万科前三季度销售金额依旧第一;恒大地产异军突起，荣登第三季度销售金额、销售面积双榜首;TOP20企业销售金额全年总规模将突破4000亿元。日前，由克而瑞(中国)信息技术公司联手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院共同发布了2009年三季度中国房地产企业销售排行榜。

成交量回归理性，成交金额再攀高峰

在2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20企业中，万科地产以426.46亿元荣登榜首，保利、中海、富力、恒大、世茂等房企也表现上佳。在2009年三季度中国房地产企业销售金额TOP10企业中，恒大地产以123.30亿元名列前茅，万科、绿城、保利、星河湾、龙湖、金地等榜上有名。

中国房地产测评中心主任龙胜平博士表示，经历了二季度房地产市场的火爆，市场成交量在三季度回归理性，尤其是成交量在七八两个月回落调整之后，9月份稳中有升。而整体均价则始终保持稳步上扬态势，销售金额也在9月表现出同步上升态势。

在上半年企业加速分化的基础上，一部分企业进一步推动销售。恒大更是一举实现突破，成为前三季度销售面积排行榜第一。在第三季度排行榜中，恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜首，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

四季度供应量将增加，价格保持平稳

由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计四季度大部分城市的供应量较三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。龙胜平博士对四季度的房地产市场趋势做出判断。

据记者统计，京城10月份入市新盘将超过40个，其中不乏已被大众期待已久的楼盘，如华贸城、第三区、融景城等，其中纯新盘入市量加大，普通住宅占据供应主体。

位于北京市宣武区马连道的第三区，10月18号开盘推出546套房，参加摇号的客户多达3000组，两栋服务式公寓当天全部售完，销售金额达7亿元。记者在业主论坛上看到，起价16600元/平方米的第三区颇受业主青睐，许多当天没有买到房的客户纷纷在网上表达了遗憾之情。有网名为爱在第三区的网友表示：位于西二环之侧的第三区，地处马连道商圈核心，北接广安门外大街，南邻红莲路，坐享四通八达的城市路网，工作生活瞬间切换。更为难得的是，第三区户型面积小，房价相对合理，房屋总价较低，这是房价动辄每平方米高达二三万元的三环内较为少见的。

第三区相关负责人则对区域发展潜力较有信心，他认为：位于中央采购区中心区域的马连道，其以茶叶为主的特色商业圈已日渐成熟。作为城市功能的补充，中央采购区在一定程度上行使着为城市核心区配套的作用。但是长期以来，马连道区域相关配套一直比较欠缺，而规模达24万平方米的第三区集星级酒店、服务式公寓、特色商街、超级商城于一身，将居住、商业、办公、出行、购物、文化、娱乐、社交、休闲等城市功能高度集约，第三区的出现填补了区域空白。

亚豪机构副总经理高姗认为，开发商10月加快推出新盘是希望能够搭上旺市末班车，而市场新增供应的力度，决定了开发商也要在产品、定位等方面使出浑身解数，更多地考虑提供特征突出的高品质产品，并且在高品质的基础上，实现产品之间的差异化，以争取更多客户的青睐。

房地产信贷面临收紧，融资渠道尚需多元

对于四季度的政策走势，民生银行地产金融事业部总裁杨毓分析认为：当前房地产市场阶段性过热，势必会使管理部门提高警觉、加强防范，也会增大政策转向的风险。

房地产业是我们国民经济的支柱产业之一，也是牵涉到千家万户人们生活的必需品，把房地产业搞好，必须要有金融的支持，今后一定要通过金融创新来促进中国房地产行业的发展。在日前举办的第五届中国地产金融年会上，全国人大常委会原副委员长成思危强调金融创新对房地产业健康发展的重要意义。

据了解，中国地产金融年会发端于2005年，由《地产》杂志等主办，已经举办过的四届金融年会，见证了中国房地产市场与金融市场相融共生的发展历程。本次年会就当前房地产形势、政策取向、行业格局变动和未来市场走势等热点问题进行了探讨。

成思危认为，在目前银行信贷仍是房地产企业最重要融资手段的情况下，应开辟多种直接投资、融资渠道，以减轻银行的压力，并提高银行的流动性。开展房地产金融创新无论是对增加投资者的财产性收入，还是银行和开发商来说都有益处。