依据我国相关法律的规定,开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房,所以商品房是有土地出让金的。
一、开发商五证是什么
我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指:1、《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中,《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同,交付全部土地出让金后,取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证,该证由国土管理部门颁发;开发商在签订土地出让合同之后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证,该证由城乡规划管理部门颁发;开发商的在开工建设之前,应当取得建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证才能进行施工建设;开发商进行商品房预售之前,应当取得商品房预售许可证,该证由房屋管理部门颁发,为取得该证的,不能进行商品房预售。五证齐全,是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件,基本条件具备,开发商后续的开发建设工作才能正常顺利的开展,房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以,请大家在购买商品房之前,应注意审核开发商的五证,从而把买房的风险降到最低。
二、拆迁房屋需要土地证吗
土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据,五证之一,也是规划许可、施工许可的前置条件,更是后续办理房屋产权的依据,没有土地证什么办不了,拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权,只能让原户籍的村民居住不能上市流通。
三、土地出让金是每次过户都要交的
土地出让金不是每次过户都要交。
依据相关规定,土地出让金并不是每次都要交,只是在取得土地使用权时交纳,或者改变土地用途时调整土地出让金。 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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出让性质的土地能否建商品房重庆在线咨询 2022-02-11楼主一般来说,出让性质的土地是可以建造商品房的,但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳,如果低于商业住宅用地出让金标准的话,还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。此外,单位是否办好房产证,没有办好房产证的话也是无法出售的,只有在单位办好整栋建筑的房产证,再通过析产分割出售给个人,把产权转移给个人,才能办理属于个人的房产证。
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经济适用房缴纳土地出让金之后是否还属于商品房西藏在线咨询 2022-03-16经济适用房缴纳土地出让金之后还不是商品房,商品房是有房产证的房子,经济适用房满五年以后有房产证才会变成商品房。经济适用房:经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多
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是不是补交土地出让金就可以变成商品房天津在线咨询 2022-10-22不是这么理解的。需要很多手续,土地性质基本不能改变,经济适用房一般属于划拨用地或专项用地,不能随便改成商业用地性质。很难办的。
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土地出让金收回是否有效天津在线咨询 2022-07-22根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一