商品房预售合同可以用电子档吗？-法师兄

商品房预售合同可以用电子档吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 14:53:21 319 人看过

商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

一、没有预售许可证房屋买卖合同有效么

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、如何办理房屋预告登记证明的流程

办理房屋预告登记证明的流程，具体如下：

1、确定开放商拥有商品房预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记；

3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记；

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

三、购房合同多长时间能到

需进行房产网签备案的，需要1至3个月可以拿到购房合同。一般情况下，开发企业与承购人签订商品房预售合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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