拆迁谈判应提前做哪些准备

1。学习相关法律法规，了解拆迁的基本常识

在征地拆迁的情况下，被拆迁人大多是普通人，对法律知之甚少，甚至半生没有处理过法律。面对突如其来的拆迁，他们不知所措，不知所措。因此，早期了解拆迁基本常识和相关法律法规，就可以知道自己的合法权益，判断自己的合法权益是否受到侵犯，只有这样，才能在以后可能面临拆迁维权战争的时候，掌握谈判的主动权，用法律武器来保护他们的权利。（1）纯农村住房、承包地、商品房

农村住房补偿包括：房屋改造、宅基地、附属设施、装修、搬迁、过渡性安置等费用的补偿。

承包地补偿以年产值为依据，包括土地补偿费、人员安置费、土地附着费、苗木费。前两项补偿按土地年产值计算，一般为前三年平均年产值的10-30倍；地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、温室等地上附着物和苗木补偿，最低的是重置成本价和征收时的市场价。

农村商铺在具备合法用地、建筑审批手续和合法营业执照的前提下，除上述赔偿项目外，还可以要求停业损失。

（2）已纳入城市规划区的农村自建房屋、城中村和城市房屋，可参照同一周边地区同类房地产的市场价格和自有房屋的实际居住面积。此外，空地和庭院的面积也要进行补偿，这也需要由专业的评估机构进行评估和确定。

在这方面，被拆迁人可以列一份财产清单，清楚地知道自己财产的价值。后期拆迁方给予或协商的补偿金额只能高于或等于估算价格，但不能低于。

3。在征收过程中，我们会收到很多法律文件，如：预告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、住户评估报告等，限期自拆通知书及其催告、执行决定。

无论以何种形式出现，是否合法，是否有复印件，都要及时拍照并妥善保管。一些被拆迁人，因为对补偿不满意，一怒之下当着拆迁方的面撕毁补偿协议，以为自己的房子会逃脱被拆迁的命运。但是，他们不知道这是最不理性的反抗方式，他们更应该注意把它撕碎，拒绝签字一直拖下去，最好及时拿起法律武器维权，我们应该相信法律终究会还给我们一个公平！

4、首先了解《预征通知书》的基本要点

（1）明确拆迁性质。拆迁有两个属性：一是政府征收，即市、县级人民政府主导的强制公益性拆迁，此时不能拒绝，只能争取满意的补偿和妥善安置；二是商业征收，即：，基于商业利益自愿拆迁，如果对补偿不满意，完全可以拒绝搬迁。（2）明确收藏的主题。对行政行为的决策主体、具体实施主体、各类拆迁文件和实施主体要逐一明确。（3）了解收藏项目。一般来说，拆迁的性质可以由拆迁方进行的工程建设来确定。（4）确定收集范围。先确定四至拆迁范围，核实其房屋所在位置是否纳入拆迁红线或拆迁是否涉及其房屋。

注：如果房屋不在拆迁范围内，但后续施工会影响房屋的正常生产生活，或者在公路建设安全控制区内，可以主动提出拆迁要求。

5。及时联系专业的拆迁律师，你会感到安全和安心。