夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决-法师兄

夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决

来源：互联网时间： 2023-04-03 15:32:03 323 人看过

夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

一、善意取得有哪些构成要件

1、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。

2、在客体方面，善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。

3、就主观方面来说，受让人应当的善意的。

4、在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。

二、无权处分能否善意取得

无权处分善意取得的条件主要包括：1、处分人处分动产或不动产系无权的；2、受让人受让动产或不动产是善意的，即不知情；3、受让人支付了合理的对价；4、转让的动产或不动产已经登记或者已经交付完成。最后，为了保护公共秩序的需要，遗失物、盗脏物、埋藏物不适用无权处分善意取得的法律制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻共有财产个人擅自处分无效吗

一、夫妻共有财产个人擅自处分无效吗1、夫妻共有财产个人擅自处分是效力待定的，需要等另一方进行追认。夫妻共有财产没有特别约定的一般都属于共同共有，处分共有财产时需要共有人共同同意才有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、夫妻一方擅自处理共同财产怎么办夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的，按以下情形处理：1、另一方可以申请撤销财产处理行为，但受让人善意取得的除外；2、如果是隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻

2023-06-14

65人看过
婚前财产
夫妻一方擅自处分另一方婚前财产可否直接起诉

夫妻一方擅自处分另一方婚前财产可以直接起诉。在婚姻关系存续期间，夫妻一方擅自处分另一方的婚前财产所得的利益归自身所有，另一方可以不请求离婚，直接起诉要求返还所得。一、离婚可以不分割财产吗离婚时不可以不分割财产，但是双方可以对财产进行约定的。财产分割只能在离婚时提出，在婚姻关系存续期间，夫妻一方擅自处分共同财产的，将侵犯另一方的共同财产权，被侵权方有权依法要求赔偿离婚时或离婚后的损失。夫妻一方提出离婚，单独向人民法院起诉分割夫妻共同财产的，人民法院不予支持。二、夫妻间间共同财产行为是否有效夫妻不可以在未经对方同意的情况下擅自对共有财产进行处分，否则行为无效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产处分的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。三、夫妻共同财产一方可以卖掉吗共同房屋一方不可以出卖，未经另一方

2023-04-11

110人看过
共有
丈夫擅自处分夫妻共有房产，妻子可主张丈夫行为无效吗？

1、丈夫擅自售房，妻子主张返还获支持陈某与韩某系夫妻关系，丈夫陈某向丁某借款，因无力偿还遂擅自与丁某签订房屋买卖协议，将自己购买但登记在妻子名下的自建商铺一间卖给丁某，但丁某一直未办理房屋过户手续。后陈某不幸去世，妻子韩某以遗产继承的方式在房管局对该商铺办理了新的产权证。遂要求丁某返还房屋，丁某拒不归还。韩某将丁某诉至法院。法院审理认为，涉案商铺系陈某与韩某夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同所有的财产。陈某擅自将夫妻共有房屋出售给丁某，且未提供韩某同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权陈某对该房产进行处分的委托手续，陈某的行为属于无权处分，事后韩某对案涉房屋的出售亦拒绝予以追认，故本院对该份《房屋买卖协议》的效力不予认定。虽然丁某购买店铺时系善意购买并支付了合理价格，但房屋未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故对韩某要求丁某返还该商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。对丁某由此遭受的损失

2023-03-19

415人看过
共有
夫妻一方擅自处分共有房屋，第三人能善意取得吗？

首先，案涉房产系任某与李某婚后购置，虽然登记在李某名下，但不改变房产属于夫妻共同财产的属性。李某未经任某同意，在夫妻关系恶化之际，擅自处分夫妻共同所有的房产，属于无权处分行为。《民法典》第311条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定的外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。另外，双方交易价格明显不合理，南某在明显低于市场价值的情况下购买房产，无法认定其购买行为出于善意，故南某的行为不能构成善意取得。法院遂依法判决确认李某与南某之间签订的买卖合同无效。本案中南某购买案涉房产时，应当对案涉房产是否属于夫妻共同财产作基本的了解，在未作认真了解的情况下，仅与李某签订房屋买卖合同，且案涉房

