对于首次购房的人来说,贷款问题总是复杂繁琐。在选择还款方式的时候也是一头雾水,经常分不清楚等额本金、等额本息,本文让你3分钟变身贷款达人。
贷款种类及利弊
公积金贷款:各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。
贷款利率较低,但贷款额度有上限,且各城市政策不同。
商业贷款:即银行发放的贷款。
额度较高,但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。
组合贷款:即组合申请以公积金和商业两种贷款。
利率适中,贷款金额较大,因而被很多人选用。
备注:目前(截至2016年年底,商贷利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%)。
还款方式
1、等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
(还款人每月还款金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。)
2、等额本金还款
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
(还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。)
还款方式怎么选?
简单来说,月光族请选择等额本息,土豪请移步等额本金(或者干脆全款购房)。
最后划重点:
1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种;
2、还款压力较大可选等额本息,资金充裕可选等额本金;
3、等额本金比等额本息的总利息支出更低,总价200万贷款20年,可节省利息15万元。
-
买房子按揭怎样最划算
220人看过
-
怎样贷款买房才是最划算的
364人看过
-
怎样用公积金贷款买房最划算
50人看过
-
买什么房最划算
457人看过
-
怎样买房比较划算
150人看过
-
怎样买房比较划算
347人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
-
怎样买房子最划算浙江在线咨询 2022-07-16国家在再三强调,调控措施是长效机制 调控可以调控房价,也许不能立竿见影,但是国家明确调控措施作为一项长效机制,打击炒房客,促使租房政策,长此以往,房价必松动。从北京来看,目前已经连跌三个月,许多小区的二手房也有所下滑,一线大城市都如此,何况其他的城市?
-
买房怎样贷款最划算江西在线咨询 2023-01-291、等额本金始终省利息一些,因为它每个月多得月供就是多在本金上面,本金还的快,所以利息就相对少。 2、如果提前还款,这个优势就会减弱,比如正常还30年,等额本金比等额还款省15万的利息,如果5年就结清,那么等额本金只便宜了3万利息左右,更极端一点,如果一个月以后就结清,2种还款方式是一样的。如果等额本金的月供能承受,那就选等额本金。
-
怎样买房子首付最划算北京在线咨询 2022-07-16现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
-
买房子怎样贷款最划算新疆在线咨询 2022-08-09等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行