二手房交易注意哪些细节-法师兄

二手房交易注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:44:47 295 人看过

首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。

其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：

1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；

2、房屋是否符合交易条件；

3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；

4、房屋是否存在出租的情况；

5、房屋本身是否存在质量瑕疵；

6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。

法律咨询：

网友：二手房交易需要多长时间？

律师：一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是每个地方的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。

二手房交易过程更需要注意避免细节上的陷阱

买房卖房，永远是人们口中的热门话题。随着市中心土地越来越稀缺，二手房正成为更多消费者定居市中心区域的选择。但是由于二手房交易流程复杂以及受自然和人为等因素影响较多，二手房在交易时更需注意。近期，满堂红发布了如何避免二手房“细节”陷阱的警示，供购房人参考：

小心避税陷阱：一些中介公司或者卖方会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

“避税”存在市场风险，一旦出现法律纠纷，双方不仅要补缴税款和面临罚款，严重的还要承担相应的刑事责任。

小心贷款陷阱：一般正规中介公司都有贷款预批，如果通过了银行的贷款预批，再交付首付款是最为安全可靠的。本市最近发生多起诈骗案。作为卖家而言，最好避免买家跳过中介公司，由买家单独去申请贷款。

小心房屋质量：最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；另外还要观察屋内电线是否有老化的现象。

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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由

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每年的年底，都是购车的高峰期，也是二手车源最为充足的黄金季节，这对于准备购车的消费者来说是件莫大的喜事。但大部分人觉得二手车没新车那么矫情，很多细节也就不太注意，而就是这些小细节，造成购车后的各种问题。总之，有钱也不能任性，二手车交易中需要注意的细节一个都不能放过，一定要看清是否被忽悠了~整车外观检查仔细莫大意首先查看车漆，看是否漆色偏差很大或有细微的圈状刮痕，然后敲车顶部，听声音来辨别车辆是否经过翻新，正常是清脆的声音，如果声音发闷，那基本上是翻新车。保险杠主要检查接缝是否不平顺、缝隙大小有没有不均匀，底盘的好坏直接影响二手车的价格，要检查车辆大梁有无二次焊接或开裂、弯曲的痕迹，还要看各处有无漏油现象。内饰的挑选也是必不可少的看内饰是否平整，如果有膨胀现象，很可能被水浸泡过;检查坐椅底部，如有锈迹则要提高警惕;看看仪表盘上有什么故障灯异常，诸如ABS、SRS以及发动机故障警示灯，方向盘和

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1、结清水表账单：询问卖家是否已付清水费，并保留收据。2、告知电表状况：买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。3、协助煤气过户：双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。4、签订新的物业供暖协议：以免影响来年供暖。5、结清电话费：如果安装多条电话线路，让原房主将电话移走。6、协助有线电视过户：要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，避免有拖欠的情况。7、结算维修基金：凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。8、迁移户口：询问卖家的户口没有及时迁出，避免发生纠纷。一、买二手房贷款流程首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷

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