商品房预售合同备案与网签的流程是怎样的-法师兄

商品房预售合同备案与网签的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 20:03:07 51 人看过

依照国家相关政策法规的严格要求，商品房买卖合同的备案是在签订该合同之日起的30个自然日内必须完成。以下是详细的操作步骤及注意事项：

首先，客户在签署完商品房购买合同后，开发商会统一地将购房合同送到房地产管理局进行备案处理。这个程序的执行往往需要大约30个工作日。若客户选择分期付款方式购得房屋，合同在房地产管理局完成备案后，还需将客户的所有贷款申请材料提交给相应的按揭银行进行审查，并办理抵押贷款手续。这一环节的办理时长通常也需要约30个工作日（具体时间取决于各家银行的工作效率）。

其次，当上述所有手续均已顺利完成后，签约中心将会通知客户前来领取购房合同。

然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经在房地产管理局成功备案，但客户仍然未能收到购房合同，此时可向开发商询问备案登记号，然后通过网络途径查询相关的备案信息。因此，如果您已经完成了网签，但仍无法确认是否已经备案，建议您直接与开发商联系以获取更准确的信息。如果时间拖延较久，可能意味着开发商在办理相关手续或提供资料方面存在问题，这时您应积极关注事态发展，以便及时采取应对措施。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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