民事法律行为必须满足主体合格这一必要条件才能有效。其中,无民事行为能力人和限制民事行为能力人需要由法定代理人代表实施民事法律行为。对于精神病人卖房自身的行为,需要经过法定代理人代理的追认才能具有法律效力。在合同追认前,当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。

民事合同被称为民事法律行为,要使这些行为有效,必须满足一个必要条件:主体合格。不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人,因此必须由其法定代理人代表他们实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

因此，精神病人卖房自身的行为是无效的，应当经过法定代理人代理的追认，才能具有法律效力，当然，在合同追认前，当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。

精神病人卖房的法律效果如何？

精神病人卖房的法律效果可以从多个方面来分析。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人需要由其监护人代为处理某些事项，其中包括处分不动产等财产性事务。因此，精神病人如果需要卖房，其监护人需要代为办理相关手续，获得房屋的处分权。

然而，在实际操作中，精神病人的监护人可能需要承担一定的法律责任。依据我国《精神卫生法》的规定，监护人应当对精神病人进行看护、治疗和保护，使其得到必要的医疗和生活条件。如果监护人未能履行这一义务，导致精神病人遭受损失或伤害，监护人可能会被追究相应的法律责任。

另外，《民法典》规定，不动产的处分应当遵循法律、行政法规的规定，并受到相关合同的约束。因此，精神病人如果需要卖房，其监护人需要遵守相关法律法规，获得处分权，并且将房屋出售所得的价款用于其治疗和照护。

总之，精神病人卖房的法律效果需要考虑多个方面，包括监护人代为办理手续、承担相应的法律责任以及遵守相关法律法规等。在实际操作中，需要严格遵守相关法律规定，以维护当事人的合法权益。

精神病人卖房的法律效果需要考虑多个方面,包括监护人代为办理手续、承担相应的法律责任以及遵守相关法律法规等。在实际操作中,需要严格遵守相关法律规定,以维护当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。