一、商品房退房契税可以退吗
商品房退房契税可以退的,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需提供基本资料:户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
二、商品房退房条件怎么约定
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:
1.双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;
2.双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3.该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意,那么,可以在合同中约定,如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证,购房人有权退房并要求赔偿损失。
三、商品房可以退房的情形
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
6.不能或不能按期办理产权过户的;
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;
8.合同中约定的其他退房条件出现时。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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退房契税可以退吗香港在线咨询 2022-07-21第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外 根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还。 但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国
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契税可以退房吗宁夏在线咨询 2021-10-15政策依据:省地税局关于购房者缴纳权利税后,不能处理生育票是否退还已缴纳税款的批准,是否退还已缴纳的税款,买卖双方是否形成双重退还,购房者是否退还原开发公司销售的住房,开发公司是否退还原购房者的购房费用。如果双方形成双重返还,则返还已缴纳的权利税。否则,不退还已缴纳的权利税。
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房子想退房购房契税可以退吗辽宁在线咨询 2022-11-20买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到当事人提交的退税银行账户上。
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房屋契税可以退税吗陕西在线咨询 2023-04-25房屋契税符合一定条件下可以退税,具体如下: 1.纳税人已经按照预售面积、预售房款缴纳契税,但是办理房产证时,发现实测面积和预售面积有误差,导致房款发生变化,导致纳税人多缴税款的,那么可以申请退税; 2.纳税人超过需要纳税额缴纳的税款,税务机关发现后要马上退还; 3.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款,并且加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后要马上退还。 契
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买房契税可以退吗湖南在线咨询 2022-06-13按照现行契税政策规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还。