2023-05-06

204人看过

共有
夫妻共有财产擅自处理是否有效？

在夫妻一方处分共同财产时，若另一方明知其行为却未作否认表示，就视为无效。而且，在事后，不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效。在夫妻一方处分共同财产时，若另一方明知其行为却未作否认表示，就视为同意。而且，在事后，不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，但不得对抗善意第三人，如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，该处分行为有效。一方因擅自处分行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。因一方擅自处分行为所负的债务，应由该方以个人财产清偿。素材：夫妻共同财产能否擅自处理？在离婚分割夫妻共同财产时，如果有一方擅自处理夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权，另一方可以采取什么措施呢？根据2021年1月1

2023-09-21

213人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产，一方擅自赠与他人，如何处理？

丈夫赠与情人的钱如果属于夫妻共同财产的，则妻子可以要求返还。因为对于夫妻共同财产夫妻双方具有平等的处理权，一方不得擅自将夫妻共同财产赠与他人，如果一方擅自赠与的，其配偶是有权要求撤回赠与的。如果丈夫赠与情人的钱是其个人财产的，则妻子不能要求返还，因为对于个人财产丈夫有自由处分的权利，妻子无权干涉。第三者的钱可以追回吗对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与第三者的，另一方有权追回。婚内赠与第三者财物的行为，明显违反了公序良俗原则，违反了夫妻相互忠诚与尊重的义务，因此这种赠与行为无效。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-08-13

222人看过
婚前财产
夫妻擅自处分对方婚前财产可以要求返还吗

一、婚前财产的定性《民法典》明确规定夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。夫妻一方的婚前财产是指夫妻一方在结婚登记日前取得的财产，婚前财产属于个人所有，它不因结婚时间长短而变为共同财产，非所有权人的另一方不得侵犯。《民法典》虽没有直接明确规定夫妻一方侵犯另一方婚前财产时所产生的法律后果。但是特殊法没有规定的时候，可以适用一般法的相关规定。根据《民法典》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”无论是婚姻关系存续期间，或是婚姻关系解除时，婚前财产都是夫妻一方的个人合法财产，夫妻一方擅自处分另一方的婚前财产所得的利益没有合法根据，构成不当得利，理应返还所得，当然返还的财产必须是实施侵权行为一方的个人合法财产。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

2023-06-04

53人看过
共有
夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

夫妻个人特有财产：夫妻个人特有财产是指专属于配偶一方个人所有并排斥夫妻共有的财产。特有财产制是与共同财产制相匹配的制度。这是民法典中新增加的内容，其意义在于：弥补了共同财产制对个人权利和意愿关注不够的缺陷，防止共同财产范围的无限延伸，有利于保护个人财产权利。根据《民法典》的规定，特有财产包括：1、一方的婚前财产。男女双方结婚前的财产，无论是动产、不动产，在婚后均归原财产所有人个人所有。即使离婚也不能作为共同财产分割，除非当事人另有约定。2、夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。这些财产与生命健康直接相关，应专属于夫妻个人所有，不能成为共同财产。否则，法律设立赔偿金的意义无法实现。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。这一规定尊重了赠与人和立遗嘱人的意愿。4、一方专用的生活用品。这类财产成为个人特有财产，必须同时具备两个条件：一是生活用品;二是这些生活用品为夫妻

