的，从重处罚。容留他人吸毒的最高判刑是三年并处罚金，根据具体的情节不同，也可能被判处拘役或者管制并处罚金。从重处罚也是在这个幅度内从重，不会超过三年。我国法律对举证期限的规定细则有哪些人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期

2023-07-08

69人看过

首套房
将名字借给他人买房有风险吗

有的。将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。根据我国《房地产登记制度》规定，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的名字就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。其实，“借名买房”现象一直都存在，尤其是在国家调控政策对二套房或多套房限制条款的

2023-04-21

448人看过
买受人
买受人能否有权利，借用他人的名义购房?

买受人能否借用他人的名义购房?房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得

2023-06-05

251人看过
土地税费
海外买房风险提示

随着物业投资理念的日渐成熟，到海外置业已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者。但是，律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的调查，并做好充分的预案。汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。了解当地经济发展状况在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元表示。他还强调，了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内

2023-06-10

239人看过
退房
购买期房的法律风险揭示：能否退房？

购买期房的法律风险：1、开发商的情况难以把握。2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、开发商单方变更规划；4、按揭未获批准；5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；6、面积误差；7、质量瑕疵；8、拆迁补偿安置房屋；9、迟延交房；10、逾期办证。购买期房时注意开发商证照问题因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真

2023-07-20

207人看过

拍卖程序
收购过程中法律风险的提示

该段内容讨论了并购交易中可能面临的风险，包括信息不对称导致的法律问题、违反法律规定的法律风险和反收购风险。这些风险可能会对交易双方造成不利影响，因此需要在并购前充分了解和披露相关风险，以避免潜在的法律纠纷和风险。以下是一些潜在的风险，包括：1.由于信息不对称而导致的法律问题。指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果；2．违反法律规定的法律风险；3．反收购风险。由于有些并购并不是两相情愿，目标公司在面临敌意收购时，为了争夺公司控制权，董事会必然会采取一些反并购措施。并购法律风险：潜在的内忧外患并购法律风险是企业进行并购交易时需要面对的重要问题,涉及到内忧外患。从内部来看,企业需要面对并购交易可能引发的法律纠纷和争议,包括合同纠纷、知识产权纠纷、劳动纠纷等。从外部来看,企业需要面对并购交易可能引发的法律风险,包括反垄断法规定的垄

2023-09-07

110人看过
银行贷款
借他人名义贷款买房欲过户先交风险补偿费

2005年，来京打工的王小姐打算在顺义区买一套房子，在其申请银2005年，来京打工的王小姐打算在顺义区买一套房子，在其申请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。于是她想了一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。四年后房贷还清了，当王小姐还清贷款找刘女士商量过户事宜时，遭到了拒绝。王小姐遂将刘女士诉至北京市顺义区人民法院。王小姐诉称，当时王小姐与刘女士约定：以刘女士的名义来买房，办理贷款，实际上房屋是王小姐的，首付和以后还贷款都是王小姐来负责，待贷款还请之后房子再由刘女士过户给王小姐。还清贷款后的王小姐满心欢喜的去商量办理过户手续时刘六女的回答是，过户可以，但必须支付其10万块钱。王小姐认为自己一直在按时还贷，并没有给刘女士带来什么资信损失，故要求刘女士协助自己办理过户手续。刘女士辩称，双方协议当初双方就说好了酬金，只不过当初说是六万，现在房价翻了好几翻，要求十万不为过

2023-06-10

331人看过