房地产企业收入、利润会计科目如何核算-法师兄

房地产企业收入、利润会计科目如何核算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:00:58 303 人看过

(1)主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入

(2)其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入

(3)主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品

(4)其他业务支出

(5)主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加

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一、本科目核算小企业持有的无形资产成本。二、本科目应按照无形资产项目进行明细核算。三、无形资产的主要账务处理。(一)小企业外购无形资产，应当按照实际支付的购买价款、相关税费和相关的其他支出(含相关的利息费用)，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付利息”等科目。(二)自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。(三)收到投资者投入的无形资产，应当按照评估价值和相关税费，借记本科目，贷记“实收资本”、“资本公积”科目。(四)收发项目达到预定用途形成无形资产的，按照应予资本化的支出，借记本科目，贷记“研发支出”科目。(五)因出售、报废、对外投资等原因处置无形资产，应当按照取得的出售无形资产的价款等处置收入，借记“银行存款”等科目，按照其已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，

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企业拆迁款不属于利润。具体而言，企业的拆迁款属于具有特殊性质的款项，其性质并不能与利润挂钩，拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。由此可见，企业拆迁得到的款项不可以认定为利润，否则就是违规的。国有企业管理者的薪金在利润中列支本文所称的管理者，是指国有企业中层以上管理者，特别是经营者，他们对企业的管理和盈亏兴衰起决定性作用。他们的薪金在利润（指企业收入与费用相抵后的净收入，下同）中列支，有利于企业追求利润最大化和解决国有企业诸多难题。一、管理者的薪金在成本或费用中列支，是国有企业亏损的重要原因之一（一）从私有制企业所有者的收入谈起私有制企业所有者没有工资或薪金，他们的收入就是企业利润，因此，他们从自身利益出发追求企业利润最大化。而利润同浪费、成本和费用呈负相关，同节约、效率和效益呈正相关，为了追求

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（1）主营业务收入：包括土地出让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、房屋租赁收入。由于营业收入的实现与价格结算时间不一致，应分别计算营业收入的实现与价格结算时间的差额。借方：应收账款贷方：主营业务收入③开发完成后转入使用借方：银行存款贷方：开发完成后应收账款借方：主营业务收入借：应收账款贷：应收账款分期收款（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料调拨收入、固定资产租赁收入等，未结资产转让收入贷款：银行存款或应收账款贷款：其他业务收入（3）主营业务成本：普通本科期末无结余转让或销售开发产品成本p>信用：开发产品

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1.营业外收入核算会计造假识别时应注意以下几个问题(1)划清营业外收入与主营业务收入、其他业务收入的界限，不能将主营业务收入、其他业务收入列入营业外收入，也不能将营业外收入列入主营业务收入和其他业务收入。(2)企业发生的各种营业外收入，无论金额大小，均应按规定足额入账，不能账外存放。(3)企业的营业外收入期末应结转“本年利润”。2.营业外收入核算会计错弊的主要形态及其审查思路(1)“营业外收入”账户反映的事实不完整。有些企业将应反映在营业外收入中的各种收入通过各种方式反映在“应付账款”、“应付工资”、“其他应付款”等账户中或作为账外小金库。对此问题的审查应从以下几个方面入手：一是审查“银行存款”日记账及“现金”日记账的记录，从摘要记录及对方科目中发现线索。二是重点审查“应付账款”、“应付工资”、“其他应付款”等账户的详细记录，必要时审查有关的记账凭证和原始凭证，了解其会计处理是否符合实际业

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根据《公司法》和《外商投资企业法》的规定，外商投资企业本年度取得的税前利润按下列顺序处理：①税前利润弥补以前年度的税收亏损，但不得超过法定的弥补亏损期限②缴纳企业所得税③弥补账面损失④提取法定公积金或者公积金。注册资本累计后，无需再提取⑤向股东分配利润企业发展基金的提取比例由董事会决定外商投资企业（即外商独资企业）应当按照规定缴纳所得税后的利润提取公积金和职工奖励福利基金我国税法的规定在实践中，简单地说，公司每年按规定提取法定公积金或公积金的，上年末经审计的资产负债表中“未分配利润”的账面余额为可分配给股东的利润额。在由正规会计师事务所审计时，企业所得税或递延所得税将得到正确的调整和计算。需要强调的是，提取公积金不需要参考法定公积金

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对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工;A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元;2009年销售A1房产取得收入2000万元(假定为完工后实现的销售收入)，预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元(营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑)。

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