一手房:提供您的个人信息和房产信息,开发商将以此为担保向银行申请住房抵押贷款。首付为成交价的20%或3%以上。一手房的按揭相对简单。二手房:你需要找一家银行认可的担保公司为你担保。您还需要提供您的个人资料,以及原物业所有人的个人资料和物业信息。签订购房抵押合同时,银行将对所购房屋进行评估,贷款按房屋评估价格的20%或3%以上发放。经批准后方可进行转让。转账后,3个工作日左右即可将款项转入卖家账户。注:
1。首付比例直接关系到您的贷款记录和信用参考,也与房屋面积大小有关,房屋面积分为90平方米以下、144平方米以下和144平方米以上三类。一般来说,第一次买房,可以交20%或30%的首付,所以要看你当地的银行怎么办。一手房按成交价计价。二手房是根据银行的价格进行评估,然后确定房屋的市场价值。签订合同时,房屋首付的注意事项如下:
首先要检查房屋开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证,就意味着开发商有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房与否的关键。购房时要注意所购房屋的编号是否在预售范围内。二是要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同格式文本,按照文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。第三,要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本,甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况,买方必须提出自己的意见,不得轻举妄动。四是区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积,并根据建筑面积处理面积差,则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定,才能避免上当受骗。五是要关注房屋销售的支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同,而是让购房者先交一定的定金,只给购房者一张收据。一旦发生纠纷,买方往往很难证明自己的责任。6确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪,如只注明竣工日期,而不注明交房日期;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此,购房人在签订合同时,必须明确交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商未能按时交房的责任。在签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本,以减少一些不必要的损失。因此,当你支付首付款时,你必须看看开发商是否有完整的五张证书。如果五证不齐全,就意味着开发商的一些手续不符合法律要求,可能存在风险。买房时,还需要买一套有5张完整证明的房子。
-
什么时候是支付购房首付的最佳时机
448人看过
-
支付二手房交易首付款时间是什么时候
499人看过
-
购房首付款什么时候交
136人看过
-
购房首付款什么时候交
258人看过
-
什么时候是买房卖房的最佳时机
185人看过
-
付首付款后,什么时候签购房合同
231人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
购买新房的首付款支付时间是什么时候浙江在线咨询 2022-03-10一、购买新房的首付款支付时间是在签定购房合同后,由购买人与的购房合同中约定首付款的具体支付时间。二、购二手房首付款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商,一般为过户当日支付,以下是二手房购房指导流程。(一)、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天(二)、贷款购买,约20个工作日1、
-
购房什么时候交首付?江西在线咨询 2023-02-18签订“认购协议书”后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
-
购买期房的首付什么时候交最合适?河南在线咨询 2022-05-30签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
-
购买期房首付什么时候湖南在线咨询 2022-05-31签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
-
购买期房首付首付什么时候能交清云南在线咨询 2022-11-29签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。