共有产权房是如何认定的
来源:互联网 时间: 2023-03-21 16:54:03 369 人看过

一、共有产权房可以买卖吗?

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

二、共有产权房是如何认定的

共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房与经适房的最大区别是,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例,从根本上解决了界限不明确等诸多问题,让保障性住房的产权有了准确的法律定位,也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。

共有产权房执行政府指导价,购房人的出资与房价总额的差价为政府出资,并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时,只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可,并实施5年内原价购买,5至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

三、共有产权房如何办理过户

购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 12:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 怎样认定夫妻共同房产,共同房产如何界定
    一、怎样认定夫妻共同房产夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定:1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(
    2023-02-18
    491人看过
  • 房产共有情况下,夫妻如何进行所有权认定?
    夫妻共有房产认定:1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋,虽然双方共同出资,但以一方名义签订房屋买卖合同,法律认定为买方的婚前财产,另一方的出资是财产所有人对他的债务;2、婚后买的房子。如果是婚后买的房子,不管是谁买的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为夫妻共有财产。股权实际转让认定中有哪些情况股权实际转让认定中的两种情况:1、已参与公司管理或行使股东权利是否构成股权的实际转让本来,只有股东才享有股权,才可能参与公司管理事务和行使股权,然而,实践中,受让方在根本未办理或正在办理股权变更手续的情况下,就已实际参与公司管理和行使股东权利,包括在股东决议上签字或分配公司盈利,有的甚至担任了公司的董事长或总经理。此种情况显然属于股权转让协议的实际履行和股权交付中的权能移转,但却不是实际履行行为和交付行为的全部。而股权转让更重要的是权属的变更,因此,参与管理和行使股权并不构成股权的实际转让。2、已支付
    2023-07-03
    484人看过
  • 什么是小产权房,如何认定小产权房
    小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求,“小产权房”是不允许确权发证的,不受法律保护。根据法律规定,中国实行二元土地所有权结构,即国有土地所有权和集体土地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,只能在
    2023-05-08
    130人看过
  • 如何公认产权是夫妻双方共有
    一、如何公认产权是夫妻双方共有夫妻共同财产在时间上有限制,只有在婚姻关系存续期间所获财产才为夫妻共同财产。法律对夫妻共同财产进行不完全的列举,包括婚姻关系存续期间所获工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠予所得的财产,但明确表明赠与其中一方或由其中一方继承的不认定为共同财产。另外,在婚姻关系存续期间个人的投资收益、住房公积金、养老保险金等也属于共同财产。二、民法典如何规定共同财产《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。三、一方毁损夫妻共同财产怎么办(一)处理一方毁损夫妻共同财产的问题,首先明确夫妻
    2023-06-15
    105人看过
  • 共同财产与个人财产的认定:夫妻共有房产如何处理?
    夫妻共有房产的认定:1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋,虽然双方共同出资,但以一方名义签订房屋买卖合同,法律上认定为名义购买方的婚前财产,另一方的出资是房地产所有人对一方债务;2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子,无论买房的钱是谁出的钱,无论产权证是谁的名字,都被认定为夫妻共有财产。夫妻共有房产离婚需要进行分割吗?夫妻共有房产离婚需要进行分割的。夫妻离婚后购买房产不属于共同财产,哪一方出资就属于哪一方的个人财产。如果还没有取得生效的离婚判决书,两位还是合法夫妻关系,规定是婚姻存续期间,买房,不管房产证是夫妻哪一方名字,只要双方没有事先特殊书面约定,住房产权属于婚后取得共有财产,一人一半权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-07-09
    249人看过
  • 协议离婚房产归属如何确定,夫妻共有房产如何认定
    一、协议离婚房产归属如何确定夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指:婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。二、夫妻共有房产如何认定何认定夫妻共有房产呢?1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。2
    2023-04-15
    249人看过
  • 如何认定著作权共有的情况?
    合作作品;著作权人将其著作权转让给两人以上;著作权人将其著作权的一部分转让给他人,自己保留一部分;著作权人死亡,由两人以上继承或者受遗赠;法人或非法人单位著作权人分立,或者中止后由两人以上继受。著作权共有是指两个或两个以上主体对某一作品著作权的共同享有。一、著作权共有的法律特征是什么?(一)共有著作权的行使在共有著作权关系中,任何一个或一部分权利主体不能行使全部权利并享受全部利益。各共有人权利的行使都受到其他共有人的制约。即使是在按份共有时,也不是按照其所持份额使用。每一个共有人行使其权利份额内的权利时,都会影响到其他共有人的权利。无论是按份共有还是共同共有,共有著作权应本着协商一致的原则行使。(二)共有著作权的处分著作权的各共有部分权利之间具有关联性,我国《著作权法》实际上是视著作权为人身权和财产权合二为一之权利。故而各共有人对其权利的处分行为都会影响到其他共有人的利益,它必须受到其他共
    2023-04-10
    270人看过
  • 如何出售共有产权的房屋
    共有产权的房子怎么卖?1。出卖人应持身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和您到当地房产登记部门办理房屋产权交易过户手续,并将房屋产权过户到您名下。2。过户费(1)契税;首次购房90平方米以下的按1%计征;90-140平方米的按1.5%计征;140平方米以上的按3%计征;房屋交易费;房屋建筑面积按6元/平方米计征(3)房产登记费:80.00元元。(4)房屋评估费;按评估金额的0.5%缴纳。如果房屋产权过户到您名下再次出售,您超过5年未取得产权,过户税如下:(1)契税;首次购买90平方米以下房屋的,按1%计征;90-140平方米的,按1.5%计征;90-140平方米的,按3%计征140多平方米,不到5年房价的5%。(3)土地增值税;房屋产权取得满5年的,免征;超过5年未取得产权的,按房价的1%缴纳。(四)所得税:取得房屋产权满五年的,免征所得税。超过5年未取得产权的,按房价的1%或房屋原值与现
