买房子贷款办不下来首付可以退吗当保人退出了-法师兄

买房子贷款办不下来首付可以退吗当保人退出了

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 21:25:40 364 人看过

一、买房子贷款办不下来首付可以退吗当保人退出了

买房子贷款办不下来首付可以退当保人退出了，客户只要联系房地产开发商退房，之后自然可以拿回原先支付的房子首付款。当然，大家需要注意：

1.如果房贷办不下来是客户本人的原因，那在此种情况下选择退房属于违约，房子首付款可能无法全部退还，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。

2.如果房贷办不下来并非客户本人的原因，而是房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等，那在此种情况下选择退房不算客户违约，可以拿回全部的房子首付款。

二、贷款买房需要什么手续

贷款买房子的手续有：

1.到银行填写个人房屋贷款申请表；

2.到银行办理按揭贷款协议；

3.与银行签订房屋抵押协议；

4.贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，等等。

三、贷款买房合同签订注意事项有哪些

1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
买房房贷没有审批下来，首付还可以退吗？

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-29

83人看过
法律综合知识
房贷办不下可以要求退首付吗

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急房贷办不下可以退首付吗？目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，

2023-12-18

414人看过
法律综合知识
车子贷款下来了，买车车子不要了，贷款可以退吗

一、车子贷款下来了，买车车子不要了，贷款可以退吗关于车贷成功后无法购买车辆且需取消贷款事宜，现提供以下详细信息供参考：首当其冲，我们须查看相关合同条款，以确定是否涉及违约金事项。如确实有约定违约金条款存在，客户将必须支付相关违约金费用，同时仍需承担贷款利息的相关开支；其次，倘若已经签署购车合同，则需查看是否存在违约金条款，若是，您可能会被要求支付违约金。然而，若尚未签订正式的购车合同，那么便与汽车经销商无关，因为在贷款已下放的情况下，双方之间的借贷关系已经确立，即便无需动用此项贷款，您也仍需依照协议按时支付相应的利息费用，否则将会构成违约行为，并需支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、车子贷款抵押解除需要提供哪些证件车贷解押需要带以下的一些材料：1、车主的个人有效身份

2024-07-27

233人看过
房贷
二手房房贷下不来，首付已交，可以退房吗

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、二手房买卖买房贷款的期限多久二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据《民法典》的相关内容规定【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，

2023-02-19

466人看过

法律综合知识
首付交了贷款办不下来退房违约金多少

一、首付交了贷款办不下来退房违约金多少首付交了贷款办不下来退房违约金多少：房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约

2024-01-07

363人看过
法律综合知识
房子不想买了首付款能退吗

在房地产交易中，如果购房者选择不再购买房屋，原则上说此类情况是不被允许退货的。这主要是由于在支付首次购房款的同时，购房者即已签署了正式的购房合同，因此任何形式的反悔行为均会被视为违反守信约定。然而，购房者仍然可以尝试与销售部门进行积极沟通协商，并需预留足够资金支付可能的违约金。此外，也可以考虑寻找买家，将现有房产出售，这样的方式或许更为可行且具有经济效益。不过需要注意的是，若是由于开发商的违约行为导致交易失败，那么退房流程便可顺利展开，原有的首付款也将如数返还至购房者手中。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

329人看过
法律综合知识
首付付了贷款下不来怎么办开发商能退房么

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品

2024-08-01

497人看过
法律综合知识
首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退怎么办

一、如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。二、如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。《中华人民共和国中小企业促进法》第四十六条国家鼓励各类服务机构为中小企业提供创业培训与辅导、知识产权保护、管理咨询、信息咨询、信用服务、市场营销、项目开发、投资融资、财会税务、产权交易、技术支持、人才引进、对外合作、展览展销、法律咨询等服务。

2024-05-15

395人看过

房贷
买房贷款没有批下来怎么退首付？

房贷办不下来，要根据不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。买房贷款条件买房贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-08-04

256人看过
法律综合知识
房子不要了可以退首付吗？

一、房子不要了可以退首付吗买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。如果因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建造房屋或未交付房屋，买方要求终止销售合同，买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同，买方终止销售合同实际上是违约。二、房屋买卖中有哪些违约责任1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）

2024-01-14

53人看过
房贷
房贷不下来能不能退首付

1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果你的房贷办不下来是开发商造成的，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。3、自身原因导致房贷无法办理：如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据第15条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外．所以，开发商在5月底没有交房，你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告．在你催告日期之后的3个月内，如果开发商仍然没有交房，

2023-06-20

212人看过
房贷
买房后房贷批不下来之前交的首付款能退吗？

1开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请

2023-06-10

321人看过

退房
交完首付贷款没下来能退房子么

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。一、限贷令下，按揭不成怎么办？通过上面的解释我们可以看出，如果因为不可归责于双方的原因导致不能购房，购房者可以要求开发商退回定金、首付款及其利息。那么限

2023-03-14

383人看过
借款
贷款没批下来首付的房款能退吗

一、贷款没批下来首付的房款能退吗贷款没批下来首付的房款能退，不过要看合同上的约定，如果是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者的原因，购房者是要承担违约的责任的。如果是非买卖双方的原因，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。二、房屋贷款多久能批下来买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。三

2023-04-25

269人看过