二手房交易合同怎么签呢？-法师兄

二手房交易合同怎么签呢？

来源：互联网时间： 2024-04-23 01:35:20 135 人看过

二手房合同的签订：

1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。

2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款。

7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
二手房交易合同将进入“网签时代”

【提要】与过去的交易模式完全不同，南京的二手房交易将进入网签时代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即将推行网上管理，从今天起网签将首先在部分二手房中介试行，4月1日起正式上线运行。全部交易环节网上操作今后，二手房全部交易环节均通过网上平台操作，买卖双方的交易将更加安全。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，网签的交易流程与过去可以说是完全不同。比如过去签订合同后，首付款是直接交给卖方，佣金直接付给中介，但现在都不这么操作了。那么，网签和过去交易究竟有哪些变化?又有哪些好处?密钥准入：防止被黑中介忽悠卖房人可书面委托将房屋交予不同中介，中介经纪人将通过密钥将房屋信息录入。此后，卖房人一旦确定委托哪家中介进行卖房就开始签订三方协议，正式进入交易环节。好处：只有已经获取经纪人资质的中介，才有从房产管理部门获得密钥的资格，这样可减少买房人被黑中介蒙骗的机会。同时中介可以通过网上查询房屋交易进程，防

2023-06-09

278人看过
合同内容
二手房交易中需要签署哪些合同？

二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二手房交易贷款合同的约定有哪些二手房交易中的贷款合同包括个人组合住房抵押贷款、住房商业性贷款以及公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的

2023-07-05

377人看过
银行贷款
二手房交易时需要签订什么样的合同

在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：1、中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，中介一定会让您跟他签一个居间合同。2、房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。3、银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。二手房交易需要的手续——预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价

2023-07-23

384人看过
法律综合知识
二手房交易网签后多久过户，二手房交易网签的好处

二手房交易网签后过户时间一般是五个工作日左右，如果是用公积金贷款的情况下就需要十五个工作日左右。二手房交易网签的好处是能够起到监督作用，防止房屋一房二卖，双方不需要负担办理义务。一、二手房交易网签后多久过户二手房交易网签后过户时间的规定如下：1.非资金监管网签用户一天就可以签好；2.一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3.公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、二手房交易网签的好处二手房交易网

2022-08-17

177人看过

合同内容
大兴二手房交易怎么网签,交易时在哪里网签

大兴二手房的交易时如何网签?1、查询相关信息购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。2、签订房屋买卖合同一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。4、完成网签双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。大兴二手房的交易时在哪里网签?1、二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交

2023-06-02

437人看过
合同诈骗
警方破获二手房交易合同诈骗案，二手房交易合同需要注意什么

一、警方破获二手房交易合同诈骗案近期，巴南区公安分局在重庆市公安局经侦总队的指导下，成功破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件。据嫌疑人交代，该诈骗团伙以投资炒房等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的代持人名下。随后，团伙人员开始了一系列操作：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。由于过户后的房产已被抵押给金融机构等第三方，且代持人名下通常不会有其他足额资产，受害人对代持人进行民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。目前13名犯罪嫌疑人已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步侦办中。二

2023-02-08

364人看过
定金
签了二手房交易合同如何要回定金

签订二手房合同后要回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可要回。一、今后购房定金能退不过户吗购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、定金可以全额退回吗定金是可以全部退还的，但要符合下列情况：接收定金的一方违约不能签定合同的，定金可以双倍退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以全部退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以全部退还。三、交了认筹金没有去选房

2023-03-24

270人看过
合同条款
二手房交易疑问：如何签订买卖合同

疑问：如何明明白白签订二手房买卖合同？如何有效规避购买风险？解码：四个明确解码一：明确双方身份二手房交易属于大额交易，买卖双方都希望无风险交易，如何有效规避购买风险？21世纪不动产专家提示：买卖双方在签订合同前，要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪，以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构，会首先核实双方的真实身份，并对双方的行为进行制约，最大限度规避买卖双方的交易风险。解码二：明确付款期限在二手房交易中有一种特殊现象，由于买卖双方为规避风险，买方会在房产过户后，将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中，买方通常将房款分为首付款和尾款，以不同时间支付给卖方。21世纪不动产专家提示买卖双方，在合同中明确付款期限和过户时间，由于尾款的支付时间依赖于房产的过户时间，因此买方有权在合同中明确房产的过户期限。解码三：明确违约

2023-06-10

190人看过

合同内容
买二手房签合同后多久能完成交易

一、买二手房签合同后多久能完成交易买二手房签合同后一般是需要一个月左右的时间才能完成交易，因为买卖双方需要完成购房合同签订、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户等一系列的手续。如果买家是贷款买房，那么理论上二手房买卖的时间会更长一些，因为去银行办理贷款还需要一定的时间。二、二手房买卖合同无效情形有哪些1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；4.恶意串通，损害他人合法权益。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、买卖二手房中介费谁承担买卖二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介

2023-06-04

289人看过
二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过
法律综合知识
二手房交易签了居间合同还需要签买卖合同不

一、二手房交易签了居间合同还需要签买卖合同不在二手房交易中，居间合同并非买卖合同这一重要法律文件。居间合同，亦称为“中介服务合同”。它通常是由居间人为委托人在其与第三方之间建立合约关系提供必要的引导和服务，而作为回报，委托人则需按照双方之前达成的协定，向居间人支付相应的酬劳。在签署居间合同时，至关重要的一点便是要充分理解并遵循有关保密条款以及支付条件的规定。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、二手房买卖双方都要付中介费吗在二手房交易过程中，买卖双方并不一定需要缴纳中介费，该费用的具体金额可以由双方根据实际情况进行协商后确定。中介机构完成协助买卖双方签订房屋购买／销售合同的业务后，有权按照约定的比例收取佣金；反之，若未能成功促成交易，中介机构亦可要求买方或卖方支付其在整个过程中所付出的必要服务费用。在此前提下

2024-03-23

484人看过
购房合同
在二手房交易中介签订的购房合同合法吗

在中介签的二手购房合同是合法的，因为我国对中介进行了法律规范，属于合法行为。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、居间人的法律责任有哪些中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、房租中介的法律责任有什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出

2023-06-27

303人看过

定金
二手房二手房交易买卖合同是交定金的吗

二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。一、购房合同中定金和定金的区别是什么购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。二、房屋定金法律如何规定房屋定金法律规定如下：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20

2023-02-18

477人看过
法律综合知识
签了二手购房合同交了定金之后呢

面对已支付定金及签署合同后的购房问题，定金的可否如数返还则具体取决于该项交易的具体条款以及买卖双方经过谈判所达成的共识。在此列出部分可能出现的状况供您了解：1．若合同中有明确注明定金的返还条件及其操作方式，则我们应严格依照合同条款进行处理；2．在合同正文未有明示定金如何处置的前提下，买卖双方应积极协商，达成共识；3．若是买卖双方均有意愿终止合同并返还定金，那么便可签署一份详尽的书面协议，明确规定退款金额、退款日期等关键信息；4．若卖方因自身原因违反合同约定，导致合同无法继续履行，买方有权依据合同约定或者法律法规，请求解除合同并收回定金；5．值得注意的是，若买方因个人原因提出解约并要求返还定金，卖方有权拒绝退款；6．另外，若合同中明确规定定金不予返还，即便买卖双方协商达成一致，亦无法改变定金不能返还的既定事实。因此，在进行二手房交易过程中，我们强烈建议买方在签署合同时务必认真研读各项条款，充

2024-07-29

416人看过