有抵押的房产该怎么卖掉-法师兄

有抵押的房产该怎么卖掉

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 10:38:48 283 人看过

一、有抵押的房产该怎么卖掉

出售抵押房屋的方法如下：

1．卖方应当取得抵押权人的同意，抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在这种情况下，卖方出售房屋获得的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提取存款外，其余部分归卖方所有，不足部分由卖方继续清偿；

2．抵押权人不同意的，卖方可以与买方协商一致，也可以由买方支付部分购房款，出卖人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以到房地产登记部门办理解除抵押手续。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接转让给买受人。

法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房产能否强制执行过户

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

三、银行抵押房产证能加名字吗

也会抵押房产证不能加名字。因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后，方可进行房产证加名字的办理。

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