房屋共同所有权人增加手续的办理步骤-法师兄

房屋共同所有权人增加手续的办理步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-18 00:48:58 315 人看过

一、房屋共同所有权人增加手续的办理步骤

房屋共同所有权人增加手续的办理步骤是：签订转让、买卖、赠与合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、共有房产过户到一人名下是否收税

共有房产过户到一人名下是否收税，需要根据具体的过户方式和对象而定。

1．如果将共有房产在共有人内部转让，则不需要缴纳税费，只需要缴纳几百元的工本手续费。

2．如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户，则赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5％。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。

3．如果通过买卖的方式将共有房产向外过户，则需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费。如果房屋的购买时间在两年以上，可免缴营业税。

4．如果共有房产通过继承的方式向外过户：将共有房产过户给法定继承人的，不用缴纳契税；将共有房产过户费非法定继承人的，需要缴纳契税。

三、民法典中房屋产权互换是否增加共有人

民法典规定，共有是指两个以上的人享有房屋的所有权。而房屋所有人互换房屋的，不会增加房屋的共有人。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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