    2023-05-08
    284人看过
  • 如何认定财产共有人的权利义务关系
    按下列原则确定共有的权利义务关系:1.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。2.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。3.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。期刊社与向其投稿的著作权人之间的权利义务关系是怎么样的著作权人应当按照合同约定期限交付作品。图书出版者应当按照合同约定的出版质量、期限出版图书。作品刊登后,除著作权人声明不得转载、摘编的外,其他报刊可以转载或者作为文摘、资料刊登,但应当按照规定向著作权人支付报酬。法律为了平衡著作权人及报社、期刊社的利益,规定著作权人向报社投稿的,报社应当及时通知著作权人是否采用,著作权人自投稿之日起15日内未收到报社决定采用的通知的,
    2023-07-25
    442人看过
  • 共有产权房的纠纷有哪些如何解决共有产权房的纠纷
    共有产权房的纠纷的解决方法如下:1、协商解决;2、申请调解;3、仲裁解决;4、诉讼解决。一、怎么才能够解决债务纠纷债务纠纷的处理方式具体如下:1、协商。当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。二、砸墙合同纠纷怎么处理砸墙合同纠纷的处理方式:1、协商解决问题;协商解决是最简便的解决方式。2、通过第三者的调解;协商不成的,可以申
    2023-02-18
    379人看过
  • 知识产权共同共有是如何的
    知识产权共有是指两个或两个以上的知识产权人对同一项知识财产共同享有一个知识产权。共有主体称为共有人,各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系,称为共有关系。知识产权共有的客体称为共有财产。在知识产权共有关系中,共有财产为知识财产,不是物,在所有权的共有关系中,权利人共有的是物,因此可以称为“共有物”;而知识产权共有关系中,客体为知识财产,可以简称为“共有财产”,但不能称为“共有物”。知识产权共同共有取得方式1.原始取得。知识产权共有的原始取得,即共有之知识产权系首次形成,不依靠任何原知识产权人的权利而取得的方式。对知识产权的原始取得,我国《商标法》、《专利法》、《著作权法》和《民法典》都有明确的规定。2.继受取得。知识产权共有的继受取得,即共有的知识产权以原权利人的知识产权为依据,通过某种法律事实而取得的方式。知识产权共有的继受取得主要包括三种方式:(1)转让取得。即通过交易或者其他合法途
    2023-06-15
    253人看过
  • 房产证上的夫妻共同财产认定如何确定?
    是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的,婚前支付了全部购房款,因订立购房合同而取得了该购房合同的债权,办理房产证后由债权转化为物权,财产形态的转化不影响财产的属性。法律另有其他规定的,应当依照其规定。法律另有其他规定的,应当依照其规定。婚前买房婚后办房产证算夫妻共同财产吗婚前买房婚后办房产证不算夫妻共同财产,属于一方的个人财产。婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    2023-07-05
    344人看过
  • 共有产权的房子能租吗?共同财产所有人如何规定
    共有房屋可以出租吗?共有房屋可以出租。但规定所购具有共同产权的房屋用于出租的,购房人和持有机构应当按照房屋产权份额取得相应部分的租金收入,并在购房合同中约定。共有产权人如何监管?1。职工家庭在购买公房前,应办理认购手续,并预付服务费100元(不购买不退)。买房时,购房者应协商一致确定。2。职工家庭在确认购房人后,应填写《购买公房协议书》。但是,公有住房的同居者放弃购买权的,不得声称他人购买了公有住房。看完这篇文章,我们应该对这个问题有一个很好的了解,这样我们就可以知道房屋租赁中发生了什么。我们知道,普通产权房可以出租,但我们需要签订相关协议,特别是在租金方面,以避免一些不必要的纠纷。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
    2023-05-08
    295人看过
  • 如何辨别房屋产权是否共有
    一、如何辨别房屋产权是否共有房屋所有权以登记为准,所以要辨别房屋产权是否共有,可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有房屋如何分割(1)实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时,可以对共有物进行实物分割。例如,甲乙二人共有房屋两间,或甲乙共有粮食若干吨,即可采取实物分割的方式,每人分得一间房屋或数吨粮食。(2)变价分割。如果共有物无法进行实物分割,例如,
    2023-06-17
    108人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 共有产权房是什么意思共有产权房如何认定,共有产权房是怎么规定的
      安徽在线咨询 2022-02-11
      所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”,即[1]中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已
    • 如何认定宅基地上的共有产权房?
      新疆在线咨询 2022-11-20
      共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房与经适房的最大区别是,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。
    • 共有产权房产权认定书的内容是什么?
      四川在线咨询 2021-11-10
      共有产权房是地方政府转让部分土地出让收入,然后低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额、保障性住房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房和经济适用房最大的区别在于,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地的价差与政府给予经济适用房的优惠政策明显转化为政府出资,形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地的经济适用房的有限产权量化为明确的产权
    • 房改房共有产权资格的认定
      安徽在线咨询 2023-05-26
      房改房产权共有产权资格答案如下 1、按成本价采购的房改房 按成本价采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用,不然不能处理过户手续。 2、按规范价采购的房改房 按规范价(报价低于成本价)采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉
    • 如何继承共有产权的房产
      山东在线咨询 2021-03-02
      “一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。”