2023-06-04

380人看过

夫妻共同财产
夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与第三方能撤销吗

夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与第三方的，如赠与方具有赠与的意思表示，另一方表示接收赠与并且赠与物已实际交付的，则赠与行为有效，不能撤销。夫妻对共同共有的财产，有平等的处置权。一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权，由此带来的损失，应由私自赠与财产的一方赔偿。擅自将夫妻共同财产立遗嘱有没有效擅自将夫妻共同财产立遗嘱如果在遗嘱中处分了另一方的那一部分财产，该部分遗嘱是无效的。在未进行财产分割情形下，夫妻一方将夫妻共同财产中属于配偶的那部分财产以遗嘱的形式予以处分，损害了配偶的财产所有权，该部分遗嘱不具有法律效力。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖

2023-07-29

399人看过
共有
擅自出售夫妻共有房产如何处理

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、离婚后房子归男方是否可以卖离婚后房子归男方可以卖。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所以离婚后归男方的房子，男方是可以卖的。夫或妻在共同财产上的处置权是平等的，但一方卖房应与另一方进行平等协商，取得一致意见。第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。二、离婚时，养老保险金未到期该怎样分割男女双方实际取得或应当取得的养老保险金，属夫妻双方共同财产。离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫

2023-02-27

255人看过
共有
夫妻单方面可以处置夫妻共有房产么？

夫妻单方不能处置共有房产，处置属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、共同生活期间的取款记录可以证明转移财产吗如何证明一方转移夫妻共同财产１、针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。２、如果出现一方私自出售（赠与）夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效（但第三人善意取得的除外）。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息

2023-06-20

235人看过
夫妻共同财产
丈夫擅自处分夫妻共同财产，赠与行为有效吗

处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方，那么一方隐瞒另一方赠与他人财产，可能会侵犯夫妻另一方的财产益，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产，赠与合同将属于无效。一、夫妻的单方卖房协议是否具有法律效力夫妻单方卖房协议，如果是在婚姻关系存续期间进行的，房产属于夫妻共同财产，另一方事后不认可的，买家知道该房产属于夫妻共同财产的，那么该协议可能没有效力。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。如果买家是善意第三人，则协议有效。不过夫妻一方擅自处分共同的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。二、未经夫妻一方同意赠与合同的效力根据赠与财产的性质，可将其分为两类：个人财产和夫妻共同财产，赠与人赠与财产的性质不同，会带来两类不同的法律后果：（1）不经过配偶同意，单方赠与个人财

2023-06-24

106人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产一方擅自赠与是否合法

夫妻共同财产一方擅自赠与不合法的。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。一、男方婚后买车算是夫妻共同财产吗男方婚后买车算夫妻共同财产。婚后买车，是在夫妻关系存续关系取得的财产，不管登记在夫妻任何一方的名下，如果没有例外约定的，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。二、民法典二婚后多久取得的财产算共同财产二婚从领取结婚证以后取得的财产算是共同财产。结婚是要式行为，不论初婚或者二婚，夫妻关系确立时间都是从男女双方从民政部门领取结婚证时起算。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

2023-03-21

378人看过
共有
一方擅自将夫妻共有财产赠于他人，是否有效？

【相关案例】陈某某与汤某某系再婚夫妻，双方于1988年登记结婚。本市浦东新区德平路143弄*号*室房屋系1994年时因动迁安置分得的公房，承租人为汤某某，陈某某、金玉贞(汤某某母亲)为同住人。1994年2月，金玉贞死亡。2000年4月18日，汤某某未经陈某某同意购买系争房屋产权，产权登记在汤某某一人名下。2001年3月，汤某某与第三人签订一份《上海市房地产买卖合同》，汤某某将系争房屋产权通过办理房屋买卖手续赠与给第三人，但房屋仍由汤某某与陈某某居住。2010年春节前后，陈某某要求汤某某出示系争房屋的产权证，汤某某将房屋买卖实情告知陈某某，陈某某得知后，即为房屋权属产生矛盾，汤某某要求当地居委会协调未成。陈某某起诉至原审法院，请求：1、确认王某某与第三人就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效;2、上述房屋恢复到汤某某名下。【法院认为】房屋产权购买后虽登记在汤某某一人名下，但仍属汤某某与

2023-06-10

96人看过